(2023.4.19新增F5樣品屋介紹)由合遠建設所投資興建的「首綻」,地點位於興豐路、中正路口,基地雙面臨路、占地約2521坪,興設7棟地上15樓、地下3樓建物,標準層規劃3併(A、B、D棟)、5併(C、F、G棟)及7併(E棟)格局,共計住宅436戶、店面21戶,全坡道平面車位465個,均預留電動車輸電管溝,每個售價152~167萬元。
這兩年八德擴大重劃區房市極為熱絡,尤其是捷運站預定地附近幾個大型社區建案例如「合雄MAX」、「三本雲上」及「麗寶FIKA」等,成交行情依序上揚,而本文所開箱的「首綻」,正對八德國小、近綠線G01站,加上基地規模超過2500坪,配合市心地段條件及貼心頂級建材,因此被視為今年區內頗具代表性的指標新案。
從相對位置來看,「首綻」基地坐落八德國小第一排,區公所、派出所、圖書館、親子館等機關設施均在300米範圍,同為學區的八德國中也僅400米之距,並緊鄰興豐路商圈和興仁花園夜市,可完全支撐住戶日常生活所需,機能表現較重劃區其他個案更有競爭力。
此外,現況鄰近中大、建德兩座公園,距離均200米內、步行約3分鐘,且中大公園未來將規劃醫療園區,補足八德所欠缺的大型醫療設施,而建德公園綠帶養護、設施項目都十分到位,是當地成熟且利用率高的都心綠帶。
當然,牽動八德擴大重劃區的日後發展,捷運綠線無疑最為關鍵,目前沿著建德路的基建工程已見雛型,而G01站預定地距離本案約250米、步行往返3分鐘,況且隔了一個街廓,社區也沒有面對軌道的視野和噪音問題。
若是常利用U-BIKE短程通勤的住戶,一旁中山路口便有站體(圖書館對面),同樣是非常便利的日常設施。
「首綻」社區大門和車道統一設置在中正路,且規劃汽、機車分道,受惠於足夠的基地規模,公設表現相對豐富,主要設置在B、C、E等棟別的1樓公區,室內項目計有挑高6米3迎賓大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲室、媽媽教室、影音室等,而各棟停車場均設有迎賓門廳並全面架設WiFi。
另外,兒童遊戲室跟大廳旁的交誼廳有提供二年的蔦屋書選服務,也是區內其他社區所沒有的特殊軟性公設。
戶外則闢設一處中庭花園(約730坪)、一處噴泉景觀親水花園(約160坪),面積總計約890坪,給予住戶寬裕且舒適的社區親子休憩空間,還規劃頗具特色的遙控車賽車場,且本案公設比不高,僅約31.88%,也是相對佔優的個案基本面,管理費暫估每坪60元。
受惠於中央約730坪的中庭花園之賜,面中庭單位依照不同棟別,享有約36及66米的適宜棟距,也直接提升相關戶別的居住及景觀視野。
A、B、C棟住宅室內樓高3米2、其餘4棟的10樓以下3米、11樓以上3米2,戶戶格局方正,產品劃設權狀23~29坪的2房、32~38坪的3房及45~46坪的4房。
先從主力3房房型看起,權狀約36.82坪的F5戶別(格局似G2),入口闢有完整玄關,公領域格局方正易用並具備充足安定面,延伸出界線明顯的客、餐廳機能,同時因正對八德國小,採光及視野棟距均有理想表現,並可給予室內足夠的採光條件;主臥室雙邊下床搭配通排收納衣櫃,次臥室則配置一間雙人床、一間單人床房,屬於傳統適居的3房產品,無論格局動線、坪效表現到房間尺度都相對平衡,是相當值得推薦的換屋產品。
來到樣品屋,客、餐廳尺度拿捏得宜,加上安定面足夠,公領域呈現穩定的動線格局,配合前陽台的先天優勢,日後也能獲得足夠的室內採光條件。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
主臥室坪數占比理想,採光面使用大面積落地窗,進而帶出舒適的房型表現,從樣品屋來看,不僅可雙面下床且仍有寬裕的走道比例,同時通排系統櫃搭配合宜妝台,提供相當舒適的居住機能。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
客廳旁的首席次臥室,樣品屋將其改為和室,不過實際尺度為標準雙人床房規格,並闢有理想的採光窗面積。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
另一間次臥室則為單人床房。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
接著看權狀約29坪的B2戶別,規劃大尺度主臥、雙衛浴的大兩房產品,採腰帶進出格局配合公領域開放式設計,客、餐、廚彼此相連,不過留有增設廚房隔間的彈性空間,若餐廳使用率不高可考慮釋放另作他用。
主臥室採大尺度套房規劃,給予足夠的櫃體置放空間,也能闢設簡易衣帽區,衛浴配置浴缸、無乾濕分離,且不因主臥室放大坪數占比而壓縮次臥室空間,同樣維持標準雙人床房規格,房型屬性非常適合人口不多的首購家庭。
客、餐、廚空間彼此相連,且將傳統餐桌椅改為使用功能多元的中島檯,也讓公領域空間產生更好的視覺穿透性。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
主臥室保留大面積落地窗設計,有效提升房內採光,而大尺度的規劃特色,區分為睡眠區、衣帽區和衛浴間,彼此空間獨立互不影響,給予十分到位且舒適的房型機能。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
次臥室同為雙人床房規格,一樣具備相當到位的居住尺度。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
「首綻」結構採用Alfa Safe柱中柱工法,樓頂、露臺委由業界知名大信防水施作PITCHMASTIC PmB防水,並於前後陽台地面特別施作防水層,衛浴則拉高防水層至2米,建商提供浴室、頂樓及露臺5年防水保固,另社區搭載德國BWT倍世淨水系統,且戶戶裝設樂奇新風機,其他標準建材附有洛可SPC石塑降噪地板、大阪實木防暴門、加安3合1電子鎖、YKK氣密窗、5+5mm Low-E膠合強化玻璃、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO免治馬桶、樂奇暖風機、當層排氣系統等。
價格方面,現場開價每坪38~43萬元,售價落點約在每坪36~40萬元,預計2024年第1季可完工。
基本資料
投資興建 |
合遠建設 |
戶數 |
住463戶、店21戶 |
類型 |
電梯大樓 |
坪數 |
23~46坪 |
基地面積 |
約2521坪 |
格局 |
2~4房 |
樓高 |
15F/B3F |
公設比 |
約31.88% |
基地位置 |
桃園市八德區興豐路、中正路口(八德國小對面) |
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接待中心 |
桃園市八德區興豐路、建德路口 | ||
官 網 |
https://reurl.cc/1ZGOxQ | ||
完工日期 |
2024年第1季(預計) |
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現場開價 |
38~43萬元/坪(2023.4) |
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合理成交價 |
36~40萬元/坪(2023.4) |
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洽詢電話 |
03-365-8833 |