宅精新村

    由佳陞建設所投資興建的「佳陞景漾」，地點位於成泰路三段385號對面(全聯福利中心正對面)，基地面積約497坪，規劃獨棟地上15樓、地下4樓建物，標準層採6併雙梯設計，共計住宅82戶(10戶為社會住宅)、店面1戶，全坡道平面車位92個，全面鋪設環氧樹脂(EPOXY)地坪，每個售價165~185萬元。

    「佳陞景漾」約略在洲子洋重劃區的中央，除了緊鄰五股國民運動中心和洲子洋公園，並且近成泰路、凌雲路核心商業帶，加上水岸第一排條件，具備非常不錯的地段基本面。

    透過空拍照來看，本案與五股國民運動中心及洲子洋公園，僅隔著同為佳陞建設的「佳陞景綻」社區，而面東的A3、A5、A6這三戶，7樓以上視野便能跨越64號快速道路，進而接收前方完整水岸景觀。

    實際模擬8~9樓高度，從前方的疏洪圳邊公園，向後延伸到左邊的淡水河、中間的微風運河、疏洪蘆堤公園和蘆洲市區，並往右擴展到二重疏洪道，視野範圍與景觀風貌極為迷人。

    非景觀戶別雖沒有水岸視野條件，但能就近使用五股國民運動中心及洲子洋公園，還可穿越跨堤陸橋到疏洪圳邊公園，享有親綠、親水岸的居住環境。

    此外，洲子洋重劃區特色之一就是發達的交通機能，本案自然不例外，除了一旁的64號快速道路，五股交流道、65快速道路、成蘆大橋、永安大橋甚或關渡大橋都是選擇路線。

    「佳陞景漾」擁有完備的機能表現，社區正對面各有全聯福利中心與7-11便利商店，另外沿著成泰路往北約1分鐘車程即是凌雲路商圈，包括五股郵局、成州市場及各式小吃等，大多集中在這個範圍，也是與住戶關聯最密切的生活圈。

     另一個機能圈則是成泰路、工商路一帶，聚集麥當勞、肯德基、屈臣氏、寶雅、全國電子等大型連鎖品牌，商圈型態和前述的凌雲路較為不同，但往返距離同樣不遠，約3分鐘車程。

    學區歸屬成州國小和五股國中，前者步行前往約600公尺，後者距離稍遠，車程約6分鐘，自行上學可搭公車或騎腳踏車。

    本案闢設約20米的臨路退縮距離，公設規劃迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區等項目，公設比約33~34%，管理費暫估每坪80元。

    住宅室內樓高3米2，規劃權狀約28~29坪的2房、約35~37坪的3房，其中3房單位均為雙面採光，7樓以上的面東戶別(A3、A5及A6)，享有水岸第一排的完整景觀。

    首先看房數占比較高的3房單位，權狀約37.14坪的A1戶別，入口設有完整玄關，內部則規劃零走道的高坪效格局，公領域方正完整、安定面充足，使得客、餐廳分野相對清楚，搭配獨立隔間廚房，給予易用且齊全的居家動線。

    主臥室入口旁闢設通排櫃體置放空間，坪數占比符合3房規格標準，且隔間牆寬度夠，可另行加設收納櫃體，而衛浴間有對外窗、配置浴缸、無乾濕分離。

    兩間次臥室各為雙人床、單人床房的尺度規格，總和來看，A1戶別格局表現中規中矩，屬於頗為穩定安全的換屋型產品。

     來到實品屋，室內幾無走道、坪效表現佳，公領域格局方正且安定面充足，使得客、餐廳各有清晰的機能占比，另以低檯度窗產生理想的採光面積。

    主臥室給予適當的坪數占比，並於門口旁設有通排櫃體置放空間，而床組至隔間牆仍保有相當寬度，可增設櫃體、妝台等項目。

     在實品屋裝潢表現中，將客廳旁的首席次臥室改為開放式書房，不過實際空間為雙人床房規格。

    第二次臥室則為單人床房，實際尺度提供讀者參考。

    接著看權狀約28.76坪的A5戶別，規劃超大尺度主臥室的2房單位，採腰帶進出格局，公領域為開放式設計，客、廚彼此相連，並考量到此級距房型住戶的使用習慣，未設置餐廳空間，而是將其反饋到房間的坪數占比。

    超大尺度主臥室是本戶很顯著的房型特色，幾乎占了全戶1/3的坪數占比，不僅睡眠區空間寬裕，還可闢出大且深的獨立衣帽間，同時次臥室表現也不惶多讓，也為加大雙人床房尺度，並配置乾濕分離的完整4件式衛浴系統。

    開放式的公領域表現，加上沒有劃設明顯餐廳占比，讓居家動線顯得頗為直觀，但為了營造格局層次，實品屋仍置入吧檯項目，除了延伸簡易餐廳機能，也進一步區隔客廳和廚房。

    大尺度主臥室無疑是此一單位最亮眼的規劃特色，坪數占比近室內1/3，格局鋪陳也極為易用；首先，睡眠區不僅能雙面下床，走動空間同樣極為寬裕，而一旁約1坪半的內凹空間，則可闢為獨立衣帽間使用，房型條件十分討喜。

    次臥室空間不因大尺度主臥室而過於減損，依舊足以劃設標準雙人床房，在實際居住面，對時下年輕家庭或單身客層很有吸引力。

    「佳陞景漾」社區架設德國BWT全棟式淨水系統，其餘標準建材附有60x60cm拋光石英磚、現代3合1電子鎖、5+5膠合玻璃、大同氣密窗、慶聯廚櫃系統、林內瓦斯爐、抽油煙機、維泉牌廚下淨水系統、HCG衛浴系統(全室附免治馬桶座)、台達電多功能暖風機、當層排氣系統等。

    價格方面，現場開價每坪42~46萬元，成交落點約在每坪38~42萬元，預計2022年年底完工。

基本資料

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