宅精新村

    由弘暉機構旗下億寶開發建設所投資興建的「弘暉富川」，建案地點位於元信一街5號，連同另一側的元富一街，基地屬於雙面臨路角地、占地面積約614坪，規劃獨棟地上20層、地下4層建物，共計住宅97戶、店面2戶，全坡道平面車位103個，因應未來電動車邁向普及化，停車空間統一預留充電管槽，每個售價190~300萬元。

    值得一提的是，本案地下1樓至地上11樓採同101大樓的中鋼SRC鋼骨結構，也是目前仁義重劃區唯一具備SRC鋼骨結構可達六級的耐震個案，這點特別提出來讓讀者參考。

    「弘暉富川」所處的仁義重劃區，由於先天握有三重交流道、重陽橋和新北環快三處交通動脈，加上鄰近市區及捷運站，配合一旁的河濱綠帶與區內高比例的綠化面積，兼具交通、機能與休閒的地段條件，成為近5年新北相當熱門的一線購屋熱點。

    特別相較新北其它重劃區，仁義重劃區可說是十分迷你，僅22公頃的腹地範圍，截至目前，投入開發面積已來到60%，也意味著施工黑暗期將大幅縮短，同時有助於住宅聚落的快速成形。

   從位置來看，本案享有淡水河第一排的景觀優勢，且基地並沒有直接鄰接環河北路，而是隔著一片綠化用地，而這片綠化用地約3500坪，從基地前方一直延伸到後側的仁義街，功能上類似公園廣場。

    順著這樣的立地條件，等於賦予社區和景觀戶額外的臨路退縮空間，在整體視覺和實際體感均獲得相當程度的加分。

    比較特殊的是，本案前方設有公家的樹木銀行，當中種植落羽松、茄苳等樹種，形成約一百公尺的綠園道。

    這條約一百公尺的綠園道，提供了住戶平日可休憩走動的綠意空間，也直接轉換為居住環境的顯著優點。

    毫無疑問，萬坪河濱公園就在對面，肯定是「弘暉富川」的重要賣點，住戶只要穿越環河北路，就能享有大台北少有的河岸資源，更遑論中高樓層景觀戶所享有的永久水岸視野，不僅是整座仁義重劃區，放諸整個大台北地區都是極為稀有的基本面籌碼。

     再者，良好的連外動線也是優點所在，除了緊鄰新北環快以及重陽橋外，車程5分鐘也能銜接三重交流道，若是有通勤需求的捷運族，也能利用三重國小站。

    另外，隨著居住人口增多，區內機能也開始隨之擴張，像是全聯福利中心已在仁義街上進駐，鄰近還有機能更為成熟的仁愛、五華、溪尾、龍門等商圈足以滿足生活所需。

    「弘暉富川」公設項目包含迎賓大廳、會客室、信箱區等，公設比約34%，管理費暫定每坪70元，相較於目前多數社區動輒每坪80~100元實惠許多；住宅規劃單純，標準層採5併格局，室內高度約3.36米，分為權狀約27坪的2房、約49坪的3房及約51坪的3+1房，當中3房以上均為景觀戶，也是現階段區內唯一3房享有三面採光的線上個案。

    首先看主力房型權狀約51坪的B戶，採低走道平面規劃，除了入口玄關區域，室內其它走道占比甚低，使得格局和坪效都有相當到位的表現，而實品屋適度切割公領域，形成客廳居中、餐廳置左的居家動線，並進一步把餐廳拆出+1機能空間，讓公領域機能更為豐富。

    此外，由於本戶最為突前，加上公領域對外窗採通排設計，無論景觀或採光都極為優異，而房間配置方面偏重均衡，主臥室和首席次臥室空間差距不大，第二次臥室同樣為雙人床房尺度，是十分理想的換屋型產品。

    走進實品屋，首先映入眼簾的就是淡水河的美麗河景，並順著遙望對岸的台北市西區，視野景觀可謂超級迷人，且因坪數區間來到51坪，即便切割部分占比給餐廳使用，也不會過度減損客廳面寬尺度，依舊保持相當舒適的空間體感。

    筆者走到陽台實際體驗，左邊是重陽橋、右邊是中山高速公路，並能遠眺圓山飯店和台北101大樓，更不用說前方的淡水河，視野景觀非常完美。

    為了不浪費這淡水河首排的難得景觀，在前陽台之外，公領域另闢有一座對外窗，讓餐廳也能獲得充足採光和完整景觀。

    實品屋則在窗旁闢出+1機能空間，住戶能於此享受水岸景觀，這設計很是不錯。

    主臥室並未刻意放大尺度，維持在加大雙人床房的空間標準，配合理想的採光和景觀，呈現相當到位的房型舒適度，另主臥室衛浴間配置包含浴缸的3件式設備。

    首席次臥室空間略小於主臥室，但仍舊是可兩側下床的加大雙人床房規格，並具備足夠的採光面積，至於第二次臥室則為標準雙人床房。

    接著看權狀約27坪的D2戶，訴求零走道的高坪效格局，室內無柱位干擾，更讓廳、房平面顯得方正易用；公領域採客、餐、廚彼此相連的開放式設計，有效降低不必要的虛坪浪費，並將空間占比回饋至房間，使得兩處房間均達到加大雙人床房標準，是居住實用度很高的首購型產品。

    開放式的公領域設計，在保有完整居家機能的前提下，提高室內坪效並反饋至房間，是時下相當常見的格局規劃手法。

    受惠於理想的坪效表現，主、次臥室坪數差異不大，房型面均能達到舒適等級，對於人口較少的家庭，不必擔心居住空間不足的問題。

    「弘暉富川」標準建材附有白馬牌60x60cm拋光石英磚(2房)、80x80cm拋光石英磚(3房以上)、Samsung三合一電子鎖、櫻花牌瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式洗烘碗機、HCG衛浴系統、Panasonic多功能暖風機、當層排氣系統等；本案為成屋銷售，現場開價每坪65~72萬元，實價登錄價格則落在每坪60~68萬元。

基本資料

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