宅精新村

    由浩世建築所投資興建的「浩世柏樂」，地點位於新梅二街48號旁，基地面積約121坪，規劃6戶地上4樓半透天住宅，採連棟式設計，全案單一建照、土地持分，每戶地坪約20坪、建坪約53~61坪。

   「浩世柏樂」所坐落的楊梅後站地區，早期開發密度低且多為透天住宅，直到近年集合式大樓才陸續出現，不過區內仍有不少面積不大但完整方正的建地，正好適合規劃類似本案的小型透天個案。

    透過空拍看一下相對位置，「浩世柏樂」基地臨新梅二街，對面是早年當地頗為著名的大型透天社區「好鄰居」，而轉角處為基督教信義會福思堂，與本案中間隔著一處建地。

     順應基地的先天條件，「浩世柏樂」大略把建物和出入車道64分割，形成單一進出口的小型透天社區，並劃設6戶地上4樓半的透天住宅，且由於土地採共同持份，正好每戶地坪落在20坪左右。

    對照1樓全區平面圖看會更為清楚，6戶的連棟透天社區，每戶面寬約4米3、縱深約8米，採1樓車庫停車，前方規劃進出車道，並統一由新梅二街進出。

    因新梅二街本身並非主要幹道，加上周邊均為透天社區，住戶密度低、進出人車不多，居住環境十分單純；當然，台鐵列車行進聲響肯定是存在的，但列車大多處於減速或起步階段，配合隔音牆阻隔，即便不關閉家中氣密窗也不至於過度吵雜。

     另外，「浩世柏樂」外觀風格訴求日系簡約，透過隔柵設計勾勒垂直軸線，輔以穿透性高的玻璃帷幕，呈現俐落的立面元素組合。

    本案步行200公尺、約2分鐘便可達楊梅車站，對有通勤需求的潛在住戶，提供直接且便利的交通機能。

    至於日常採買則就近仰賴大成路商圈，5分鐘的車程範圍可涵蓋一切所需，也是現階段南桃園少數具備成熟機能條件的透天新案。

    接著帶讀者看建坪約52.98坪的B戶格局配置圖，1樓車庫採用電動鐵捲門，約8米的建築縱深，可停入一輛中大型轎車或休旅車，亦可停放兩輛小型轎車(視車身長度)。

    2樓以上層層闢設陽台、頂樓則規劃5坪大露臺；另外，單層坪數都在10坪左右，且格局與傳統透天略有不同，與大樓格局較為類似，因此有著不錯的室內坪效表現。

    2樓為公領域空間，採餐廳居中，客、廚置於兩側的動線規劃，其中廚房為開放式設計，並於樓梯旁設置一間廁所，這部分設計則與常見的傳統透天格局相同。

    3樓打造為通層主臥室並享有前陽台空間，基本尺度已達坊間大套房規格，且衛浴間規劃乾濕分離的5件式設備(含小便斗)，同時給予大浴缸配置，房型舒適度相當到位。

    4樓劃設兩間次臥室共用一間衛浴，首席次臥室為加大雙人床房規格，也同樣具備前陽台空間，單就居住空間來看，舒適度不遜於主臥室，第二次臥室則縮為單人床房。

    頂樓為一房一廳的設計，但沒有配置衛浴系統需下到4樓共用，不過闢設約5坪的大露臺，尤其現今神明廳需求不如以往，做為起居室、泡茶區或乾脆規劃通層臥室，都是相當好用的彈性空間。

    建坪約57.76坪的D戶，因樓梯井形式改變，使得格局細節和前述B戶略有不同，但層、廳、房規劃思維大致雷同，提供讀者自行比較。

    「浩世柏樂」提供全棟5年防水保固，標準建材附有冠軍牌80x80cm拋光石英磚(2樓及頂樓公區)、德國太格隔音木地板(全室房間)、5+5mm膠合玻璃、日本SHOWA昭和氣密窗、DORIS廚櫃系統、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、日本INAX衛浴系統、Panasonic暖風機等，項目多為市場高端規格，同樣是產品面的優點之一；售價方面，每戶總價區間1560~1690萬元，預計2024年第3季可完工。

基本資料

檢視較大的地圖