宅精新村

    (2019.4更新2房完銷資訊)由緯詮建設所投資興建的「A8敦品」，地點位於文化三路及文化二路52巷交會口，基地具雙面臨路角地條件，面積占地395坪，規劃獨棟地上15樓、地下4樓建築，標準層6併雙電梯，共計住宅78戶、店面5戶，全坡道平面車位95個，每個售價190~250萬元。

    雖行政區隸屬桃園市龜山區，不過生活圈實為廣義的大林口地區，平日機能除了既有的文化三路、二路沿線店家，長庚醫院林口院區周邊更是本案最主要的採買中心，車程約2分鐘、步行約10分鐘可達。

    連外動線可選擇軌道及平面；軌道方面，去年(2017)3月通車的機場捷運線，A8長庚醫院站站體設於復興一路及文化一路口，離本案同樣約10分鐘步距，且此站屬直達車停靠站，直達車至台北車站僅需22分鐘，比起鄰站的A7、A9兩站，擁有較佳的搭乘便利性，若為台北上班的通勤族，可選擇90天定期票(優惠6折)，單趟約48元；此外，A8站採共構模式，除了連接長庚林口院區，尚有環球購物商場，也是住戶平日易於前往的大型商場。

     平面道路部分，開車可直行文化三路轉上林口交流道，車程約8分鐘，如需搭乘客運，包括往來台北、林口的長庚通勤專車在內的客運路網都相當方便，進入台北市區車程大致都能控制在半小時以內。

    本案外觀採新古典風格，對稱線條、深凹窗搭配鋁件輔以全棟崗石，立面質感於同區當中頗為亮眼；社區大門及車道統一設於文化二路52巷側，文化三路由於為主要人車幹道，店面單位多設置於此 ； 1樓大廳挑高8米，其餘公設包括健身房、閱覽室、KTV、棋藝室、烤肉區等，公設比約32%，管理費暫定每坪80元。

     住宅產品設定25~49坪、2~3房，其中2房權狀25.75~28.49坪、3房42.76~49.43坪，室內高度10樓以下3米15、11樓以上3米3，除A6戶別為雙陽台，其餘戶別皆為單陽台，而目前(2019.4)兩房已全數售罄，銷售主力轉往3房格局，現場實品屋為權狀42.78坪3房的A7戶別，入口有玄關廊道設計，客、餐廳相連，面寬超過6米5，創造不錯的視覺縱深，與2房不同，3房格局廚房空間獨立同時放大工作陽台占比，貼近實際生活需求。

    本戶別房區採兩大一小規劃，主臥室空間表現中庸，具備四件式獨立衛浴間。

    坪數占比較大的次臥室以雙人床房型呈現堪稱餘裕，小的則為單人床房型，具備低檯度落地窗為房型優點，實景照片提供給讀者參考。

    權狀坪數最大49.43坪的A3戶別，格局採3房3衛規劃，入口同有玄關設計，除玄關廊道外，室內走道比例甚低，加上權狀坪數放大至49坪，使得3個房間皆可採雙人床房型，其中1間次臥室和主臥室同有獨立衛浴間，另工作陽台占比更為充足，可透過裝潢打造額外的居家儲藏空間。

    主臥室坪數占比理想，且對外窗使用低檯度落地窗，有利於景觀(中高樓層)及採光性表現，主衛為三件式規劃，設有浴缸無乾濕分離。

    次臥室空間表現佳，座向同主臥室，同採低檯度落地窗並具備獨立衛浴間，不過規劃淋浴間無浴缸，若三代同堂家庭，此房可做為孝親房之用。

    另一間次臥室雖以單人床休閒房型呈現，但實際空間足採雙人床房型，實景照片提供給讀者參考。

    值得一提的，以25~49坪的住宅產品區間，「A8敦品」建材選用可說十分頂規，像是選用美國NASA、美國國防部同等的Taylor Device制震器，而本案也是A8站周邊唯一的制震住宅建築，另納入常見於80坪以上產品的美國Studor排水通氣防疫系統，更規劃有美國BEAM中央集塵系統，依筆者過去經驗所及，中央集塵系統多搭配於別墅個案，大樓個案使用比例極低，更遑論25~49坪的一般住宅坪數區間。

    其餘建材尚有義大利敵鋭防火裝甲保全門、以色列MUL-T-LOCK防暴安全鎖、日本昭和氣密窗、杜邦檯面、60x60cm拋光石英磚(公區)、德國Kronotex超耐磨健康木質地板(房間)、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO超級馬桶(主衛)、V&B馬桶(客衛)、Grohe五金配件等；現場開價每坪38~40萬元，合理成交價應落於每坪32萬元，本案已成屋。

標準層平面圖

2房傢配圖

3房傢配圖(權狀42.78坪)

3房傢配圖(權狀49.43坪)

基本資料

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