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    中路重劃區首座商辦個案現身!由昭揚建築旗下璞揚建設、立燿建設所共同投資興建的「昭揚CBD 經貿中心」,地點位於正光路、如意八街口,連同另一側的文中一路,基地三面臨路、占地面積900坪,規劃獨棟地上15樓、地下3樓建物,2~6樓單層劃設12戶單位、7~15樓10戶單位,共計150戶辦公單位、2戶店面,全坡道平面車位158個,每個售價165~195萬元。

 

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    有長期關注宅精新村的讀者,相信對昭揚建築並不陌生,該公司許多住宅案筆者都曾撰文介紹,雖「昭揚CBD 經貿中心」是宅精新村首次介紹的商辦案,同時也是中路重劃區首座商辦案,但實際上它並不是昭揚建築首度跨足商辦市場。

    早在2015年,昭揚建築就已在藝文特區的同德六街、藝文二街口推出「昭揚銳」,緊接著又在新埔六街近大興西路推出「Rich58」。(照片為「昭揚銳」實景)

 

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    另外,藝文特區唯一的李天鐸作品「昭揚乾坤」,兩棟建築中,面藝文一街的規劃為商辦(因藝文特區土地使用強度規定),且三座商辦大樓目前進駐率都超過9成,所以昭揚建築在桃園商辦市場可謂經驗豐富。

 

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    事實上,桃園商辦市場近年需求量極為穩定,不僅是昭揚建築,中悦機構同樣在這塊多有著墨,除了藝文特區的「中悦世界中心」,另在經國重劃區推出「中茂亞太中心」,而遠雄人壽也在經國重劃區推出「遠雄人壽金融中心」,看中的無非就是桃園青壯人口持續移入,現有或新興產業所衍生的商辦需求。

    然而,上述的藝文特區或經國重劃區,重劃之初本就有商業地或使用強度的規定,但訴求純住宅區段的中路重劃區,昭揚建築竟捨棄住宅規劃,反而以商辦之姿公開,確實讓市場為之一亮。

 

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    「昭揚CBD 經貿中心」基地完整又三面臨路,加上臨主幹道正光路,稱得上中路重劃區的核心區段,若推出住宅案,以昭揚建築近年的品牌實力,銷售端應有水準以上表現,但筆者認為,規劃商辦不失為一著好棋,畢竟中路重劃區因清一色為住宅用地,用商辦帶入就業人口可加速區域機能的成形,特別是司法園區在地檢署及地院陸續遷入後,原有舊址即不再使用,加上市府特區、戶政、地政事務所都在附近,律師、地政士等事務所租賃需求勢必大增,對於中長期持有置產客層有實質誘因。

    就現場提供給筆者的數據,31坪單位以月租金2萬5千元計算,粗估投報率為3%左右,不過實際行情仍要等到真正招租後才能見分曉,但依現有中路重劃區住宅租金行情估算,日後商辦租金行情應相距不遠。

 

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    「昭揚CBD」大樓入口設於如意八街,車道闢在文中一路,而臨正光路側則規劃兩戶店面,1樓公設除了大廳,還設有咖啡廳及可容納20人的會議室,由於商辦的男廁、女廁及茶水間設置在公共空間,因此公設比略高於住宅個案,約36.6%,日後管理費暫估為每坪100元。(圖為1F大廳3D空間示意圖,依完工為準)

 

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    辦公單位規劃31、42、44,、65、 68坪,其中以31坪的為主力單位,共占了8成,其次,由於建築造型內縮,63及68坪僅2~6樓有此單位可選擇,另可依企業需求提供合併戶,最大可達470坪。(圖為辦公室裝潢表現,依完工為準)

    設備方面,配置門禁管制系統、FTTH光纖、全室空調、高架活動地板、LOW-E玻璃等,現場每坪售價33萬元,預計2021年第一季完工。

 

1樓全區平面圖

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標準層平面圖(6樓以下)

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標準層平面圖(7樓以上)

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31坪配置參考圖

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45坪配置參考圖

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68坪配置參考圖

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基本資料

投資興建

 昭揚建築‧

璞揚建設、立燿建設   

戶數

 辦150戶、店2戶

類型

 商辦大樓

坪數

 31~68坪

基地面積

 900坪

格局

 辦公單位

樓高

 15F/B3F

公設比

 36.6%

基地位置

桃園市桃園區正光路、如意八街口

接待中心

桃園市桃園區正光路、慈文路口

開案日期

 2019年4月

每坪售價

 33萬元/坪(2019.4)

洽詢電話

 03-302-9388


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    陳英寰 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()