(2019.4更新2房完銷資訊)由緯詮建設所投資興建的「A8敦品」,地點位於文化三路及文化二路52巷交會口,基地具雙面臨路角地條件,面積占地395坪,規劃獨棟地上15樓、地下4樓建築,標準層6併雙電梯,共計住宅78戶、店面5戶,全坡道平面車位95個,每個售價190~250萬元。
雖行政區隸屬桃園市龜山區,不過生活圈實為廣義的大林口地區,平日機能除了既有的文化三路、二路沿線店家,長庚醫院林口院區周邊更是本案最主要的採買中心,車程約2分鐘、步行約10分鐘可達。
連外動線可選擇軌道及平面;軌道方面,去年(2017)3月通車的機場捷運線,A8長庚醫院站站體設於復興一路及文化一路口,離本案同樣約10分鐘步距,且此站屬直達車停靠站,直達車至台北車站僅需22分鐘,比起鄰站的A7、A9兩站,擁有較佳的搭乘便利性,若為台北上班的通勤族,可選擇90天定期票(優惠6折),單趟約48元;此外,A8站採共構模式,除了連接長庚林口院區,尚有環球購物商場,也是住戶平日易於前往的大型商場。
平面道路部分,開車可直行文化三路轉上林口交流道,車程約8分鐘,如需搭乘客運,包括往來台北、林口的長庚通勤專車在內的客運路網都相當方便,進入台北市區車程大致都能控制在半小時以內。
本案外觀採新古典風格,對稱線條、深凹窗搭配鋁件輔以全棟崗石,立面質感於同區當中頗為亮眼;社區大門及車道統一設於文化二路52巷側,文化三路由於為主要人車幹道,店面單位多設置於此 ; 1樓大廳挑高8米,其餘公設包括健身房、閱覽室、KTV、棋藝室、烤肉區等,公設比約32%,管理費暫定每坪80元。
住宅產品設定25~49坪、2~3房,其中2房權狀25.75~28.49坪、3房42.76~49.43坪,室內高度10樓以下3米15、11樓以上3米3,除A6戶別為雙陽台,其餘戶別皆為單陽台,而目前(2019.4)兩房已全數售罄,銷售主力轉往3房格局,現場實品屋為權狀42.78坪3房的A7戶別,入口有玄關廊道設計,客、餐廳相連,面寬超過6米5,創造不錯的視覺縱深,與2房不同,3房格局廚房空間獨立同時放大工作陽台占比,貼近實際生活需求。
本戶別房區採兩大一小規劃,主臥室空間表現中庸,具備四件式獨立衛浴間。
坪數占比較大的次臥室以雙人床房型呈現堪稱餘裕,小的則為單人床房型,具備低檯度落地窗為房型優點,實景照片提供給讀者參考。
權狀坪數最大49.43坪的A3戶別,格局採3房3衛規劃,入口同有玄關設計,除玄關廊道外,室內走道比例甚低,加上權狀坪數放大至49坪,使得3個房間皆可採雙人床房型,其中1間次臥室和主臥室同有獨立衛浴間,另工作陽台占比更為充足,可透過裝潢打造額外的居家儲藏空間。
主臥室坪數占比理想,且對外窗使用低檯度落地窗,有利於景觀(中高樓層)及採光性表現,主衛為三件式規劃,設有浴缸無乾濕分離。
次臥室空間表現佳,座向同主臥室,同採低檯度落地窗並具備獨立衛浴間,不過規劃淋浴間無浴缸,若三代同堂家庭,此房可做為孝親房之用。
另一間次臥室雖以單人床休閒房型呈現,但實際空間足採雙人床房型,實景照片提供給讀者參考。
值得一提的,以25~49坪的住宅產品區間,「A8敦品」建材選用可說十分頂規,像是選用美國NASA、美國國防部同等的Taylor Device制震器,而本案也是A8站周邊唯一的制震住宅建築,另納入常見於80坪以上產品的美國Studor排水通氣防疫系統,更規劃有美國BEAM中央集塵系統,依筆者過去經驗所及,中央集塵系統多搭配於別墅個案,大樓個案使用比例極低,更遑論25~49坪的一般住宅坪數區間。
其餘建材尚有義大利敵鋭防火裝甲保全門、以色列MUL-T-LOCK防暴安全鎖、日本昭和氣密窗、杜邦檯面、60x60cm拋光石英磚(公區)、德國Kronotex超耐磨健康木質地板(房間)、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO超級馬桶(主衛)、V&B馬桶(客衛)、Grohe五金配件等;現場開價每坪38~40萬元,合理成交價應落於每坪32萬元,本案已成屋。
標準層平面圖
2房傢配圖
3房傢配圖(權狀42.78坪)
3房傢配圖(權狀49.43坪)
基本資料
投資興建 |
緯詮建設 |
戶數 |
住78戶、店5戶 |
類型 |
電梯大樓 |
坪數 |
25~49坪 |
基地面積 |
395坪 |
格局 |
2~3房 |
樓高 |
15F/B4F |
公設比 |
約32% |
基地位置 |
桃園市龜山區文化三路327號 |
||
接待中心 |
桃園市龜山區文化三路327號 | ||
成屋日期 |
2017年2月 |
||
現場開價 |
38~40萬元/坪(2018.1) |
||
合理成交價 |
32萬元/坪(2019.7) |
||
洽詢電話 |
03-328-3328 |