由宜誠機構旗下誼鴻建設所投資興建的「宜誠心擎天」,地點位於南豐路74號旁,基地面積約1114坪,規劃兩棟地上18樓、地下2樓建物,3D圖示右邊是A棟,標準層3併格局,左邊為B棟,標準層4併格局,梯廳統一配置兩部電梯,共計住宅121戶、店面3戶,全坡道平面車位125個,預留電動車充電線槽,車位售價150~180萬元。
「宜誠心擎天」所在的山仔頂地區,以中豐路山仔段為界,早期聚落主要分布在兩側的東豐路和南豐路,形成穩定且獨樹一格的房市生態,不過近年鄰近的龍潭科學園區啟用後,也將整體居住板塊向外延伸。
本區有兩處大型自辦重劃區,一處是由環泥主導的坤慶重劃區,另一處則是山仔頂重劃區,前者即是目前家樂福平鎮店所在位置,於2019年推出首期「環泥大名邸」,採連棟崗石別墅社區設計,並一舉改寫區域總價門檻紀錄,而二期將規劃集合式大樓,後者則進入整地工作,預計2024年進行配地,對日後當地房市將產生舉足輕重地支撐力道。
接著帶讀者看相對位置,「宜誠心擎天」坐落在南豐商圈核心,而前文有提到的家樂福平鎮店,往返僅600公尺左右,鮮明的正市區機能是本案地段面的優勢所在。
社區一出來便是南豐商圈,也是山仔頂的商業中心,不僅沿路有著密度非常高的各式店家,全聯福利中心就在社區斜對面,足以支撐住戶平日生活所需。
若是喜愛傳統市場的住戶,南北各有一處傳統市場,南邊的湧光路是山仔頂市場,屬於早市型態,北邊的南勢市場是黃昏市場,兩者規模和往返路程差不多,均在約5分鐘車程內。
另外,山仔頂也擁有北台灣最大家樂福,距離本案僅3分鐘車程、步行可達,生活用品一應俱全。
連外交通主要仰賴中豐路山仔段,往北可銜接66號快速道路,進而轉中山高平鎮交流道,如果是要走北二高,北向一樣上66快速道路到底接大溪交流道,南向則不必繞一圈,直接往龍潭上龍潭交流道即可。
值得一提的,本案18樓的建築高度,矗立於山仔頂上,先天的地勢條件,在當地可謂「一柱擎天」,北面俯瞰南勢、南面遠觀龍潭,6樓以上戶別更可不受鄰房遮蔽,而位居後棟的B3、B5兩戶房型的中高樓層,視野不僅跨越陸軍後勤訓練中心,享有完整綠意樹海景觀,且視覺一路延伸到石門大圳及南勢市區,正好符合本案呈現出區域擎天地標的形象。
「宜誠心擎天」延續宜誠機構慣例,採用專利「萬型雙柱SRC工法」加強建物抗震能力,於既有的鋼筋水泥內再包覆鋼材的萬字型鋼骨,用以提升結構強度。
社區公設包含迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、KTV、信箱區及中庭花園等,公設比約33.5%,管理費暫估每坪50元。
每層樓高約3米2,全案統一配置兩套衛浴,規劃權狀約28坪的2房、約40坪的3房、約43及50坪的3+1房,其中3+1房單位統一集中於B棟,全棟三面採光、前後陽台、衛浴開窗,A棟除了2房單位,剩餘兩戶也同為三面採光,另就房型占比來看,主力產品落於3及3+1房,屬於訴求換屋需求的自住型社區,社區性質相對單純。
首先看權狀約27.95坪的A2戶別,規劃兩套衛浴的兩房產品,採腰帶進出的低比例走道格局,原始平面為開放式廚房設計,但留有充足的隔間彈性,可依餐廳實際使用率加以變化,家配圖就是捨棄傳統餐廳,透過用途多元的中島台取代,並釋放原有餐廳占比,改為+1機能空間,形成2+1房的使用坪效,也讓公領域居家表現更為豐富。
再者,寬敞的後工作陽台空間,並捨去前陽台配置,讓室內空間坪效更佳,面寬型格局給予室內更充分的採光,全案僅此一棟2+1戶別,相對吸引總價帶的首購族群。
因配置兩套衛浴,主臥室享有獨立衛浴間,內部坪數落於加大雙人床房規格,次臥室可納入一般尺寸雙人床,亦可退為單人床房獲得更為舒適的房型空間。
權狀約39.78坪的A3戶別,規劃正3房產品,腰帶進出格局,而長型平面正好將公、私領域一分為二,同時室內幾無走道,且廚房獨立區塊、兩間衛浴乾濕分離均有開窗,加上邊間的三面採光,給予相當到位的房型條件。
由於平面屬長型格局,順勢延伸公領域安定面尺度,並提供客、餐廳充足的表現空間,主臥室和兩間次臥室則緊貼公領域排列,刻意把走道占比完全回饋,使得三處房間均是加大雙人床房規格,每間房都能雙面下床,居住尺度非常舒適。
最後看權狀49.75坪的B5戶別,也是本案坪數最大的住宅單位,三面採光、前後陽台及衛浴開窗,入口闢有玄關,公領域具備理想面寬和安定面,有著非常獨立的客、餐廳界線,並給予開放式廚房設計,依住戶裝潢需求或實際使用予以增減,也符合50坪產品級距的格局尺度。
受惠於大面寬公領域條件,客廳旁可規劃+1房機能空間,或再隔出一間雙人床房,因闢有對外窗,不會造成暗房問題,無論是偏重機能的3+1房,還是著重房數的4房,格局舖陳都相當彈性,特別前文有提到,B5這間的中高樓層戶別,享有絕佳的棟距視野,主臥室自然也同享此條件,加上寬裕的坪數占比和面寬尺度,採光、景觀與舒適度都在水準之上,另衛浴間配置乾濕分離完整4件式設備。
「宜誠心擎天」提供8年防水保固服務,標準建材附有全室耐磨木地板、維夫拉克電子鎖、5+5mm膠合玻璃搭配力霸氣密鋁門窗、大雅廚櫃系統搭配賀眾RO冷熱淨水器、義大利進口IH爐、TOTO面盆、馬桶、KOHLER五金配件、西班牙進口鋼板浴缸、當層排氣系統等,另戶戶裝設樂奇全熱交換器;價格方面,現場開價每坪32萬元,成交落點約在每坪30萬元,預計2023年年底可完工。
基本資料
投資興建 |
宜誠機構‧ 誼鴻建設 |
戶數 |
住宅121戶 店面3戶 |
類型 |
電梯大樓 |
坪數 |
28~50坪 |
基地面積 |
約1114坪 |
格局 |
2~3+1房 |
樓高 |
18F/B2F |
公設比 |
約33.5% |
基地位置 |
桃園市平鎮區南豐路74號旁 |
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接待中心 |
桃園市平鎮區南豐路74號旁 | ||
完工日期 |
2023年年底(預計) |
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現場開價 |
32萬元/坪(2022.8) |
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成交落點 |
30萬元/坪(2022.8) | ||
洽詢電話 |
03-419-5688 |