宅精新村

   由上市公司皇翔建設(股票代碼2545)所投資興建的「皇翔百老匯2」，地點位於建德路、長興路口，基地面積1419坪，建物地上16樓、地下3樓，全區分為A、B、C三棟，採「山」字型排列；A、B棟距7.5米，B、C棟距8米，而A棟規劃單層雙梯4併、B棟單層雙梯雙併、C棟單層雙梯6併，全坡道平面車位共218個，每個開價125~130萬元。

    本案坐落八德擴大重劃區的核心區段，建物正面臨50米建德路並退縮8.5米，左前方為建德公園及未來八德行政園區預定地，右側為捷運綠線G1站與中央大學八德分校預定地，距離皆步行可達，不過上述除了建德公園已完成可使用外，其餘都尚未動工。

    公設部份，1樓大廳挑高6.8米，社區後方設有景觀水池及休憩區，其他設施還有交誼廳、健身房、閱讀室、兒童遊戲室及頂樓空中花園，整體公設比約在31~33%。

    本案總戶數187戶(住180戶、店7戶)，住宅坪數26~63坪、2~4房，其中A棟為36~57坪、2+1~4房，B棟63坪、4房，C棟27~48坪、2~3房，室內高度3米2，平面格局方正並設有前後陽台，3房以上主臥具獨立衛浴，各房坪數空間配比不錯，一般家庭居住使用足以應付。

    標準配備方面，大門為鑄鋁大門，室內地面鋪設冠軍60X60CM拋光石英磚，廚具採用林內瓦斯爐、排油煙機、喜特力烘碗機，一般衛浴為HCG、4合1暖風機，若主臥有獨立衛浴則使用HCG智慧型超級馬桶。目前建物狀態為結構體，預計2015年12月可完工交屋，現場開價每坪27~29萬元，我認為合理成交價應落於每坪23~24萬元。

標準層平面圖

3房傢配圖

4房傢配圖

個案基本資料