宅精新村

     由築億建設和統一工商綜合區開發股份有限公司共同投資興建的「朗朗城心」，地點位於坡雅路、信華三街及信華八街交會角地，基地三面臨路、面積約524坪，興設獨棟地上15樓、地下5樓建物，標準層規劃9併雙電梯格局，共計住宅120戶、店面3戶，全坡道平面車位127個，每個售價205~265萬元。

    範圍橫跨新莊、泰山塭仔圳重劃區，開發總面積達到398公頃，是新北市史上幅員最遼闊的新興重劃區，不過它屬性比較特殊，除了公辦重劃，另外還夾雜著民間自辦重劃部分，「朗朗城心」地點正好屬於後者。

    回顧本區發展史，早期市場能見度完全被一旁的新莊副都心所遮蓋，例如著名的「明日城」當年銷售相對辛苦，但隨著新莊副都心房價水位攀高，僅隔著一條中環路的塭仔圳，行情反而顯得親民，近期像是「幸福滿滿」、「沐光」、「海悅花園」等案，均有亮眼的銷售成績。

    依筆者觀點，本區之所以迅速竄起，一是房價和對面的新莊副都心有落差，二是具備不錯的區位條件，出去中環路即可銜接台1線，或直上65快速道路轉接中山高或北二高，行車路線都十分直接；再者，本案也介於泰山站和輔大站之間，前者車程約2~3分鐘、後者約5分鐘，都是很容易可以到達的範圍。

    客觀來說，區內多數個案仍在興建，生活機能到位尚需一段時間，所以目前生活圈主要扣在對面的幸福路商圈，基本上足以支撐日常所需，而新五泰最指標的宏匯廣場，約5分鐘車程可達，同樣是便利往返的距離。

    回到個案上頭，「朗朗城心」基地正面臨信華三街，另兩側則是坡雅路和信華八街，三面臨路的L型基地，而後側可以看到前面提到的「明日城」，和其他正在興建中的個案，已形成相當的住宅聚落規模。

    「朗朗城心」外觀採雙正面設計，相同的立面樣式，用以提升建築的辨識度。(建築模型展示，依完工為準)

    「朗朗城心」規劃人車分流進出，社區大門開在信華三街，車道則闢於信華八街，另外在車道旁的公共空間則做為附近幼兒園戶外活動場地。(建築模型展示，依完工為準)

    社區公設包含迎賓大廳、交誼區、會客區、健身房、廚藝教室、兒童遊戲區、空中花園等，公設比約34.5%，管理費暫定為每坪75元。(3D空間示意圖，依完工為準)

    住宅單位方面，室內高度3米1，規劃權狀約15及約20坪的2房，以及約26坪的3房共三種房型，產品屬性主打總價取向、超高坪效的都會小宅，其中3房單位均配置於邊間，享有雙面採光條件。

    首先看權狀約20坪的A1戶別，規劃雙陽台的高坪效2房，公領域進出的為工作陽台、主臥室另有一處私人陽台；格局配置上，公領域採客、餐、廚相連的一體空間，不過小坪數單位的餐廳使用率普遍不高，因此傳統餐桌椅不妨以功能取向的小型中島取代，將會收到不錯的視覺及實用效果。

    雖基礎坪數不大，但兩處房間仍維持基本的房型尺度，尤其主臥室配有一處對外陽台，可把整體使用空間向外延伸，這在此一產品級距較為罕見。

    來到樣品屋，客廳搭配開放式廚房，以及簡單的餐廳，形成公領域一體性的配置擺設，對人口少的單身族或小家庭，機能條件已為夠用。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    誠如前面所述，主臥室規劃一處對外陽台，無論視覺或實際使用的延伸都有幫助，而L型格局剛好把收納櫃體置於短邊，房型擺設相對直觀。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    次臥室為單人床房尺度，有小孩的年輕家庭，可當成小孩房使用，若是單身族，打造為工作室或衣帽間都相當合適。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    接著看權狀約27坪的A2戶別，同樣為訴求高坪效兩套衛浴的3房單位，公、私領域有著清楚的空間分野，前者格局縱深並設有完整玄關，穩定的安定面配合開放式廚房，形成完整的機能空間。

    房間配置一雙人、兩單人床房，次臥室尺度均較一般房間略小，產品屬性明顯訴求總價取向的高房數需求客層，或者未來有小換大計畫的剛性自住客層。

    對照樣品屋，設計師充分利用縱深格局特性，於玄關旁另外闢出一塊+1機能空間，讓公領域機能更顯多元，而後側的餐、廚機能也沒有過度緊靠，仍舊保持相當的機能界線。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室整體尺度並未過度縮減，所使用低檯度的大面積對外窗，有利於房內的充足採光，雖僅26坪，但主臥室仍配有獨立衛浴間，給予乾濕分離的3件式設備。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    兩處次臥室坪數占比相仿，均為單人床房尺度且同樣具備良好的採光面積，現場裝潢表現提供讀者參考。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    建材附有60x60cm拋光石英磚、APD電子鎖、錦鋐氣密窗、德國進口廚具衛浴設備(選配)、英國管道防疫studor吸氣閥、美國Honeywell反洗過濾器、當層排氣系統等；現場售價落點約在每坪49萬~53萬元，預計2024年第2季可完工。

基本資料

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