宅精新村

    由名嘉建設所投資興建的「MID PARK名嘉極境」，地點位於正光路186巷89號旁，基地面積約565坪，興設獨棟地上20樓、地下3樓建物，標準層採雙併格局搭載兩部17人座電梯，規劃零店面的純住宅社區，住宅共計37戶、全坡道平面車位73個，統一預留充電樁管槽，須自行安裝，每個售價200~225萬元。

    先前曾為讀者介紹的「名嘉逸境」(點我延伸閱讀)，與本文開箱的「MID PARK名嘉極境」屬於同期姊妹作，兩案在同個時間點、同個接待中心銷售，類型也均為換屋型個案，不過前者設定45及54坪，但本文開箱的「名嘉極境」坪數則進一步放大到75坪，鎖定高端換屋客層需求。

    以地點而論，「MID PARK名嘉極境」處在相當好的位置，不僅是向陽公園第一排，社區大門外就是公園，又或者說基地就在公園裡，具備極為優異的地段條件；透過空拍圖會更加清楚，基地即是目前接待中心所在，前端直接鄰接向陽公園，後面則為正光路186巷，左右兩側各為「明築向陽」、「向陽明珠」社區。

    基地顯著的先天優勢，「MID PARK名嘉極境」規劃面也以向陽公園為主軸，主打一層兩戶的大坪數房型，權狀設定均落在約75坪，戶戶具備永久公園首排視野，低樓層能就近連接綠意，中高樓層可眺望整座公園，最遠 棟距超過百米，更是中路重劃區目前少數仍具備如此景觀條件的線上個案。

    此外，經過這些年的發展，包含本案在內，向陽公園周邊多為中大坪數的換屋社區，並形成區內頗為均質的住宅聚落，而本案卻是這個區段唯一零店面的純住宅社區，同樣是值得提出的優點項目。

    依筆者看法，如同案名中的「MID PARK」兩字，本案將規劃主軸放在「家在公園中」，且充分利用基地先天優勢，採大坪數、大面寬加上雙併格局來完整接收公園景觀，也能凸顯市區裡難得的綠意視野，更讓個案本身產生不可取代的基本面優點，這點對於預算充足的高端購屋客層相當具有魅力；至於結構規劃方面，除了採用一筆箍工法和SN鋼材，更在全棟加裝制震壁與阻尼器，大幅增強建物耐震能力。

    「MID PARK名嘉極境」在立面也有值得稱許的環節，例如兩側軸線並非採常見的直角，而是設計成斜面且圓潤的造型線條，看似一個小部件，但實際上會大為增加施工難度。(建築模型示意，依完工為準)

    公設項目包含挑高6米迎賓大廳、交誼廳、會客區、健身房、Lounge Bar等，公設比約35.87%，管理費暫估每坪120元。

    「MID PARK名嘉極境」產品規劃相當單純，一層兩戶、權狀均約75坪，同時室內高度拉高至3米5，且值得一提的，本案為半毛胚交屋，即有給予標準建材和衛浴隔間，但其餘隔間都交由住戶自行劃設，也符合此級距房型的使用習性。

    現場以A戶打造樣品屋，但A、B兩戶格局基本相同，均具備18米的大面寬條件，並配置3.5套衛浴系統(公共衛浴無法洗澡)，若照此衛浴配置為3房3衛，等於是每個房間都有獨立衛浴間，實用性和舒適度都是很足夠的。

    另外，每戶都規劃三處陽台，其中客廳旁的陽台最為特殊，與一般常見前陽台的外推式不同，本案採內縮式設計，能讓使用者產生安定感並增加佇留時間，在許多大坪數個案中已漸漸成為主流。

     來到A戶的樣品屋、採3+1房設計，首先感受到的是3米5舒適高度，以及大面寬、內縮陽台與通面低檯度窗的良好採光性，同時在空間動線呈現也十分理想，切中大坪數房型該有的尺度規格，而前面提到的內縮式陽台大約在平面中軸上，進而切割出客、餐廳各自的獨立空間。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    樣品屋著重餐廳空間表現，並在後側闢出+1的開放書房，形成更為緊密的動線串聯，且從拍攝實景不難發現，無論是餐廳或+1開放書房，都具備大面積的開窗面，進而接收向陽公園景觀與良好採光，這點很是不錯。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    就實際占比來看，這處+1開放書房足夠闢為房間使用，所以房數需求高的家庭，以4房的使用坪效來規劃也不會覺得壓迫。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    廚房位於餐廳對面，具備寬裕的使用尺度，後排能設置完整電器櫃，格局也留有增設隔間的彈性空間。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    當然，最為吸睛的莫過於內縮式陽台，不同於傳統規劃，內縮式陽台將空間融入於公領域之中，來增加住戶日常使用率。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室無論坪數占比、尺度面寬均相當到位，且另配有一處陽台，使得房型舒適度更為向上提升。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    這樣的大坪數房型，主臥室自然少不了討喜且實用的獨立衣帽間，樣品屋闢設出約2坪空間供其使用，住戶也能依自身需求來增減。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    除了公共衛浴間，其餘衛浴間均闢有對外窗，其中主臥室衛浴間配置乾濕分離完整四件式設備，並給予理想的空間尺度。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    兩間次臥室均配有獨立衛浴間，採光窗表現也同樣不俗，擁有很好的房型舒適度。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    「MID PARK名嘉極境」在建材規格具備十足競爭力，全室鋪設加拿大進口8mm隔音墊，可有效隔絕上下樓層間的居家聲響。

    其餘建材有瑞士Dormakaba四合一電子鎖、亞細亞氣密窗、5+5mm LOW-E玻璃、奧地利blum五金配件、ALVIC廚櫃面板、林內抽油煙機、德國BOSCH洗碗機、烤箱及IH爐、Best炊飯機、TOTO全自動智慧馬桶(主衛)、瑞士Laufen面盆和浴缸(主衛)、德國Grohe五金配件、瑞典Durgo吸氣閥、Panasonic暖風機、總存水彎等，並戶戶裝設大金全熱交換機。

    價格方面，現場開價每坪50~56萬元，成交落點約在每坪48~52萬元，預計2027年第4季完工。

基本資料

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