宅精新村

    由五十甲建築旗下五十甲建設開發所投資興建的「秧玥‧行館」，地點位於南華街501號，基地面積約1728坪，規劃地上4樓共45戶透天住宅並分為A、B、C三區，AB兩區採集合式社區型態，設有單一進出匝口，C區則臨南華街，採連棟開放排列，全案每戶地坪約32~44坪、建坪66~82坪，均為一樓停車設計並預留電動車充電管槽，其中23戶另配置6人座日崎電梯，買方可依需求或預算來選擇。

    「秧玥‧行館」為五十甲建築「夢想莊園」住宅系列的第五期作品，前三期地點都在楊梅和湖口交界的高鐵十路旁，這次則落腳緊鄰平鎮南勢的水頭仔地區，規劃依舊維持透天社區型態。

    從相對位置來看，基地緊鄰南東路，而社區前則有老街溪流經，雖地目為農業區建地，但實際上距離南勢商圈不遠，具備時下透天案所少有的「離塵不離城」屬性。

    實際走訪也是如此，出社區步行約兩分鐘就有7-11(關爺門市)，可應付基本採買、飲食或繳費等日常所需，鄰近便利商店這點確實占優。

    除鄰近便利商店外，約兩分鐘車程便可抵達大潤發商圈，至於中庸路、天津街一帶的南勢傳統商圈，往返也不過3~5分鐘車程，在保有集合式透天社區的居住空間、安全控管的優點，仍舊保有便利的生活機能，成為本案顯性的基本面優點。

    另一方面，本案連接66快速道路同樣頗為便利，只需由關爺南路轉快速路即可上66快速道路，不僅可以轉接中山高還能銜接北二高，尤其日前66快速道路銜接北二高的北上匝道已開通，行車會更為順暢，加上本身所處的南華街也不屬路幅狹小的產業道路，也有利社區車輛進出。

     「秧玥‧行館」除C區為臨路單位外，其餘的A、B兩區採集合聚落模式，設有單一進出口，而社區內公用道路路幅約6米，加上建物臨路退縮距離，兩側棟距約落在17米，居住視野並不會感到壓迫。

     外觀則利用ㄇ字型的白色幾何圖案，以五戶為一組勾勒主要立面，再以橫向的棕紋磚產生跳色，形成穩重不單調且具規律的建築視覺。

    在外觀的建材選用同樣不馬虎，白色ㄇ字型部分以石材鋪設，其餘則使用灰、棕兩色的二丁掛磚，另以銅鑄及玻璃帷幕的陽台護欄收尾，整體細節處理相當到位。

    另外，每戶面寬均達到6米，前院都能停入兩部車，而為了社區整體視覺的一致性，透天住宅最常加裝的採光罩，本案皆交由建商以統一規格施作(非二工)，這點很是不錯。

     「秧玥‧行館」每戶地坪約32~44坪、建坪66~82坪，現場以地坪約41坪、建坪約74坪的電梯標準戶B12戶施作實品屋，以格局來看，有別於傳統透天動線，規劃思維較貼近大樓住宅，強調減少虛坪、機能集中的高坪效利用。

    1樓為公共活動區，足夠寬廣的坪數尺度，提供了格局面變化的伸縮彈性，可以仿效實品屋做出玄關廊道等空間區隔，或像傳統透天一樣，採用大客廳加上餐廚一體的連動設計。

    明顯的，實品屋以切割空間手法鋪陳居住動線，除闢出內外有別的玄關廊道，客廳與餐廚間利用電視牆進行機能區隔，進而形成彼此獨立的機能空間。

    2樓規劃通層主臥室，享有前陽台、大尺度睡眠區及獨立衣帽間，從現場照片可以看出，室內採光十分充足，且睡眠區尚能分割出簡易起居室，空間表現極為理想。

    再者，近3坪的獨立衣帽間，搭配大面積的自然採光窗，無疑是居住面無比實用的機能空間，另主臥室衛浴間配置浴缸、對外窗，因此不論空間尺度或房型機能，一般的大樓主臥室基本上都難以相比。

    來到三樓，規劃兩個房間及兩處衛浴間，前者坪數較大的配有獨立衛浴間及前陽台設計，空間尺度甚至比一般大樓產品的主臥室還大出許多，先天居住舒適度自然無需多言。

    三樓另一間臥室也為雙人床規格，動線同可雙面下床，不過並沒有獨立衛浴間，需使用梯間的公用衛浴間，也稱不上什麼顯著缺點。

    4樓為一房一廳一露臺的設計，電梯雖有達4樓，不過這層沒有設置衛浴間，需與3樓共用公用衛浴間，但能享有一房一廳一露臺的通層居住空間，有無衛浴間筆者認為問題不大；廳的空間大約是大樓2房或3房的客廳大小，外接約4坪的開放露臺，所以採光面很是充足。

    房間規格為標準雙人床房，除了夏天頂樓會比較熱，居住空間表現沒有太大問題。

     由於1樓後側本就設有工作陽台，這處4樓的開放露臺就有不同面向的使用方法，造景、花草、寵物等都為好用。

    「秧玥‧行館」標準建材附有日崎電梯(限電梯戶，6人座)、60x60cm冠軍磁磚(1樓室內)、樂邁LAMETT石晶地板(2樓以上房間)、維夫拉克3合1電子鎖、永欣氣密窗、防霾紗窗、櫻花廚櫃系統、瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、Derek衛浴系統、衛浴皆開窗等。價格方面，電梯戶每戶總價2400萬元起、非電梯戶每戶總價2100萬元起，本案現已成屋(使照於2023年7月取得)可隨時入住。

基本資料

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