宅精新村

    由宜誠機構旗下誼鴻建設所投資興建的「宜誠心擎天」，地點位於南豐路74號旁，基地面積約1114坪，規劃兩棟地上18樓、地下2樓建物，3D圖示右邊是A棟，標準層3併格局，左邊為B棟，標準層4併格局，梯廳統一配置兩部電梯，共計住宅121戶、店面3戶，全坡道平面車位125個，預留電動車充電線槽，車位售價150~180萬元。

    「宜誠心擎天」所在的山仔頂地區，以中豐路山仔段為界，早期聚落主要分布在兩側的東豐路和南豐路，形成穩定且獨樹一格的房市生態，不過近年鄰近的龍潭科學園區啟用後，也將整體居住板塊向外延伸。

    本區有兩處大型自辦重劃區，一處是由環泥主導的坤慶重劃區，另一處則是山仔頂重劃區，前者即是目前家樂福平鎮店所在位置，於2019年推出首期「環泥大名邸」，採連棟崗石別墅社區設計，並一舉改寫區域總價門檻紀錄，而二期將規劃集合式大樓，後者則進入整地工作，預計2024年進行配地，對日後當地房市將產生舉足輕重地支撐力道。

    接著帶讀者看相對位置，「宜誠心擎天」坐落在南豐商圈核心，而前文有提到的家樂福平鎮店，往返僅600公尺左右，鮮明的正市區機能是本案地段面的優勢所在。

    社區一出來便是南豐商圈，也是山仔頂的商業中心，不僅沿路有著密度非常高的各式店家，全聯福利中心就在社區斜對面，足以支撐住戶平日生活所需。

    若是喜愛傳統市場的住戶，南北各有一處傳統市場，南邊的湧光路是山仔頂市場，屬於早市型態，北邊的南勢市場是黃昏市場，兩者規模和往返路程差不多，均在約5分鐘車程內。

     另外，山仔頂也擁有北台灣最大家樂福，距離本案僅3分鐘車程、步行可達，生活用品一應俱全。

    連外交通主要仰賴中豐路山仔段，往北可銜接66號快速道路，進而轉中山高平鎮交流道，如果是要走北二高，北向一樣上66快速道路到底接大溪交流道，南向則不必繞一圈，直接往龍潭上龍潭交流道即可。

    值得一提的，本案18樓的建築高度，矗立於山仔頂上，先天的地勢條件，在當地可謂「一柱擎天」，北面俯瞰南勢、南面遠觀龍潭，6樓以上戶別更可不受鄰房遮蔽，而位居後棟的B3、B5兩戶房型的中高樓層，視野不僅跨越陸軍後勤訓練中心，享有完整綠意樹海景觀，且視覺一路延伸到石門大圳及南勢市區，正好符合本案呈現出區域擎天地標的形象。

    「宜誠心擎天」延續宜誠機構慣例，採用專利「萬型雙柱SRC工法」加強建物抗震能力，於既有的鋼筋水泥內再包覆鋼材的萬字型鋼骨，用以提升結構強度。

    社區公設包含迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、KTV、信箱區及中庭花園等，公設比約33.5%，管理費暫估每坪50元。

    每層樓高約3米2，全案統一配置兩套衛浴，規劃權狀約28坪的2房、約40坪的3房、約43及50坪的3+1房，其中3+1房單位統一集中於B棟，全棟三面採光、前後陽台、衛浴開窗，A棟除了2房單位，剩餘兩戶也同為三面採光，另就房型占比來看，主力產品落於3及3+1房，屬於訴求換屋需求的自住型社區，社區性質相對單純。

    首先看權狀約27.95坪的A2戶別，規劃兩套衛浴的兩房產品，採腰帶進出的低比例走道格局，原始平面為開放式廚房設計，但留有充足的隔間彈性，可依餐廳實際使用率加以變化，家配圖就是捨棄傳統餐廳，透過用途多元的中島台取代，並釋放原有餐廳占比，改為+1機能空間，形成2+1房的使用坪效，也讓公領域居家表現更為豐富。

    再者，寬敞的後工作陽台空間，並捨去前陽台配置，讓室內空間坪效更佳，面寬型格局給予室內更充分的採光，全案僅此一棟2+1戶別，相對吸引總價帶的首購族群。

    因配置兩套衛浴，主臥室享有獨立衛浴間，內部坪數落於加大雙人床房規格，次臥室可納入一般尺寸雙人床，亦可退為單人床房獲得更為舒適的房型空間。

    權狀約39.78坪的A3戶別，規劃正3房產品，腰帶進出格局，而長型平面正好將公、私領域一分為二，同時室內幾無走道，且廚房獨立區塊、兩間衛浴乾濕分離均有開窗，加上邊間的三面採光，給予相當到位的房型條件。

    由於平面屬長型格局，順勢延伸公領域安定面尺度，並提供客、餐廳充足的表現空間，主臥室和兩間次臥室則緊貼公領域排列，刻意把走道占比完全回饋，使得三處房間均是加大雙人床房規格，每間房都能雙面下床，居住尺度非常舒適。

    最後看權狀49.75坪的B5戶別，也是本案坪數最大的住宅單位，三面採光、前後陽台及衛浴開窗，入口闢有玄關，公領域具備理想面寬和安定面，有著非常獨立的客、餐廳界線，並給予開放式廚房設計，依住戶裝潢需求或實際使用予以增減，也符合50坪產品級距的格局尺度。

    受惠於大面寬公領域條件，客廳旁可規劃+1房機能空間，或再隔出一間雙人床房，因闢有對外窗，不會造成暗房問題，無論是偏重機能的3+1房，還是著重房數的4房，格局舖陳都相當彈性，特別前文有提到，B5這間的中高樓層戶別，享有絕佳的棟距視野，主臥室自然也同享此條件，加上寬裕的坪數占比和面寬尺度，採光、景觀與舒適度都在水準之上，另衛浴間配置乾濕分離完整4件式設備。

    「宜誠心擎天」提供8年防水保固服務，標準建材附有全室耐磨木地板、維夫拉克電子鎖、5+5mm膠合玻璃搭配力霸氣密鋁門窗、大雅廚櫃系統搭配賀眾RO冷熱淨水器、義大利進口IH爐、TOTO面盆、馬桶、KOHLER五金配件、西班牙進口鋼板浴缸、當層排氣系統等，另戶戶裝設樂奇全熱交換器；價格方面，現場開價每坪32萬元，成交落點約在每坪30萬元，預計2023年年底可完工。

基本資料

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