宅精新村

    由易家機構旗下青和建設所投資興建的「青和大綻」，地點位於正光路近正光二街，基地面積約513坪，規劃獨棟地上15樓、地下4樓建物，標準層採五併格局，配有兩部搭載Sharp防疫清淨機電梯，共計住宅68戶、店面5戶，全坡道平面車位74個，並統一預留充電樁管槽，每個售價190~230萬元。

    隨著中路重劃區日趨成熟，區內也發展出各自的聚落特色，例如風禾、向陽兩大公園周邊，多以中大坪數的換屋甚或豪宅社區，因此在區段氛圍、居民組成均有顯著不同，不僅左右了整體居住品質，自然也形成口碑佔優的購屋熱區。

    從實際空拍來看，「青和大綻」距離向陽公園約250公尺，前方的「京懋頤和」、「京懋一號」以及同側的「京懋泰閣」、「大吾疆寶琚」、「中悦學府公園」加上公園第一排的「京澄泰然」、「名嘉極境」皆為強調中大坪數的豪宅社區，本案也是這片豪宅聚落群中唯一的剛需換屋社區，特殊的地段條件成為外在基本面的加分項目。

    此外，基地旁的空地已租給知名連鎖健身品牌，短期內不會興設其他社區。

    再者，本身所處的正光路同為中路重劃區的核心軸線，且中央分隔島也有別於傳統做法，將原有灌溉溝渠改為頗富特色的親水綠園道，再加上周邊的向陽、風禾及水秀三座公園，居住面具備十分優異的綠覆環境。

    偏重剛需的換屋社區屬性，勢必會將孩子就學考量在內，就本案位置來看，文山國小、中興國中兩座公立學區都在10分鐘的步行範圍，車程更縮短至2分鐘，所以不論是自行上學或是家長接送均為便利，若是經濟條件較好的家庭，著名私校康萊爾中小學就在對街，學區資源和環境可謂齊全。

    「青和大綻」公設共有兩層設施，1樓包含挑高6米5迎賓大廳、宅配室、交誼區、閱覽室、多功能媽媽教室、中庭花園等，2樓則規劃健身房和兒童遊戲室，公設比約33.9%，管理費暫定每坪80元。

    值得一提的，青和建設共享母企業易家機構資源，營造皆交由機構內的甲級營造廠承包，從規劃到施工細節都能精準掌握，不僅延續了過往建築品控方面的強項，過往作品也少聞不良負評，這點是購屋者較不需擔心的地方，之於本案來說，青和建設提供全棟3年防水保固，尤其特別容易發生漏滲水問題的衛浴間，更將防水層擴及全室，來預防與降低日後修繕困擾。

    住宅樓層高度3~10樓3.08米、11樓以上3.12米，且不同於常見5併格局，因本案建築線有突出部，使得本為單面採光的A3戶別也多出一道採光面，進而讓本案戶戶均有雙面採光的理想條件；至於房型規劃，除了A3為權狀約30坪的2+1房，其餘單位皆是3房格局，坪數區間落在37~43坪。

    首先看權狀約43坪的A1戶別，客、餐、廚為開放式設計，L型平面正好銜接三處房間，並形成零走道的高坪效格局，而公共區域雖為開放式表現，不過各自保有顯著的機能界線，廚房也具備空間彈性用以增設隔間，是一間視覺面寬、使用易度都良好的換屋產品。

    來到A1樣品屋，設計師以不遮擋視線的中島區隔餐廚，再延伸至客廳面寬空間，且雙面採光優點，讓前後陽台均能導入足夠光線，有利提升室內採光表現。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    受惠於高坪效格局，三處房間均為雙人床房規格，其中主臥室表現到位，寬裕的房型動線讓居住體驗不顯窘迫，同時具備相當的收納增設彈性，並採用低檯度窗提升房內採光，另主臥室衛浴間配置乾濕分離淋浴間。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    兩間次臥室坪數略有落差，首席次臥室空間不遜於主臥室(不計衛浴間)，動線同可雙面下床也配有低檯度窗，擁有很好的房型舒適度，而第二次臥室則為標準雙人床房，或可改為單人床房來獲取更彈性的活動空間。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    接著看權狀約40坪的A6戶別，同為3房產品但表現有別於前面的A2戶別，屬於較為傳統的內外動線格局，入口設有玄關，而公共區域採開放式設計，客、餐、廚彼此相連，但廚房保有增設隔間的彈性空間。

    與房間連結的過道比例低，三處房間均為雙人床房規格，且坪數落差有限，不會有某一間次臥室較小而居住體感較為壓迫的困擾，屬於強調平衡的換屋規劃。

    來看A6樣品屋表現，一樣透過中島來區隔餐廚，保留開放空間的視覺穿透感，同時凸顯格局方正的易用優點，家具、櫃體均有直觀的對應位置，加上充足的安定面條件，居家動線頗為舒服。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    房間坪數的均衡配置是A6這間的房型特色，主臥室和首席次臥室坪數差距甚微(不計衛浴間)，同為雙面下床、低檯度窗，而第二次臥室再略小一些，但依舊優於標準雙人床房規格，對於小換大的客層會十分有感。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    「青和大綻」標準建材等級也有亮點，附有樂邁SPC石晶木地板、Dormakaba電子鎖、5+5mm LOW-E玻璃、日本三協氣密窗、日本Clean Up廚櫃系統、林內瓦斯爐、倒T型抽油煙機、下嵌式烘碗機、TOTO整體衛浴(主衛全自動馬桶、客衛免治便座)、多功能暖風機、當層排氣系統等。

    價格方面，現場開價每坪48~49萬元，成交落點約在每坪44~47萬元，預計2024年第2季完工。

基本資料

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