宅精新村

    由麗寶建設所投資興建的「麗寶FIKA」，地點位於建德路、中正一路口，基地雙面臨路、占地約1098坪，規劃兩棟地上14樓、地下3樓建物，3D圖右側為A棟、面建德路，左側是B棟、臨中正一路，標準層均為7併雙電梯格局，共計住宅180戶、店面7戶，全坡道平面車位153個，每個售價145~175萬元。

    這兩三年，八擴重劃區房市可說是虎虎生風，幾乎每一個新案都獲得銷售面的極大反饋，尤其是捷運綠線軌道結構已實際可見，即便疫情警戒期間，整體市況並未明顯衰退，仍保持相當的去化動能。

    依筆者觀點，目前八擴重劃區最火熱的銷售區塊，G01站對面無疑是指標，像是建德路同側的「合雄MAX」、「三本雲上」，均在半年左右便宣告完銷，而本文開箱的「麗寶FIKA」也不惶多讓，同樣四個多月就去化超過6成，顯見買方認同程度。

     G01站首排、中大與建德公園在兩側，捷運加雙公園是「麗寶FIKA」很顯著的地段優勢，從空拍照來看，本案建物正對G01站預定地。

    走到樓上拍攝，可看到建德公園就在基地旁，200公尺範圍內享有捷運跟公園，居住層面頗為便利。

     基地斜對角則是中大公園，後續將轉型為中大醫院，預計2027年投入營運，與建德公園較為不同，這座公園現況偏重在地景藝術，並具備大面積綠地、溜滑梯等設施，蠻適合小朋友奔跑遊玩。

    簡單為讀者整合相對位置，「麗寶FIKA」前方為G01站、中大公園在斜對角，而建德公園位在同側(編按：中間隔一塊水利地)。

    生活機能主要仰賴興豐路商圈，採買、就學都在這個範圍，沿途包括全聯福利中心、寶雅、思夢樂、八德國小、八德國中等，往返距離都不會超過5分鐘車程；另外，建德公園旁還有興仁夜市，每星期二、四、六及日營業，也是住戶飲食、遊玩可多加利用的地點。

    由於占地近1100坪，加上麗寶近年飯店事業經營有成，也讓「麗寶FIKA」的社區公設頗為豐富，設有迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、桌球室、Lounge Bar等室內項目，同時梯廳均配置VAF智慧淨流系統，透過正負壓過濾抽離去除空氣中的有害物質。(3D空間示意圖，依完工為準)

     室外則設有近300坪的中庭花園，公設比約32.49%，管理費暫估每坪60元。(3D空間示意圖，依完工為準)

    住宅室內高度拉升至3米4，大致可分為三種規格，權狀28~30坪的2+1房、32~35坪的3房和39~40坪的3+1房，邊間單位規劃前後陽台，且各房型格局相仿，均為公領域居中、房間置於兩側的零走道設計，具備良好的坪效表現。

    首先看本案最大的住宅單位，權狀約40.06坪的B2戶別(格局同B1戶別)，規劃3+1房產品，設有完整玄關和鞋櫃空間，格局動線皆圍繞在公領域周邊，幾無虛坪過道，且客廳具備足夠縱深，可另行分割一處機能空間，達到3+1房的使用坪效。

    受惠於高坪效表現，除了主臥室房型機能良好外，兩處次臥室同樣擁有雙人床房的尺度標準，屬於理想的換屋型產品。

    對照實品屋，玄關機能十分完整，通排的櫃體空間，大大增加外出衣帽或鞋子的收納性，L型的轉角也讓內外界線更為清晰。

    因另闢出+1機能空間，相對壓縮公領域範圍，不過客、餐廳仍保留彼此的獨立性，客廳也夠放下L型沙發，整體動線還是相當不錯的。

    這處另闢出的+1機能空間，實品屋以開放式書房表現，同時考量到採光性，滑軌門使用透明玻璃；然而，這處機能空間能不能改為房間使用？就坪數大小來看是可以的，只是勢必會影響室內採光，如果不是那麼在乎又有高房數需求的住戶，完全可以靈活運用。

    主臥室坪數占比頗為良好，包括門口旁、床組旁和前方隔間牆(編按：實品屋未裝潢這塊)，均提供合理的櫃體增設空間，也大為提升衣物收納性，而衛浴間規劃乾濕分離、無浴缸配置。

    兩處次臥室坪數相仿，尺度都為雙人床房規格。

    另一間格局相同的B1戶別，同樣規劃3+1房單位，筆者一併拍攝提供讀者參考，平面細節就不加以贅述。

     B1戶別+1機能空間。

    B1戶別主臥室。

    接著看權狀約28.75坪的B3戶別，規劃2+1房單位，除了零走道的格局規劃外，更配有兩套衛浴設備，以不到30坪的住宅級距，有2+1房的使用坪效、獨立隔間廚房、兩套衛浴設備加上兩間雙人床房，產品規格已沒有太多可挑剔之處，極為適合預算相對有限的首購客層。

    來到實品屋，公領域格局配置穩重，客、餐廳保持合理距離，雖另騰出+1機能空間，但沒有過度影響整體安定面，有著良好的居住動線。

    客廳旁的+1房機能空間，實品屋打造為簡易的和式休憩區，並透過墊高地板延伸出下方的收納櫃體，成為非常實用的裝潢設計，讀者不妨可參照如此做法。

    零走道格局和樑柱外推的優點，主臥室、次臥室格局極為方正，其中主臥室動線不顯壓迫，尺度規格很是理想，且前面提到配有兩套衛浴，也讓主臥室擁有乾濕分離、無浴缸的獨立衛浴間。

     次臥室坪數和主臥室相去不遠(編按：不計衛浴間)，同樣是舒適的雙人床房規格。

    標準建材附有60x60cm白馬牌拋光石英磚、維夫拉克電子鎖、錦鋐氣密窗、櫻花牌瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統(主衛附免治馬桶座)、REWAX前置過濾器、愛惠普淨水器、當層排氣系統等；現場開價每坪29~32萬元，合理成交落點約在每坪26~28萬元，預計2022年第1季可交屋。
 

基本資料

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