宅精新村

    由宏普建設(股票代號2536)所投資興建的「宏普GRAND PARK」，地點位於央北二路近啟文路口，基地面積約1193坪，規劃兩棟地上23樓、地下4樓建物，標準層均為3併配置兩部電梯，全案無店面單位，無地主戶，以強調品質的純住宅社區出發，共計住家130戶，全坡道平面車位238個，全車位架設充電線路，每個售價265~320萬元。

    「宏普GRAND PARK」是宏普建設在央北重劃區中央公園系列的第三期，同時也是最後一期，透過空拍可見，包含一期「宏普中央公園」(點我延伸閱讀)、二期「宏普GARDEN PARK」(點我延伸閱讀)，三期基地均圍繞於占地7700坪的十四張歷史公園旁，並憑藉親綠視野和景觀棟距的絕佳條件，成為區內辨識度極高的指標住宅系列。

    其中，2019年銷售的第一期「宏普中央公園」，目前(2023.8)已進入收尾階段，公園首排的雙塔造型建築十分顯眼，一併提供給讀者參考。

    至於本文開箱的「宏普GRAND PARK」，基地位置就是接待中心現址，且在此之後，十四張歷史公園首排建地大致已開發完畢，也為個案本身增添許多市場稀有度。

    另外，「宏普GRAND PARK」全為三併格局規劃，戶戶因而享有完整7700坪公園綠地景觀，實際模擬10樓高度，能完整接收7700坪十四張歷史公園綠意，更具備約175米的直線棟距，在新店市區擁有如此視野條件可謂難得。

    值得一提的，除了公園首排的地理優勢，外部利多也是讀者可列入參考的部分，其中歷經11年審議的十四張重劃區B單元，於今年5月終於過關，預計2027年可投入開發，這個結合商業、住宅和社福項目的大型重劃區，計劃打造全國最大的4萬坪聯開案，配合北二高、環狀線等既有幹道，緊鄰的央北重劃區自然雨露均霑，特別價格動能勢必有所連動，讀者可將其列入中長期考量因素。

    此外，由於本案屬於樓高達約87公尺的超高樓層建築，特別加強耐震結構強度，取得國家級耐震標章、耐震可達6級，並提供業界知名格雷盾防水十年保固(屋頂及露臺)。

    延續前兩期做法，納入「和苑三井花園飯店」規劃經驗(編按：日本三井集團首座海外飯店，與宏普建設合作)，以星級飯店規格打造社區公設，室內項目包含挑高7米8迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、瑜珈教室等。

    室外則規劃中庭花園，搭配造型露天泳池(長約25米、寬約5.5米)，公設比約34.5%，管理費暫定每坪120元。

    「宏普GRAND PARK」住宅樓高拉升至舒適的3米6，產品規劃頗為單純，三併格局中，兩側邊間為權狀約58坪的4房單位，雙面採光、衛浴開窗，而中間為權狀約42坪的3房單位。

    首先看權狀約58坪的A1戶別(格局同A3、B3、B1)，規劃大4房單位，入口設有完整玄關，室內格局公私領域清楚、安定面條件良好，延伸出均衡的客、餐廳比例及面寬，所劃設的4間房間裡，有兩間配置獨立衛浴間，加上公用衛浴間，形成雙主臥、三衛浴的適居規劃，且三間衛浴均有開窗，是相當顯著的房型優點之一。

    剩餘兩間次臥室，其中一間為標準單人床房，另一間則與雙主臥相同，皆為可雙面下床的加大雙人床房，若房間需求不高，也能將其客變為+1機能空間，因此雖為大坪數單位，仍保有靈活的格局伸縮彈性。

    來到A1戶樣品屋，理想的公領域占比配合安定面條件，清楚地劃分出客、餐廳機能界線，同時受惠於三面採光與前陽台規劃，室內光線也顯得充足，而樣品屋把鄰客廳的次臥室改為開放式書房，進一步增加視野面寬。(樣品屋裝潢表現示意，僅供參考)

    這間客廳旁的次臥室，規劃到位的採光窗面積，本身坪數占比同等雙主臥，在加大雙人床房的空間下，做為開放式書房自然也表現餘裕。(樣品屋裝潢表現示意，僅供參考)

    首席主臥室坪數占比佳，具備三面下床動線，納入系統衣櫃後，依舊保有相當寬裕的走動空間，獨立衛浴間則配置雙面盆及乾濕分離的完整4件式設備，使用機能非常好。(樣品屋裝潢表現示意，僅供參考)

    另一間主臥室空間較首席主臥室小，但動線仍可雙面下床，而浴室採乾溼分離的3件式設備。(樣品屋裝潢表現示意，僅供參考)

    接著看權狀約42坪的A2戶別(格局同B2)，規劃零走道、高坪效的大3房單位，雖不像58坪位處邊間，但透過天井依舊享有雙面採光條件，同時也能接收前方十四張歷史公園景觀。

    就格局來看，入口闢有玄關區域，內部則採公領域居中、房間置於兩側的零走道劃設，大幅提升室內坪效表現，因而不僅得以規劃大尺度主臥室，兩間次臥室也都達到雙人床房規格，以入門款換屋產品標準，房型競爭力足夠。

    進入A2戶樣品屋，零走道的格局特性表露無遺，搭配前方無遮蔽的景觀棟距，連帶提供公領域充足的採光表現。(樣品屋裝潢表現示意，僅供參考)

    主臥室規劃縱深形的大尺度規格，衍生出完整的收納衣櫃空間，且完全不影響實際走動空間，配合乾濕分離的4件式衛浴設備，居住機能可謂完整。(樣品屋裝潢表現示意，僅供參考)

    比較特殊的，主臥室使用L型雙面窗，一面對外、另一面與前陽台連接，不僅顧及公園首排景觀，再額外增加採光面積，而L窗旁還能簡單闢為機能空間，豐富房型機能。(樣品屋裝潢表現示意，僅供參考)

    與原始格局不同，樣品屋將兩間次臥室打通，並更改公用衛浴門向，使兩間次臥室合併升等至主臥室規格，形成42坪雙主臥的房型設計。(樣品屋裝潢表現示意，僅供參考)

      本案樓地板厚度22cm，標準建材附有3M全戶式不銹鋼淨水設備、義大利敵銳裝甲玄關門、120x60cm PAMESA地磚(客廳、臥室)、Promasound 隔音墊、8+8mm Low-E玻璃、日本三協氣密窗、Poll-Tex 防霾紗窗、LEICHT廚具、林內瓦斯爐、抽油煙機及炊飯器收納櫃、BOSCH洗碗機、 BOSCH微波烤箱、諾得廚下型淨水器、TOTO衛浴系統(主客衛皆配智慧型馬桶)、Hansgrohe五金配件、三菱多功能暖風機、全熱交換器、冷氣室內外幾、電動曬衣架、當層排氣系統等；每坪售價75~83萬元（內政部實價登錄資訊），預計2029年上半年可交屋。

基本資料

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