宅精新村

    美居建設所投資興建的「森自在」，位於楊梅市埔心地區金溪路159巷底，雖基地地形有高地差，但本案用地為都市計畫內之住宅用地，並非都市計畫外之甲、乙、丙、丁種建築用地，承購者日後不會因地目而衍生爭議。基地面積約967坪，產品樓高3樓半，總戶數20戶，其中A1~A13等12戶配有三菱6人座電梯，A15~A22等8戶無電梯，每戶地坪約在40~50坪，除了A1戶別為162坪、A13戶別建坪為150坪外，其餘戶別建坪為110~118坪不等；地點上鄰近楊梅交流道、麥當勞、愛買量販店，交通及生活機能便利，學區為楊光國中、國小。

    產品定位為透天社區，採統一門禁出入並設有管理室，停車亦然，住戶從金溪路159巷底車道透過感應(目前設定使用ETC)進入，外圍架設電子圍籬及10支紅外線監視器。由於採地下室停車設計，全面以筏式基礎開挖，一如先前所提，因基地具有高低差，取得建照需連同水土保持工程一同施作，常見作法是4.5米的距離打一個基樁，而本案縮短至1.5米便打一個基樁，且業者在建物結構部份多有著墨，包括SA續接器、斜角筋、L筋等鋼筋工法皆有運用，這點是值得稱許的。

    中央為公共步道，兩排建物之間棟距約7米，垃圾集中室及發電系統設於社區出入口旁，加上車道、管理室、觀景台等公設，每戶持分下來公設比約在8~10%，管理費以戶為單位，業者目前初估約每月5000元。

    建築外觀為歐式新古典風格，面寬5.5~6.3米，1樓基座全以花崗岩鋪設，2、3樓皆有對外陽台，頂樓露台面積約為7~8坪；格局配置方面，地下1樓為車庫，約可停3部車，後方可做為客房或視聽室、書房並設有獨立衛浴設備，1樓為客餐廳居家公共活動空間，2樓整層為主臥室，衛浴間設有降板浴缸，3樓共兩間房、兩套衛浴間，其中一個房間為套房，因頂樓無獨立衛浴間，所以3樓其中一間衛浴間劃為公共使用。

    建材及規劃方面，等級上都具中上水準，像是透天住宅少見的FTTH、不斷電系統皆列為本案標配，而1樓採用鑄鋁防爆大門，地板鋪設珍珠米黃大理石，梯間及2、3、頂樓鋪設60X60cm冠軍拋光石英磚，主臥衛浴間鋪設西班牙磚搭配TOTO免治馬桶及便斗、KOHLER面盆，每戶並設有溫泉機(A1、A13戶別)或牛奶SPA機，其餘還有日本昭和氣密窗、林內牌系統廚具等；此外，可履約保證全棟建物防水保固5年也是銷售特色之一。本案價格比鄰近個案稍高，現場開價總價2500萬元(約為每坪23萬元)，而我認為合理成交價應落於總價2200萬元(約為每坪20萬元)，目前個案情況為結構體，預計明年3月可交屋。

全區平面配置圖

A2~A12傢配參考圖

A15~A22傢配參考圖

個案基本資料