宅精新村

    由儷晶建設所投資興建的「麗晶央禾」，地點位於水交社路、西門路一段300巷與興昌路38巷，基地面積約1381坪、具備三面臨路條件，規劃兩棟地上13及14樓、地下3樓建物，A棟、B棟均為8併格局，各棟均配置兩部電梯，共計住宅198戶、店面8戶，全坡道平面車位185個，每個售價165~180萬元。

    本案所處的水交社重劃區前身為空軍志開新村，經過拆遷重劃後，憑藉緊鄰中西區的優異區位，搖身近年台南市區最炙手可熱置產標的。

    經過十餘年的開發，水交社重劃區發展已經相對成熟，尤其實際生活圈和台南核心市區重疊，包括西門新光三越、晶英酒店、美術二館、孔廟等據點，往返車程約在3~5分鐘，加上周邊密集且完整的商圈機能，足以支撐區內住戶平日生活所需。

    小環境方面，「麗晶央禾」基地正對水交社園區及大成國中，兼具公園和校園首排的地段條件，是本案相當鮮明的基本面優勢，且除了B8這戶之外，其餘3房戶型大多都為景觀戶，若是面東側的，戶戶具備水交社園區首排景觀；面北側的，中高樓層則可鳥瞰整個校區及繁華市景，棟距條件同樣理想。

    上到面公園的4樓實品屋，陽台看出去就是園區樹海，實際視野和樹梢齊平，並享有市區難得的永久棟距。

    此外，社區大門斜對面即是全聯福利中心，方便住戶生鮮飲食、日常用品的採買，至於便利商店，隔壁社區就有一間全家便利商店，另外像是咖啡店、早餐店、義大利麵等也都在附近，周邊機能頗為齊全。

    「麗晶央禾」外觀配色以穩重的黑、灰為底，並且適當地於陽台底座採用跳色設計，使立面不顯單調，配合40米水交社路的居中綠帶，形成相當融洽的視覺畫面。

    另在開放空間規劃也頗具特色，除了密集的綠意植栽，更透過高低複層設計來呈現動線層次。

    值得一提的，本案公設空間採用類似清水模設計，例如迎賓大廳結構柱，在橢圓造型上施作特殊漆面，不僅成為特殊的社區裝置藝術，加上壁面、樓梯等項目，賦予公設空間質樸風雅的視覺效果。

    和開放空間規劃相同，內部公設也採複層設計，1樓闢為品茗區，可供會議及親友來訪接待使用。

    另有媽媽教室和兒童遊戲室，兩個空間的結合，讓使用的媽媽們能夠有自己的空間外，也能兼顧到小孩子的遊憩空間。

    2樓設有健身房、棋藝室、交誼廳，公設比約35%，管理費訂為每坪50元。

    「麗晶央禾」住宅單位劃設權狀約22坪的1+1房、約28坪的2+1房及約36~40坪的3房，室內高度3米1~3米3。

    目前(2022.9)1+1及2+1房銷售已近尾聲，主力房型轉至3房，因此筆者將針對不同格局的3房拍攝解說；首先看權狀36.96坪的B8戶別，規劃高坪效的3房產品，室內採零走道劃設加上柱體悉數外推，進而讓坪效最大化，公領域為開放式設計，客、餐、廚彼此相連並連接工作陽台。

    受惠於良好的坪效表現，三處房間均為雙人床房規格，且主臥室和中間的次臥室坪數規劃比相仿(不計衛浴間)，另外一間次臥仍為標準雙人床房尺度，屬於使用空間充足的換屋產品。

    對照實品屋，室內完全沒有走道空間，公領域採開放式設計，客、餐廳保有清晰的空間界線。

    房間坪數設定較為平均，主臥室和中間的臥室尺度格局相仿，均能雙面下床，唯主臥室採光窗面積優於中間的臥室，並具備獨立衛浴間(配置浴缸)。

    另一間次臥室坪數略小，不過依舊是標準雙人床房規格，且採光相當良好，除了大面積對外窗，還另闢有一處直立對外窗。

    接著看權狀約39.67坪的B1戶別，規劃標準3房單位，由於是縱深格局，動線採腰帶進出，公領域具備充足安定面，在空間的表現上，客、餐廳的大小適中，廚房為獨立隔間，建議加裝拉門避免開門見灶的風水疑慮。

    房間規劃兩雙、一單， 主臥室座向正對大成國中，中高樓層戶別享有不錯的棟距景觀，且各房之間並未相連，起居空間較為獨立。

    室內基本上沒有多餘的走道虛坪，且公領域格局方正易用，配合不錯的安定面條件，創造穩定的居家機能動線。

    採光面使用大面積低檯度窗，而4樓視野高度約切齊校舍，實際棟距並不會太近。

     主臥室保留了大面積採光優點，尺度除了可雙面下床，兩側端點也給予相對的櫃體收納彈性。

    主臥室衛浴間做開窗設計，給予乾濕分離的完整4件式設備。

    兩間次臥室實品屋均以雙人床房表現，實景拍攝提供讀者參考。

    最後看權狀約40.5坪的A5戶別，規劃大尺度主臥室的3房房型，加上為公園景觀戶，因此劃有前陽台，平面採腰帶進出、公領域居中、房間置於兩側的格局動線，也使得客廳、主臥室、臨路的次臥室均享有公園樹海首排視野。

    從實品屋空間表現不難發現，零走道的格局特性，衍生出良好的室內坪效數據，且居中公領域正好形成易用的方正動線。

    水交社公園的首排條件，拉開窗簾便能接收萬坪綠意，而主臥室、首席次臥室均能共享相同景色，無疑是此一房型的顯著優勢。

    主臥室採大尺度劃設，寬裕的動線和裝潢彈性，配合優勢景觀條件，及乾濕分離的4件式設備衛浴間，創造頗為舒適的房型機能。

    臨路的次臥室同為加大雙人床房，實景拍攝提供讀者參考。

    「麗晶央禾」結構使用AlfaSafe專利工法，並架設BWT社區淨水系統，其餘標準建材附有耶魯3合1電子鎖、力霸氣密窗、櫻花廚櫃系統、瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、INAX或TOTO衛浴系統、當層排氣系統等，現場開價每坪36~39萬元，於2022年3月取得使照，已成屋可隨時入住。

基本資料

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