宅精新村

    中路重劃區首座商辦個案現身！由昭揚建築旗下璞揚建設、立燿建設所共同投資興建的「昭揚CBD 經貿中心」，地點位於正光路、如意八街口，連同另一側的文中一路，基地三面臨路、占地面積900坪，規劃獨棟地上15樓、地下3樓建物，2~6樓單層劃設12戶單位、7~15樓10戶單位，共計150戶辦公單位、2戶店面，全坡道平面車位158個，每個售價165~195萬元。

    有長期關注宅精新村的讀者，相信對昭揚建築並不陌生，該公司許多住宅案筆者都曾撰文介紹，雖「昭揚CBD 經貿中心」是宅精新村首次介紹的商辦案，同時也是中路重劃區首座商辦案，但實際上它並不是昭揚建築首度跨足商辦市場。

    早在2015年，昭揚建築就已在藝文特區的同德六街、藝文二街口推出「昭揚銳」，緊接著又在新埔六街近大興西路推出「Rich58」。(照片為「昭揚銳」實景)

    另外，藝文特區唯一的李天鐸作品「昭揚乾坤」，兩棟建築中，面藝文一街的規劃為商辦(因藝文特區土地使用強度規定)，且三座商辦大樓目前進駐率都超過9成，所以昭揚建築在桃園商辦市場可謂經驗豐富。

    事實上，桃園商辦市場近年需求量極為穩定，不僅是昭揚建築，中悦機構同樣在這塊多有著墨，除了藝文特區的「中悦世界中心」，另在經國重劃區推出「中茂亞太中心」，而遠雄人壽也在經國重劃區推出「遠雄人壽金融中心」，看中的無非就是桃園青壯人口持續移入，現有或新興產業所衍生的商辦需求。

    然而，上述的藝文特區或經國重劃區，重劃之初本就有商業地或使用強度的規定，但訴求純住宅區段的中路重劃區，昭揚建築竟捨棄住宅規劃，反而以商辦之姿公開，確實讓市場為之一亮。

    「昭揚CBD 經貿中心」基地完整又三面臨路，加上臨主幹道正光路，稱得上中路重劃區的核心區段，若推出住宅案，以昭揚建築近年的品牌實力，銷售端應有水準以上表現，但筆者認為，規劃商辦不失為一著好棋，畢竟中路重劃區因清一色為住宅用地，用商辦帶入就業人口可加速區域機能的成形，特別是司法園區在地檢署及地院陸續遷入後，原有舊址即不再使用，加上市府特區、戶政、地政事務所都在附近，律師、地政士等事務所租賃需求勢必大增，對於中長期持有置產客層有實質誘因。

    就現場提供給筆者的數據，31坪單位以月租金2萬5千元計算，粗估投報率為3%左右，不過實際行情仍要等到真正招租後才能見分曉，但依現有中路重劃區住宅租金行情估算，日後商辦租金行情應相距不遠。

    「昭揚CBD」大樓入口設於如意八街，車道闢在文中一路，而臨正光路側則規劃兩戶店面，1樓公設除了大廳，還設有咖啡廳及可容納20人的會議室，由於商辦的男廁、女廁及茶水間設置在公共空間，因此公設比略高於住宅個案，約36.6%，日後管理費暫估為每坪100元。(圖為1F大廳3D空間示意圖，依完工為準)

    辦公單位規劃31、42、44,、65、 68坪，其中以31坪的為主力單位，共占了8成，其次，由於建築造型內縮，63及68坪僅2~6樓有此單位可選擇，另可依企業需求提供合併戶，最大可達470坪。(圖為辦公室裝潢表現，依完工為準)

    設備方面，配置門禁管制系統、FTTH光纖、全室空調、高架活動地板、LOW-E玻璃等，現場每坪售價33萬元，預計2021年第一季完工。

1樓全區平面圖

標準層平面圖(6樓以下)

標準層平面圖(7樓以上)

31坪配置參考圖

45坪配置參考圖

68坪配置參考圖

基本資料

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