宅精新村

    由易家機構‧北海建設所投資興建的「豐悦」，地點位於廣泰路262號旁，基地面積905坪、三面臨路，規劃5棟地上13樓、地下2樓建物，從A至E棟依序採ㄇ字型排列，全案標準層統一為雙併單電梯，共計住宅122戶、店面6戶，全坡道平面車位113個，每個售價150~160萬元。

    由營造起家的易家機構，機構內擁有自己的甲級營造廠(領航營造)，歷年業績作品在營造品質的管控都有不錯風評，而2014年於此區取得3塊超過2200坪的土地，並計劃以小型造鎮進行開發，首期「大禾」在2015年推出，第二期「寬禾」接續公開，雖2015及16年房市買氣急遽鈍化，不過因區段少有投資客，兩案在自住買盤支撐下先後去化完畢，而第三期「豐悦」於2017年11月公開，同時也是該機構在本區最後一塊基地。

    筆者繪製簡易相對位置圖用以說明，在此強調本圖僅供文章說明之用，前文所述，易家機構所取得的3塊土地，分別坐落廣泰路兩側，一期「大禾」位於愛心聯盟生鮮超市旁，二期「寬禾」約略在超市對面，緊鄰的8米計劃道路對面即是三期「豐悦」，可見其基地三面臨路，但左右兩條8米計劃道路尚未開通，不過並不影響住戶日後進出，而ㄇ字型建築凹口朝廣泰路，同樣也是社區大門座向，與二期間的8米計劃道路盡頭則是車道位置，因此現況雖為無尾巷，反而變相成為兩個社區住戶專屬道路。

    社區前方為公共開放空間，由大門至廣泰路退縮35.7米，而左側A棟到廣泰路退縮18.6米、到右側D棟棟距15.8米。

    平日機能所需多數能仰賴廣泰路，除了對面有愛心聯盟生鮮超市外，步行約1分鐘便是平興國小(所屬學區)，國小對面為宋屋公園，公園旁則是聯新國際醫院(舊名壢新醫院)，周邊餐飲店家密度甚高，換句話說，一條廣泰路便有校園、公園及簡易商圈，為本案居住層面加分甚多，若要進一步的機能服務，可往約10分鐘車程的中壢市中心，連外交通動線則經由廣泰路轉延平路上66號快速道路，再銜接平鎮交流道，實際行車時間約5~7分鐘。

    公設集中於1樓空間，項目包含迎賓大廳、交誼廳、閱讀室、兒童遊戲室等，公設比30.9%，管理費暫估每坪60元。(3D示意圖，依完工為準)

    公設3D示意圖，供讀者參考。(3D示意圖，依完工為準)

    標準戶別權狀坪數落於35~47坪，房型3~4房，室內高度3米3，戶戶前後陽台、兩套衛浴；權狀35.05坪的B1戶別，平面格局方正，採公領域置中、房間設於兩側的空間劃設，室內虛坪走道比例低，為了迎合半開放式的廚房，實品屋透過中島台營造另一個機能熱點，且客廳旁仍保留餐廳空間，整體坪效表現相當理想。

     房間配置劃設2大1小，主衛有開窗、客衛則無；主臥室坪數占比適中，尺度符合3房單位標準，房內樑柱外推，形成兩面完整牆面，實際居住面利用做為系統櫃體位置。

     主衛具備對外窗，使用乾溼分離淋浴間。

     扣除主臥室，剩餘兩間次臥室為1大1小尺度，實品屋依照合理居住面，裝潢表現為雙人床及單人床房型，實景提供讀者參考。

    另一間同為3房單位的D2戶別，權狀37.23坪，房型條件更為偏重傳統3房，除入口旁及部分工作陽台的樑柱因素，其餘室內空間樑柱悉數外推，加上零虛坪走道條件，使單位坪效有著良好表現，公領域面寬約3米半，客、餐廳兩者相連，不過這個單位兩套衛浴皆無對外窗。

     主臥室與客廳間的隔間牆，面寬超過3米2，創造置放通排櫃體的絕佳條件，也大幅增加衣物收納量。

     兩間次臥室尺度同為1大1小，實景照片提供讀者參考。

    E1及A1皆為4房戶別，權狀坪數分別為40.37坪及47.15坪，這兩戶因位處ㄇ字型建築的端點，因此具備三面採光的優點，同時因坪效得宜，E1戶別雖權狀僅40.37坪，卻能達到3+1房的使用空間；然而，兩戶雖都是3大1小的房間配置，但A1戶別偏向雙主臥設計(註：不考慮衛浴間)，整體居住舒適度明顯高出一個級距，不過權狀坪數也增加了近7坪，自然總價門檻會跟著拉高。

    此外，本案使用22.5cm中空樓板，有效降低居家惱人的噪音問題，其餘標準建材則有OTIS電梯、60x60cm拋光石英磚、5+5mm膠合玻璃、林內牌雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、愛惠普淨水器、衛浴全室防水高度2米2、Caesar衛浴系統(主衛附免治座)、暖風機、當層排氣系統，現場開價每坪24~25萬元，合理成交均價約落在每坪21萬元左右，預計2019年10月左右可交屋。

 1樓全區平面圖 

標準層平面圖

3房傢配圖

基本資料

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