宅精新村

     (2019.4.9更新完銷資訊)由鴻築建設所投資興建的「鴻築新米蘭」，地點位於楊明國小旁(中山北路一段494巷，鄰近新農街)，基地面積751坪，規劃3棟地上15樓、地下3樓建物，照片由左至右依序為A、B、C棟，標準層均為3併單電梯，共計住宅126戶、店面6戶，全坡道平面車位134個，每個售價115~130萬元。

    本案所處區段於業界通稱為「大金山」段，區內建案皆為寶佳機構旗下子公司所投資興建，採微型造鎮手法，前後發展不及十年，現已開發面積超過兩萬坪，雖供給量充足，但由於房價落點相對親民，新案去化速度穩定，同時承購者多為剛性自住客層，使得整體區段成形相當迅速，筆者先前介紹過的「藏疆」，即照片中左邊建物。

    為讀者大致整理「大金山」段的建案分布，主要分為三個建商，鴻築建設、誠佳建設及傳佳建設，「藏疆」、「喆園」是誠佳建設旗下個案，「智富城」、「明日城」及「世紀城」是傳佳建設旗下個案，而本文所介紹的「鴻築新米蘭」則為鴻築建設在此區的第二期個案，第一期是「鴻築新巴黎」，而兩者間的空地將是鴻築第三期基地所在。

    筆者十分感謝「藏疆」願意借用頂樓進行拍攝，從鳥瞰照片來看，雖「鴻築新米蘭」與其他鄰近個案同在「大金山」段，但基地條件相對有優勢，旁為楊明國小校區，後側為連接楊梅市區的新農街(中隔鄰房為麗景花園汽車旅館)，還可利用楊明國小旁的4米人行步道前往楊明公園，另外與前方鴻築三期基地間已闢出一條8米計畫道路，將是日後住戶進出的主要通道。

     從基地經由4米人行步道僅2分鐘步距即達楊明公園，占地約2千多坪，內有兒童遊戲區、溜冰場及健身設施，是周邊居民相當喜愛的休憩綠帶。

     學區方面，自然是歸屬緊鄰的楊明國小，出社區步行2分鐘即達校區，而國中是同在新農街上的楊明國中，實際距離約700公尺，也是步行5~7分鐘就能抵達，另校區周邊現有不少補習班、安親班等文教機構，對於有國中、國小階段孩子的家庭可謂就學便利。

    平日生活機能則循著新農街往環東路商圈或站前商圈，前者大致是環東路到天晟醫院這段(照片所示)，後者主要以大成路為軸線，基本上各式商家包含傳統市場皆備，往來車程都能控制在5~7分鐘，且因個案地點為「大金山」段個案中距環東路商圈最近，加上緊鄰楊明國小的條件，所以店面詢問度相當高，有利日後商業機能拓展；同樣的，「大金山」段就位在楊梅交流道西北側，實際車程大概5分鐘便可上楊梅交流道。

    誠如先前所述，「鴻築新米蘭」前方有一條8米計畫道路，將是住戶日後進出的主要通道，因此社區大門及車道皆設於此側，社區大門約在B、C棟間，車道在C棟1樓最右側，採e-tag閘門及捲門雙層管制；值得一提的，本案除A1、A2兩個戶別，其餘戶別皆是討喜的坐北朝南座向，而前方面日後三期中庭，後方的麗景花園汽車旅館僅2樓高，使得前後採光條件皆良好，不過照片中A1(左)、A2(右)兩個戶別雖為西向，但由於前方面對楊明國小校區，意即具備永久棟距視野，基本面條件頗具亮點。

     公設項目包含迎賓大廳(挑高5.25米)、交誼廳、會議室、健身房、兒童遊戲室等，公設比約31%，管理費暫估每坪50元。

    梯廳鋪陳以活潑風格為訴求主軸，地面捨棄常見的單色石材，改以深淺兩種石材跳色排列，牆面以油漆上色，日後將懸掛畫作增添空間視覺元素。(編按：此為實品屋樓層梯廳裝潢示意，非最終表現)

    住宅產品規劃權狀25.8~27.2坪的2房、31.25~31.51坪的小3房和38.23~38.42坪的3房三種格局，配比各占1/3，室內高度10樓以下3米、11樓以上3米2，戶戶前後陽台且雨遮不計坪、不計價。

    C2戶別是全案最小房型，權狀坪數25.8坪，平面格局方正，公領域與房間占比各半，廚房為開放型式，使得客、餐、廚三者相連並外接前陽台，且為了靈活運用空間，餐桌採可收納式設計，公領域機能配重相當均衡。

     雖權狀僅25.8坪，不過主臥室格局頗具亮點，除了採光面充足之外，原始格局即能闢設獨立衣帽間，有利於衣物收納。

    獨立衣帽間約1坪大小，內部左右兩側深度足夠，在收納方面有著不錯表現。

     即便主臥室可獨立闢出衣帽間，卻沒有過度壓縮次臥室坪數占比，仍可以合理的雙人床房型呈現，此外，次臥室採光面雖不及主臥室，因前陽台由客廳連通至此，所以房內光線還是充足。

    權狀31.51坪的C3戶別，格局屬小3房格局，具玄關規劃並在旁留有櫃體擺置空間，公領域面寬條件佳，客、餐廳界線清楚，廚房採獨立隔間，礙於坪數限制，僅能劃設一套衛浴間，故此單位適合房數需求高但預算相對有限的客層。

    主臥室坪數占比適中，門後也留有一處內凹格局，透過實品屋照片可見其約略的寬度及深度，實際居住建議透過系統衣櫃來增加收納空間。

     次臥室採一雙人床、一單人床房型，實景照片供讀者參考。

    權狀38.23坪的3房C1戶別，屬於兩套衛浴的正3房格局，入口劃設有玄關區域，客廳面寬明顯較前述兩個戶別單位寬裕，虛坪走道比例低、坪效表現不錯，使得兩個次臥室皆能以雙人床房型呈現。

     主臥室格局方正且無梁柱因素，讓傢俱擺設相對順手，而主臥室衛浴間設有浴缸、無乾溼分離。

    如前述所提，兩個次臥室皆能以雙人床房型呈現，實景照片提供讀者參考。

    標準建材包含60x60cm拋光石英磚、大雅廚具、JTL雙口瓦斯爐、抽油煙機、落地式烘碗機、CASSINA衛浴系統、6合1暖風機等；現場開價每坪17萬元，合理成交價落於每坪13~14萬元，預計2019年第二季交屋，本案已於2019年4月宣告完銷。

標準層平面圖

2房傢配圖

小3房傢配圖

3房傢配圖

基本資料

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