宅精新村

    由興富發集團(股票代號2542)旗下齊裕營造所投資興建的「美術水公園」，地點位於領航南路二段與致善路一段口，基地為雙面臨路的方正角地，占地面積約2284坪，規劃兩棟地上23樓、地下3樓建物，標準層均為10併的鏡像對映格局，共計住宅400戶、店面22戶，其中18戶店面採樓高3樓半的透店設計，單戶建坪約90坪，而坡道平面車位358個，另有機械車位64個，前者售價每個170~210萬元，後者每個85~105萬元。

    從零散建築到集居聚落，青埔的轉變可謂實質有感，但隨著先天條件不同，逐步衍伸不同的區段特性，當中青溪、青山這兩個相連的鄰里，握有老街溪河岸、青塘園兩大資源，不僅中大坪數建案競相插旗，更創造一票經濟實力雄厚的新移民，近年躍升大桃園最富里前5名，而此次開箱「美術水公園」便坐落於青山里，均質的居民組成，成為基本面的佔優之處。

    從實際空照來看，「美術水公園」正對40米領航南路並緊鄰老街溪，且後方的「京懋敦和」(興建中)、「太子馥3」，加上對岸的「宜誠有合」、「川睦叡極」、「華爾道夫」，清一色都是中大坪數社區，日後鄰里素質可見一斑。

    另一個角度能更清楚瞭解基地與老街溪的相對位置，此外，一旁正在興建的低矮建築(黃圈標註)，據悉為3樓高的公共幼兒園，對本案偏重年輕家庭的住戶屬性，自然也有相當助益，一併提供給讀者知悉。

    除了老街溪河岸，「美術水公園」同樣鄰近青塘園，實際路距約750公尺、步行約7~8分鐘可達，它不僅是青埔區內地標綠帶，即將落成啟用的兒童美術館也在園內，包含周邊美術館、陽明交大校區預定地等，都會成為住戶日後便於利用的重要設施。

    因地點較為靠近A19站，生活機能也向其傾斜，包括環球購物中心內的家樂福、全國電子、寶雅，加上附近的郵局、全聯、星巴克跟各式餐飲，3分鐘車程範圍已足以支撐住戶日常所需；另一側的青埔國小周邊也是可利用的小型商圈，像是大樹藥局、便利商店等，步行3分鐘可達。

    豐富且實用的全齡化公設向來是興富發作品的一大特色，「美術水公園」也延續這樣的主軸，憑藉足夠的基地規模，此次公設樓地板面積達到約460坪，室內包含挑高10米的迎賓大廳、會客室、閱覽室、讀書室、放映室、媽媽教室等18項設施。

    室外則有中庭花園、露天泳池與戲水池等，公設比約34.5%，由於有著400戶的量體規模，管理費僅暫定每坪90元；值得一提的，本案為無明火社區規劃，意即沒有舖設瓦斯管線，烹飪、盥洗均統一採用電能，大幅降低高樓層社區的祝融風險。

    住宅室內高度3米2，房型類別大致分為三種，現場標準層圖也依照顏色加以區分，首先占比最高的綠色，規劃權狀約23~25坪的高坪效兩房，再來是藍色是權狀約26~29坪強調大主臥的兩房，最後是邊間三面採光的黃色，設定權狀約36~38坪的標準3房。

    權狀約23.1坪的A6戶別，設定高坪效兩房產品，採公區居中、房間置於兩側的零走道格局，客、餐、廚為彼此相連的開放式動線，有鑑於時下餐廳使用率不高，建商改設置功能取向的中島台並納入全案標配，也有利於完善居家機能，同時受惠於高坪效優點，兩處房間都為雙人床房規格，於首購客層是非常好用的空間表現。

    來到A6樣品屋，可明顯看到公區的開放式設計，雖基礎權狀不如標準2房甚或3房，但依舊保持不錯的視覺感跟機能性，小家庭人口使用已為足夠。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    如同前文所述，全案廚房統一將中島台納入標配，而一旁則使用低檯度窗增加採光面積，也進而讓餐廚區光線顯得明亮。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室和次臥室坪數差距不大，兩間都是雙人床房規格，空間表現提供讀者參考。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    再來看相同級距的A10戶，權狀約23.49坪，強調室內零走道所創造的高坪效，不過格局面略有差異，這戶公區面寬稍大，房間尺度則略小於前面的A6戶，鎖定不同的居住喜好，筆者也一起提供給讀者參考。

    樣品屋能實際感受出A10戶有著較寬裕的面寬尺度，客廳與餐廚區活動空間也明顯放大，不過整體動線還是維持零走道格局，高坪效特色展露無遺。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    最後看權狀約29.1坪的B9戶(格局同A9)，規劃大主臥的兩房單位，入口設有完整玄關，公區則客、餐、廚連通的開放式設計，並盡可能縮減走道比例，用以提供整體室內坪效。

    大尺度主臥室是26~29坪兩房單位的主要亮眼，睡眠區不僅可雙面下床，另含闢設獨立衣帽室的足夠空間，對於單身、人口少的年輕家庭，具備不錯的居住實用性。

    開放式的公區動線，樣品屋透過電視牆將客廳與餐廚區分割開，形成各自獨立的空間動線，標配的中島台則取代傳統餐桌，讓居家機能更顯完整。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室採大尺度規劃，以妝台為中心點，左側睡眠區具備充裕的空間表現，不僅可雙面下床，房內動線也不為壓迫，而右側則是近1坪的獨立衣帽室，房型規劃頗為貼近時下年輕族群喜好。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

     「美術水公園」標準建材附有SPC降躁地板、Kwikset八合一人臉辨識電子鎖、櫻花廚櫃系統、櫻花IH爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、Svago微波蒸烤爐、廚下型淨飲機、Karat衛浴系統(主衛配置全自動馬桶)、當層排氣系統等；現場售價落點約在46~54萬元，訂簽69萬元起，預計2025年年底完工。

基本資料

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