宅精新村

    (2021.8.9更動車位價格、開價及預估成交價)由悅佳建設所投資興建的「涵悅+」，地點位於豐田一路上，基地面積約1500坪，3D圖由左至右依序為A~D棟，兩端的A、D兩棟為地上13樓，中間的B、C棟為地上15樓，地下層統一開挖3樓，標準層皆規劃4併雙電梯格局，共計住宅205戶、店面12戶，全坡道平面車位245個，每個售價150~175萬元。

    「涵悅+」是悅佳建設於八德擴大重劃區的第二號作品，案名與前一期「涵悅」(點我延伸閱讀)相同，並以「+」代表Plus升級之意，且地段訴求也圍繞於豐德公園，不過相對位置更近，加上豐田一路車流量不大，社區型態屬於討喜的靜巷公園宅。

    透過空拍能更清楚瞭解相對位置，照片中綠色區塊為「涵悅+」基地所在，與豐德公園同處於豐田一路，下樓漫步即享公園綠意。

    八德擴大重劃區經過這幾年的發展，加上以青壯階層為主的移居人口，使得豐德公園周邊住宅聚落已進入成熟期，每到傍晚處處可見運動休閒、親子共遊，舒服的居住環境與氛圍，也成為基本面另一項的加分之處。

    興豐路商圈是主要的生活機能帶，包括八德公有市場、全聯福利中心、寶雅、圖書館、餐飲或服務店頭，以及八德國小、八德國中兩間學區，往返距離皆在步行可達範圍，無論採買或就學都屬便利。

    與前一期規劃方式相同，「涵悅+」將臨路退縮14米的空間打造為進出廣場，並以飯店式門廳連接左右兩側建築，社區公設項目計有迎賓大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲室、媽媽教室、瑜珈室、中庭花園等全齡化公設，公設比約32%。

    住宅單位設定權狀約26坪的2房、約31坪的小3房、約37坪的正3房，室內高度10樓(含)以下3米1、11樓(含)以上3米15，戶戶2~3面採光、格局方正，先天房型條件良好。

    首先看正3房標準房型的A2戶別，權狀設定約37坪、配置前後陽台，且於公區有極為亮眼的格局表現，客、餐廳讓一進門便能感受到寬廣的視覺感，而樣品屋除擺放傳統餐桌椅，更增添一處搭載電磁爐的料理中島，即便如此，仍保持相當寬裕的空間動線。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室採低檯度對外窗，採光明亮，而衛浴間配置乾濕分離的4件式設備，且衛浴開窗。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    兩處次臥室都為雙人床房尺度，樣品屋將其中一間以單人床房表現，讓房型動線更為舒適。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    權狀約31坪的A3戶別，訴求總價門檻並配置兩套衛浴的高CP值小3房單位，開放式廚房依住戶需求進行設計，或維持大面寬特色，亦可將空間機能分開，讓客、餐、廚各自獨立；主臥室設有衛浴間並與客衛相同，皆為乾濕分離的3件式設備。

    權狀約26坪的B5戶別，規劃2房單位，低走道的格局劃設，有著不錯的單位坪效，公區正好以走道為界，區分為兩個完整且獨立的空間，如考量餐廳使用率不高，或可改為+1機能空間，讓原本2房的平面動線，進階為2+1房的格局坪效，提供相當彈性的居家裝潢彈性。

    權狀約26坪的D5戶別，同樣規劃2房單位，保留低走道、高坪效的格局劃設，公區同採大面寬條件，保留設計裝潢彈性，若餐廳使用率偏低，或可將其另做他用，打造為機能取向空間。

    此外，包括前述的B5戶別，明顯可見大尺度主臥室是本案2房的房型特點，面寬及坪數占比甚至不遜於其他單位，對於人口少的購屋客層，這樣的主臥室格局非常好用，而次臥室不因主臥室的大尺度受到壓縮，皆為正常雙人床房。

    「涵悅+」隔間牆統一採用紅磚隔間，另標準建材附有60x60cm冠軍地磚、耶魯三合一電子鎖、青葉銀立乳膠漆、8mm強化玻璃、錦鋐氣密窗、大雅廚具搭配林內三機、TOTO衛浴設備(主衛附免治馬桶座)、樂奇多功能暖風機、當層排氣等。

    現場開價每坪29萬元，合理成交落點約在每坪26~27萬元，預計2021年第4季完工。

標準層平面圖

正3房傢配圖

基本資料

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