宅精新村

    結合「市中心的大基地規模」、「有捷運」、「超高樓層的百萬夜景」，加上精品旅店時尚元素的公共設施，正是「台北時上」最大賣點；此外，全案推出量體不小的18至38坪的1至3房產品中，在單戶的平面配置發揮強大的坪效，在大型開發建案中亦屬難得。

    在市中心居住，可以擁有便利的生活機能或快捷的大眾運輸系統，卻很可能必須遷就小基地與小環境的先天不良限制，常有「魚與熊掌難以兼得」之憾；「台北時上」位於景新街上，周邊整體有興南商圈的機能支撐，各項採買與消費不成問題；距離南勢角捷運站300米、64快速道路400米、捷運景平站500米（捷運環狀線預計106年底完工），交通機能同樣便利。

    難得的是，由美聯機構投資興建、甲山林負責規劃銷售的「台北時上」，整合了1128坪的大基地開發，土地開發上取得的難得的優勢，並在這個基礎上引進最新的建築概念；包括骨幹採取sc鋼骨＋BRB的制震系統，小坪數少見的黃金級綠建築標章規劃，也引進台北豪宅常用的澳洲PTW、蘭克斯照明以及王大君、潘一如等品牌操刀，企圖搶下區域指標建案頭銜十分明顯。

    再者，全案引入精品旅店的時尚元素，把大樓c棟層的3樓整層作為公設會館樓層，規劃KTV、健身房、咖啡吧等年輕化設施，高度達110米的凌空頂樓則規劃為運動吧、空中花園，可飽覽雙北地區的都市景觀。

   產品面部分，全案規劃18至21坪的1房、20至27坪的2房、26至38坪的3房，各種戶型均有獨立的廚房空間，並導入義大利genuss檯面與svago廚具，衛浴並配置HCG免治馬HANSGROHE五金龍頭等豪宅等級配備。4到9樓單層10戶共用3部電梯，高樓層建築削線，在10樓、15樓、16樓以及26樓、32樓均有退縮，逐步形成10至4戶共用3部電梯。

    高坪效的發揮除了在獨立的廚房空間外，也表現在雙房雙陽台（23坪的B3戶，7樓以上視野佳）。

    以及不到27坪、規劃小3房（B9B10戶、C9C10戶），單戶幾乎無雨遮、無走道浪費空間、甚至做到雙陽台配置，是CP值最高的戶型。

    不過也因此，客廳與衛浴相對犧牲了對外的採光條件。現場開價每坪62至63萬元，專案表示折價空間不大，我認為合理成交價應落於每坪58至60萬元左右（低樓層），有景觀面的戶型議價空間相對更低，單價應在6字頭以上。全案目前預售中，工期4年、預計 2019年初完工。

標準層平面圖

個案基本資料