宅精新村

    由昭揚建築旗下璞揚建設、立燿建設所共同投資興建的「昭揚君硯」，地點位於正光二路、康萊爾國中小對面，連同另一側的慈愛路及前後8米、10米的計畫道路(路名未定)，基地具備完整的四面臨路街廓，占地面積1141坪，規劃6棟地上12樓、地下2樓建物，全區住家為雙併單電梯規劃，共計住宅132戶、店面10戶，全坡道平面車位145個，每個售價175~195萬元。

     「昭揚君硯」為「昭揚恆星計畫」的二部曲，簡單說，昭揚建築在中路預計將推11個案子，其中包含1座商辦案，並在正光路、慈文路搭建SRC的永久型接待中心，如果讀者要了解計畫詳細內容，可參照先前「昭揚無限」內容(點我延伸閱讀)，筆者有完整加以解說，在此便不贅述。

    筆者透過空拍照片，讓讀者能更清楚瞭解本案基地的先天條件；這張照片是由後方10米計畫道路起飛拍攝，可見基地形狀方正完整，左邊是正光二街，對面是康萊爾國中小，右邊是慈愛街，與前方兒童公園間還有一條8米計畫道路，雖然這座兒童公園占地不大，但仍有公園第一排的棟距優勢。

    重要的是，兒童公園上方的空地為國中預定地，而一般校舍高度大約在5樓左右，意味著「昭揚君硯」面公園的中高樓層戶別，視野足以一路延伸至正光路，實際直線距離超過270米，無疑是絕佳的基本面優勢。

    順著這樣的基地先天條件，昭揚建築將B~E等4棟4房格局的戶別，座向統一面朝兒童公園，以獲取最大的景觀效益，至於後棟的A及F棟雖沒有前棟條件，但由於基地規模足夠，450坪的中庭花園也創造兩端約60米的實際棟距，視野已稱舒適。

    比較有趣的是，10米計畫道路旁邊就是舊市區，但是舊市區的車能不能進來？答案是不行，因為此處地勢有約2米的高低差，中路高、舊市區低，所以車子上不來，只有行人能透過階梯上來，進入這裡要從慈文路轉慈愛街，結果因為地勢高低差，多了一個進出人車單純的優點。

    機能上，由於地點就在舊市區旁，從慈愛街出去接慈文路，永安、力行或中正路都有足夠的店家支撐日常所需，實際車程都控制在5~10分鐘，如果覺得前面兒童公園太小，6500坪的向陽公園就在附近，步行約5分鐘，相當方便。

            另外，近來爆紅的北台灣最長滾輪溜滑梯，所在的風禾公園距離同樣不遠，步行大約6~7分鐘，換句話說，兩座中路重劃區最大的綠帶設施，都在合理步行可達的範圍，是實際生活層面加分的項目。

    「昭揚君硯」社區大門設在兒童公園旁的8米計畫道路，車道則闢在慈愛街，而此次昭揚建築在公共空間多有著墨，一共規劃12項全齡化公設，也是近年昭揚公設相對豐富的個案，包含迎賓大廳、咖啡廳、兒童遊戲區、健身房、撞球室、游泳池、450坪中庭花園、多功能室、視聽室等，皆為使用率高的項目，日後管理費暫估每坪70元；值得一提的，本案公設比僅29.52%，在目前普遍32~35%的公設比標準，的確是相當具競爭力的規劃基本面。(圖為3D空間示意圖，依完工為準)

    住宅產品設定權狀31.64坪的3房、43~52坪的4房，其中4房格局達到88戶，因此個案定位屬換屋型社區，室內高度3米2，戶戶雙面以上採光、前後陽台。

    現場以權狀43.58坪的B1戶別施作樣品屋，這間屬於正統4房單位，平面格局採零走道規劃、兩套衛浴開窗，因公設比未及30%，實際空間和坪效表現相當優異，公領域採居中設計，客、餐廳界線清楚，房間配置外1內3，外1的房間隱私性較差，樣品屋將其打造為書房使用。(樣品屋裝潢表現，依完工為準)

    由於實際得房率高，使得本案所有4房單位的房間，皆能以雙人床房型表現，從大門旁改為書房的房間實景照片，便可看到坪數占比理想，打造為雙人床房型問題不大。(樣品屋裝潢表現，依完工為準)

    主臥室採通排式衣櫃設計，空間表現符合一般4房尺度，衛浴間規劃乾濕分離淋浴間、有對外窗、無配置浴缸。(樣品屋裝潢表現，依完工為準)

     兩間次臥室都以雙人床房型表現，空間動線都屬合理，樣品屋實景提供讀者參考。(樣品屋裝潢表現，依完工為準)

    在結構及建材方面，「昭揚君硯」採用「柱中柱」工法，搭配東和鋼鐵、台灣水泥，另鋪設22.5cm中空樓板，降低上下樓層所產生的居家噪音問題，其他尚有80x80cm白馬拋光石英磚、防暴鑄鋁門、力霸氣密窗、德瑞思廚具、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統(主衛附Panasonic全自動馬桶座)、當層排氣等；本案開價約每坪33萬元，4房因具備面公園條件，成交落點約在每坪29.5~30萬元，3房則略低，約在每坪28.5~29.5萬元，預計2020年第三季可交屋。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

3房傢配圖

4房傢配圖(權狀43.33坪)

4房傢配圖(權狀52.89坪)

基本資料

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