宅精新村

     由逸偉建設所投資興建的「逸偉‧淳青」，地點位於永園路一段、永裕路口角地，基地面積約505坪，規劃獨棟地上15樓、地下4樓，標準層劃設6併雙電梯格局，共計住宅84戶、店面3戶，全坡道平面車位91個(含4個充電設備訪客車位)，每個售價200~230萬元，另配有1個單車位及專屬置物櫃。

    逸偉建設過往業績均在八德、桃園一帶，像是「小資有約」、「城又青」、「逸偉華漾」(點我延伸閱讀)等，近期則有「逸偉站前ONE」(點我延伸閱讀)，個案規模多為戶數單純的中小型社區，屬於推案節奏穩定的在地型建商。(照片為「逸偉華漾」外觀實景，攝於2022.4)

    值得一提的，在A18站開發逐步到位後，青埔許多重大建設開始往A19站靠攏，除了去年開幕的環球購物中心，桃園棒球場旁的亞洲矽谷也正在施工，接下來還有和陽明交通大學合作的國家級生醫研究中心，加上預計明年完工的桃園美術館，提供了充足的建設支撐面。

    「逸偉‧淳青」則是該公司跨足青埔的首案，實際地點北接農業保護區，享有絕佳的綠意景觀，同時基地與中悦機構豪宅指標案「中悦HLA」相鄰，不過仍保留相當的棟距規劃，且與上述桃園棒球場、亞洲矽谷、環球購物中心及機捷A19站，基本上同在永裕路、領航北路這條約1公里的建設軸線上，就區段現況而論，聚落規模已相對成形，包括新潤、璟都、竹風、樺龍等周邊個案，均是入住率很高的成熟社區。

    以實際機能面出發，距離本案最近的便利商店約300公尺(萊爾富)，再來就是永裕路、領航北路的交會商圈，有著不少餐飲店頭可選擇，最後就是A19站輻射出去的帶狀商圈，家樂福(環球購物中心內)、全聯都在這一帶，可支撐起住戶平日採買所需。

    當然，也能選擇前往A18站獲得其他機能的滿足，高鐵站、華泰名品城、新光影城、IKEA乃至於日後的國泰站前BOT，車程落在5~8分鐘不等，同樣是易於往返的行車範圍。

     再者，「逸偉‧淳青」附近綠帶選擇也為豐富，400公尺內有兒13、領航兩座鄰里公園，而距離青埔占地最大的青塘園不到1公里，騎機車或Ubike往返都屬方便。

    「逸偉‧淳青」採雙立面的外觀規劃，無論從哪一面看均為正面，且由基座、柱位乃至天際線使用大量石材，並以雙圓拱搭配格柵元素賦予整體立面額外的溫潤視感。(建築模型呈現，最終依完工為準)

    「逸偉‧淳青」公設項目計有迎賓大廳、健身房、信箱區等，公設比約34.5%，管理費暫估每坪85元。

    住宅室內高度3米2，強調戶戶有景觀，產品劃設權狀約19.73坪和約25.84坪的兩房，以及權狀約27.15坪、約33.33坪、約35.32坪的三房，除了約19.73坪的兩戶之外，其餘戶別均具備雙面採光條件。

    首先看權狀約25.84坪的A7戶別，規劃兩間雙人床房並搭載兩套衛浴系統的高CP值兩房單位，格局零走道且樑柱悉數外推，具備方正易用、良好坪效的優點；動線上，入口設有明顯玄關，做為內外落塵區之用，公領域則採用開放式設計，客、餐、廚彼此相連，有效拉升室內坪效。

    主臥室不僅可雙面下床，並配置有對外窗的獨立衛浴間，次臥室同樣為雙人床房的尺度規格，非常適居的首購房型表現。

    來到樣品屋，通過玄關進入室內，可見零走道高坪效格局特點，開放式公領域動線將以客廳做為主體，並適度縮減餐廳占比，用以提高房間使用坪數，符合此房型級距客層的實際居住情況，而樣品屋則透過偏重功能的吧檯取代傳統餐桌，也能與客廳達成簡易區隔。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    主臥室坪數占比理想，不僅可雙面下床且配有獨立衛浴系統，同時房內端點也提供十分充裕的櫃體置放彈性；此外， 主臥室衛浴間闢有對外窗，給予乾溼分離的三件式設備，並配置凱樂智能超級馬桶。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    次臥室空間表現同樣不錯，尺度落於標準雙人床房，具備不致壓迫的房型動線。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    接著看權狀約33.33坪的A6戶別，於傳統三房的規劃基礎上，儘可能縮減室內走道來提升坪效，入口設有完整玄關，並憑藉充足安定面，無論面寬條件、客餐廳分野，給予公領域穩定的空間表現。

    房間配置兩間雙人床房、一間單人床房，主臥室及首席次臥室均使用大面積低檯度窗來增加採光和景觀，尺度上不會有過小而難以使用的困擾。

    格局上，劃設完整玄關區分內外，且公領域享有充足安定面條件，使得客、餐廳機能顯得清晰獨立，雖沒有前陽台規劃，但採光面積仍為理想，並給予妥適的面寬尺度。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    主臥室屬標準雙人床房規格，同採低檯度窗提升房內採光。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    主臥室衛浴間規劃乾濕分離的三件式設備並闢有對外窗。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    兩間次臥室尺度各為雙人床房和單人床房，樣品屋裝潢表現提供讀者參考。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    「逸偉‧淳青」結構採用Alfa Safe專利工法，且社區配有BWT淨水系統，電梯車廂搭載夏普空氣清淨機，並戶戶架設樂奇新風機，其他標準建材附有SPC石塑降躁地板、4合1電子鎖、5+5膠合LOW-E玻璃、錦鋐氣密窗、櫻花廚櫃系統、瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、凱樂衛浴系統(主衛配置智能超級馬桶)、全衛浴搭配樂奇多功能暖風機、電動曬衣架、當層排氣系統等。

    現場採不二價銷售，價格落點在每坪42~44萬元，預計2025年第1季完工。

基本資料

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