非常林口外觀實景1       

    由和竣建設所投資興建的「非常林口」,個案位於文化一路二段、竹林一路口,基地三面臨路(連同中北三街),面積1141坪,樓高為地上7樓、地下2樓,規劃住宅102戶、店面12戶,採類C字型連棟式設計,戶別分為A~G等7區,其中C、D、F為單層3併,其餘皆為單層雙併,全坡道平面車位共129個,B1F表價每個159~165萬元,B2F表價每個151~158萬元。

 

 非常林口外觀實景2    非常林口01          

    面文化一路二段及竹林一路1樓皆為店面,而社區出入口(含停車場)設於中北三街;本案與新市鎮中心商業區車程約5分鐘,日常生活圈主要仰賴林口舊市區,機場捷運選擇A8站(長庚醫院站)較A9站(林口站)便利,學區為林口國小、佳林國中,另外正在施工中的媒體園區、第三運動公園都在附近。

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    如先前所提,由於採類C字型連棟式設計,約有200坪被包覆空間做為中庭花園,且因建築法規規定,所以此中庭花園屬於公共開放空間,可由A、G棟間的開口進入(請參照全區標準層平面圖);目前仍在施工中,待完工後會再補完成圖。

 

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    本案規劃坪數28~39坪、2~3房格局,除了D3、E1、E2及F1戶別無前陽台外,其餘戶別皆有前後陽台;室內高度3米,地板鋪設60X60CM拋光石英磚,以2+1房實品屋為例,客廳採用低檯度落地窗面對中庭,餐廳空間連接廚房及衛浴間,前者標配林內三件式廚具組,後者標配和成免治馬桶,房與房之間的空間不足1坪,可做為書房、兒童遊戲等簡單空間使用。

 

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    39坪3房格局比起2房格局,客、餐廳空間有區隔,主臥具獨立衛浴間,雖然實品屋將其中一房牆面打通做為書房,但實際空間是足以做為房間使用的;全區戶別皆配備FTTH、i-Key(車道、門禁、電子公佈欄)智慧系統,現場開價每坪28~31萬元,我認為合理成交價應落於每坪26萬元,建物狀態已落架正施作公設,預計今年12月可交屋。

 

標準層平面圖

  非常林口標準層平面圖      

 

2+1房傢配圖

非常林口2+1房傢配圖.jpg        

 

3房傢配圖

非常林口3房傢配圖.jpg        

 

個案基本資料

投資興建

和竣建設

戶數

住102戶、店12戶

類型

電梯大樓

坪數

28~39坪

基地面積

1141坪

格局

2~3房

樓高

7F/B2F

公設比

31%

基地位置

新北市林口區文化一路二段、竹林一路口

開案日期

2013年12月

現場開價

28~31萬元/坪(2013.12)

合理成交價

26萬元/坪(2014.10)

洽詢電話

02-2601-7168

 

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    陳英寰 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()