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    由佳陞建設所投資興建的「佳陞景漾」,地點位於成泰路三段385號對面(全聯福利中心正對面),基地面積約497坪,規劃獨棟地上15樓、地下4樓建物,標準層採6併雙梯設計,共計住宅82戶(10戶為社會住宅)、店面1戶,全坡道平面車位92個,全面鋪設環氧樹脂(EPOXY)地坪,每個售價165~185萬元。

 

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    「佳陞景漾」約略在洲子洋重劃區的中央,除了緊鄰五股國民運動中心和洲子洋公園,並且近成泰路、凌雲路核心商業帶,加上水岸第一排條件,具備非常不錯的地段基本面。

 

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    透過空拍照來看,本案與五股國民運動中心及洲子洋公園,僅隔著同為佳陞建設的「佳陞景綻」社區,而面東的A3、A5、A6這三戶,7樓以上視野便能跨越64號快速道路,進而接收前方完整水岸景觀。

 

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    實際模擬8~9樓高度,從前方的疏洪圳邊公園,向後延伸到左邊的淡水河、中間的微風運河、疏洪蘆堤公園和蘆洲市區,並往右擴展到二重疏洪道,視野範圍與景觀風貌極為迷人。

 

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    非景觀戶別雖沒有水岸視野條件,但能就近使用五股國民運動中心及洲子洋公園,還可穿越跨堤陸橋到疏洪圳邊公園,享有親綠、親水岸的居住環境。

 

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    此外,洲子洋重劃區特色之一就是發達的交通機能,本案自然不例外,除了一旁的64號快速道路,五股交流道、65快速道路、成蘆大橋、永安大橋甚或關渡大橋都是選擇路線。

 

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    「佳陞景漾」擁有完備的機能表現,社區正對面各有全聯福利中心與7-11便利商店,另外沿著成泰路往北約1分鐘車程即是凌雲路商圈,包括五股郵局、成州市場及各式小吃等,大多集中在這個範圍,也是與住戶關聯最密切的生活圈。

 

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     另一個機能圈則是成泰路、工商路一帶,聚集麥當勞、肯德基、屈臣氏、寶雅、全國電子等大型連鎖品牌,商圈型態和前述的凌雲路較為不同,但往返距離同樣不遠,約3分鐘車程。

 

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    學區歸屬成州國小和五股國中,前者步行前往約600公尺,後者距離稍遠,車程約6分鐘,自行上學可搭公車或騎腳踏車。

 

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    本案闢設約20米的臨路退縮距離,公設規劃迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區等項目,公設比約33~34%,管理費暫估每坪80元。

 

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    住宅室內樓高3米2,規劃權狀約28~29坪的2房、約35~37坪的3房,其中3房單位均為雙面採光,7樓以上的面東戶別(A3、A5及A6),享有水岸第一排的完整景觀。

 

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    首先看房數占比較高的3房單位,權狀約37.14坪的A1戶別,入口設有完整玄關,內部則規劃零走道的高坪效格局,公領域方正完整、安定面充足,使得客、餐廳分野相對清楚,搭配獨立隔間廚房,給予易用且齊全的居家動線。

    主臥室入口旁闢設通排櫃體置放空間,坪數占比符合3房規格標準,且隔間牆寬度夠,可另行加設收納櫃體,而衛浴間有對外窗、配置浴缸、無乾濕分離。

    兩間次臥室各為雙人床、單人床房的尺度規格,總和來看,A1戶別格局表現中規中矩,屬於頗為穩定安全的換屋型產品。

 

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     來到實品屋,室內幾無走道、坪效表現佳,公領域格局方正且安定面充足,使得客、餐廳各有清晰的機能占比,另以低檯度窗產生理想的採光面積。

 

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    主臥室給予適當的坪數占比,並於門口旁設有通排櫃體置放空間,而床組至隔間牆仍保有相當寬度,可增設櫃體、妝台等項目。

 

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     在實品屋裝潢表現中,將客廳旁的首席次臥室改為開放式書房,不過實際空間為雙人床房規格。

 

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    第二次臥室則為單人床房,實際尺度提供讀者參考。

 

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    接著看權狀約28.76坪的A5戶別,規劃超大尺度主臥室的2房單位,採腰帶進出格局,公領域為開放式設計,客、廚彼此相連,並考量到此級距房型住戶的使用習慣,未設置餐廳空間,而是將其反饋到房間的坪數占比。

    超大尺度主臥室是本戶很顯著的房型特色,幾乎占了全戶1/3的坪數占比,不僅睡眠區空間寬裕,還可闢出大且深的獨立衣帽間,同時次臥室表現也不惶多讓,也為加大雙人床房尺度,並配置乾濕分離的完整4件式衛浴系統。

 

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    開放式的公領域表現,加上沒有劃設明顯餐廳占比,讓居家動線顯得頗為直觀,但為了營造格局層次,實品屋仍置入吧檯項目,除了延伸簡易餐廳機能,也進一步區隔客廳和廚房。

 

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    大尺度主臥室無疑是此一單位最亮眼的規劃特色,坪數占比近室內1/3,格局鋪陳也極為易用;首先,睡眠區不僅能雙面下床,走動空間同樣極為寬裕,而一旁約1坪半的內凹空間,則可闢為獨立衣帽間使用,房型條件十分討喜。

 

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    次臥室空間不因大尺度主臥室而過於減損,依舊足以劃設標準雙人床房,在實際居住面,對時下年輕家庭或單身客層很有吸引力。

 

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    「佳陞景漾」社區架設德國BWT全棟式淨水系統,其餘標準建材附有60x60cm拋光石英磚、現代3合1電子鎖、5+5膠合玻璃、大同氣密窗、慶聯廚櫃系統、林內瓦斯爐、抽油煙機、維泉牌廚下淨水系統、HCG衛浴系統(全室附免治馬桶座)、台達電多功能暖風機、當層排氣系統等。

    價格方面,現場開價每坪42~46萬元,成交落點約在每坪38~42萬元,預計2022年年底完工。

 

基本資料

投資興建

 佳陞建設   

戶數

 住宅82戶(含10社會住宅)

 店面1戶

類型

 電梯大樓

坪數

 28~37坪

基地面積

 約497坪

格局

 2~3房

樓高

 15F/B4F

公設比

 約33~34%

基地位置

 新北市五股區成泰路三段385號對面

接待中心

 新北市五股區成泰路三段369號

完工日期

 2022年年底(預計)

現場開價

 42~46萬元/坪(2022.6)

合理成交價

 38~42萬元/坪(2022.6)

洽詢電話

 02-2291-5678

 


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    陳英寰 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()