宅精新村

    (2019.4.26更新外觀立面)由寶欣建設所投資興建的「里安」，地點位於福壽路12號，基地面積約850坪，規劃三棟地上14及15樓、地下2樓建物，A棟標準層為雙併格局、B棟四併格局、C棟三併格局，共計住宅121戶、店面5戶，全坡道平面車位116個，每個售價120~135萬元，因房車比未達1:1，故4樓以下的2房單位可選擇不搭車位。

    筆者實際走訪「里安」基地位置，選擇從中豐路山頂段轉進東豐路再左轉福壽路即可看到「里安」建築結構體，連同前方福壽路與另一側福德路之間的長壽街、長祥街、長富街和長福街等街廓皆屬「山子頂自辦重劃區」，區內大多是屋齡10年上下的連棟式透天住宅，居住環境、往來人車都相對單純，而本案則是本區首座集合式大樓。

    此外，東豐路的另一側為「山峰重劃區」南山子頂段，範圍大致落在山福路、東豐路100巷及福德路右側，型態同為市地自辦重劃區，目前已不少建商開始運作布局，筆者透過google地圖以粉紅區塊粗略標示重劃範圍，而紅點部分則是「里安」位置所在，提供讀者參考。

     以整個山子頂地區來看，「里安」地點坐落在生活圈核心區內，像是中豐路山頂段及坤慶路的家樂福平鎮店，「里安」其實就在它的後方，步行大概5~7分鐘，而斜對角的南豐商圈更是山子頂地區最為熱鬧的市集，包括傳統市場、屈臣氏、全聯福利中心和各式店頭皆備，過去車程大概3分鐘、走路10分鐘左右，雖為靜巷住宅型態，不過本案實際機能面算是十分便利。

    至於連外交通方面，主要仰賴66快速道路金陵路匝道來銜接中山高速公路，實際車程約在8~10分鐘，若是需要走北二高，建議從中豐路山頂段往南走龍潭交流道會相對方便。

    另外就是從本案前方的福壽路往北右轉莊福路到底，約300公尺、步行3分鐘可達「莊敬公園」，除了綠帶空間、兒童遊戲設備外，旁邊還有里民活動中心，而公園外側步道設有Ubike，周邊居民利用率頗高。

    社區大門及車道統一設在福壽路，公設項目包含迎賓大廳、交誼廳、健身房、兒童故事館、約120坪的中庭花園等，公設比31.88%，管理費暫估每坪40~45元。(圖為3D空間示意圖，依完工為準)

    住宅產品設定權狀27~28.12坪的2房及38~40.98坪的3房，其中2房單位單陽台、3房單位雙陽台，室內高度10樓以下3米、11樓以上3米2。

    此為權狀28.12坪的B5戶別，屬於正統的2房單位，室內走道比例低，擁有完整客、餐廳機能，廚房採獨立隔間而非開放式設計；至於房型配比上，主臥室原始格局便具備獨立衣帽間是規劃亮點，尤其對時下的年輕家庭，這部分確實討喜。

     主臥室如同前文所述，採大尺度規劃，不僅睡眠區符合2房標準，更闢設一處約獨立衣帽間，同時低檯度的對外窗設計，有利提升房內光線。

    這處主臥室的獨立衣帽間坪數占比約1坪半，深度約1米3、寬度約2米3，加上3米或3米2的高度(視樓層)，足以提供相當充足的衣物收納量。

     主臥室採大尺度規劃，自然會縮減次臥室的坪數占比，因此B5單位的次臥室，僅能朝單人床房型鋪陳。

    權狀38.38坪的C1戶別，客、餐廳空間各自獨立，屬3房2廳的傳統平面格局，客廳面寬維持在3米3標準尺度並外接前陽台，若餐廳使用率低的家庭，可將其轉換為機能取向的起居空間。

     主臥室平面亦屬傳統，為床組面對通排衣櫃的格局鋪陳，對外面同樣採低檯度窗來增加房內光線條件。

     兩間次臥室劃設一雙人、一單人的空間尺度，實景照片提供讀者參考。

     A1戶別是本案最大的住宅單位，權狀坪數40.98坪，與前一間C1戶別權狀多了近3坪，換算實際室內空間約多了2坪左右，不過在格局上因客、餐廳採相連規劃，且虛坪走道比例甚低，整體使用坪效明顯較優，也放大了兩間次臥室尺度。

     主臥室在居住空間表現稱得上相當餘裕，由門口一直到對外牆，正好形成通排櫃體的置放處所。

     主臥室衛浴間配置浴缸、無乾濕分離，面積占比不錯的對外窗，有利於採光及通風。

     兩間次臥室的原始坪數占比，採雙人床房型在居住面都屬合理，住戶可依實際居住需求，選擇單人或雙人床房型。

     標準建材附有60x60cm拋光石英磚、青葉銀淨立乳膠漆、櫻花牌雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、美標衛浴系統(主衛附Panasonic免治馬桶座)、樂奇4和1暖風機、當層排氣系統等；現場開價每坪19.5萬元，合理成交落點應在每坪16萬元，最低總價428萬元起，預計2019年10月可交屋。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

2房傢配圖

3房傢配圖(C1戶別)

3房傢配圖(A1戶別)

基本資料

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