宅精新村

    位於新北市林口區文化二路、仁愛路口的「中悅麗苑」，為豪宅指標建商中悅機構所投資興建，基地面積1415坪，規劃地上27樓、地下3樓，建築外觀延續其一貫巴洛克風格，1樓採用崗石列柱及家紋石雕並設迎賓迴車道，門面氣派典雅，立面線條對稱穩重，外牆材質用色低調沉穩，鋪設日本還原磚，在形狀、色澤及平整度具備高度水準。

    外在地段方面，距林口交流道車程約5分鐘，並緊鄰林口新市鎮中心商業區，家樂福商圈步行過仁愛路即可到達，而位於文化二、三路間的三井Outlet，已於今年3月正式動工，這個占地6.74公頃的Outlet Park，是三井不動產第三個海外大型購物中心，將設置精品百貨、電影院、美食街等220間各式店家，預計明年底可開幕營運，屆時對本案也有一定程度的加分作用。

    公設採獨立會館設計與住宅區隔離，1樓大廳挑高8.6米，地面鋪設內大理石並講究對紋，內部屋突打造穹頂造型輔以裝飾，同樓層並設有KTV及健身房；乘坐電梯至3樓則為百坪的咖啡廳，堪稱是中悅機構最具代表性的公設，雖近來不少建商陸續跟進規劃，卻很少能夠經營的如此成功，其他像是室內溫水泳池、視聽室、交誼廳、桌球室、御書房等也都在這個樓層，目前設定管理費為每坪100元。

    本案分為A、B兩棟，A棟為100坪戶別，B棟為130坪戶別，其中A棟面對公立永久平面停車場，與鄰近建築棟距達到百米以上，3樓戶別大約齊平停車場植栽樹梢，景觀充滿綠意景緻，至於高樓層視野性更不在話下；值得一提的，由於產品格局皆在百坪以上，使得總價具備一定門檻，而除了衛浴(採用Handsgrohe及TOTO)、廚具、空調(大金主機)及全熱交換器為標準配備外，其他皆以毛胚屋狀態點交，一方面有利於住戶日後裝潢方便，再者是免除不必要的建材浪費(註：住戶裝潢時通常會拆除)，現場開價每坪43萬元，我認為合理成交價應落於每坪40~41萬元，目前本案已完工。

標準層平面配置圖

3樓會館全區配置圖

100坪傢配圖

130坪傢配圖

個案基本資料