宅精新村

    由興合力建築團隊旗下唐誠建設所投資興建的「至善高第」，地點位於至善路9號旁，加上一旁10米計畫道路(已闢設，路名未定)，基地享雙面臨路、占地面積約705坪，規劃兩棟地上14樓、地下3樓建物，其中A棟面竹東泳池前公園、B棟臨至善路，標準層均為5併雙電梯格局，共計住宅122戶、店面2戶，全坡道平面車位127個，每個售價135~165萬元，統一預留充電車輸電管槽。

    「至善高第」所在的至善重劃區位於竹東南側，緊鄰台大醫院竹東分院，性質為民間自辦重劃，除了興合力建築，和發、富廣、喬立等建設公司在此也握有土地，且腹地範圍不大，差不多3~5年便可全數開發，屬於非常迷你的新興重劃區。

    其中，興合力建築團隊近年以美學設計、施工細節、嚴選建材及人性規劃為主軸，並順應時代需求將時尚、防疫、智慧與人本元素導入建築，迅速於桃園及新竹地區建立市場口碑，也在消費端獲得良好迴響。

    大新竹近兩年房價漲幅可謂驚人，尤其新竹、竹北這些和竹科有直接地緣關係的一線區域，日前已有新案站上7字頭新高，但絕大多數剛需客層無力繼續追高，因此向周邊衛星都市移居，成了當地非常顯著的市場現象。

    由於客層設定以園區客為主力，通勤機能的便利與否極為關鍵，就至善重劃區來看，利用中豐路銜接68快速道路，約半小時便可抵達新竹科學園區，即便上下班尖峰時間，實際車程也能控制在1小時內，畢竟現階段本區房價水位，僅一線區域的1/2左右，因此基本概念就是「以通勤換房價」。

     先帶讀者看「至善高第」的位置，基地坐落至善路和10米計畫道路的交會角地，並與竹東泳池前公園相鄰，而照片中右上方兩棟建物分別為竹東泳池及台大醫院竹東分院。

     從實際生活面出發，全家便利商店距離社區約150公尺，進一步採買則能就近仰賴車程約5分鐘的中正路商圈，另外，台大醫院竹東分院就在旁邊，若有就醫需求自然是相當方便的。

    值得一提的，因基地緊鄰竹東泳池前公園，具備公園首排的地段優勢，且A1、A2及A3三戶單位，更享有絕佳的綠意景觀；實際模擬景觀戶約8樓高度，不僅可盡覽公園綠意景觀，棟距視野也極為舒服，而其他單位雖沒有相同景觀條件，但仍享有下樓即公園的居住環境。

    區內另一座以遊樂設施為主的和江街兒童公園，適合年紀較小的小朋友同樂玩耍，步行不到100公尺，同樣是便於使用的休閒場域。

     「至善高第」10樓(含)以下樓層高度3米2、11樓(含)以上3米35，住宅產品劃設權狀約17坪的1房、約30~31坪的2房與約38坪的3房，除了1房單位，其餘房型均是前後陽台、雙面採光。

     首先看權狀約31.11坪的A6戶別(格局同B6)，規劃雙衛浴系統大2房單位，入口設有簡易玄關，並有效控制樑柱及走道的虛坪比例，拉高整體室內坪效表現，公領域占比約為1/3，將空間回饋給主、次臥室兩處房間，同時配置兩套衛浴系統，於實際居住面大有幫助，房型屬性適合人口較少的家庭，不會有短時間就產生居住空間不夠的問題。

    這間2房樣品屋相當有意思，以單人或同居情境為設計邏輯，並將空間機能區塊化，例如一進門的餐廚區，透過開放式動線來打造聚會交誼的主要場域。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

     隱於後的客廳則獨立出來，並打通次臥室隔間同時配合前陽台，形成穿透極強的視覺空間。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    與客廳相連、本為次臥室的房間，則改為休憩取向的和室臥榻，不過實際空間已達正常雙人床房尺度，採光窗面積也頗為理想。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    主臥室坪數占比理想，不僅可雙面下床，剩餘動線也頗為寬裕，並配置乾濕分離的3件式衛浴系統，舒適且良好的主臥室空間機能，成為此一戶別顯著的房型優點。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    接著看權狀約38.05坪的A3戶別(格局同B3)，規劃高坪效、衛浴均開窗的大3房單位，公領域具備充足安定面，並擁有約3米3的理想面寬，也清晰化客、餐廳的機能界線，另三處房間均為雙人床房，其中主臥室和第一次臥室均為加大雙人床房，更有利居住舒適的提升。

    來到樣品屋，公領域的空間表現穩重，客、餐廳空間機能獨立，前陽台則用以加強日後室內採光。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    主臥室有著不錯的空間尺度，動線可雙面下床，並具備相當的採光窗面積，而衛浴間同為乾濕分離的3件式設備且闢有對外窗。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    第一次臥室坪數占比與主臥室相仿(不計衛浴間)，在房型舒適度也具備良好表現。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

     最後看權狀約17.28坪的A2戶別(格局同B2)，規劃1房單位，原始格局為全開放式，住戶可依實際居住需求來打造，1房1廳或單純大套房，基本上室內坪數都相當足夠。

    「至善高第」社區裝設三重淨水設備和長庚活水系統，大門及第二門廳設有人臉辨識系統，並與電梯車廂連動，其餘標準建材附有60x60cm拋光石英磚(2、3房公區)、太格木地板(1房及2、3房房間)、維夫拉克4合1電子鎖、5+5膠合玻璃、勝群氣密窗、櫻花廚櫃系統、瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、廚下型淨水器、電器櫃(限3房)、TOTO衛浴系統(主衛配置超級馬桶、客衛裝設免治便座)、總存水彎、Studor防疫吸氣閥、Panasonic暖風機、當層排氣系統等；價格方面，成交區間約落在每坪31~33萬元，預計2025年第3季可完工。

基本資料

檢視較大的地圖