宅精新村

    (2019.3.21更新完銷資訊)由長虹機構旗下虹欣建設所投資興建的「忠孝詠吉」，地點位於忠孝東路、永吉路口，基地面積1716坪，照片左側建物為A棟，地上層規劃22樓，右側建物為B棟，地上層規劃23樓，地下層統一開挖至4樓，兩棟標準層皆為4併格局，共計住宅176戶、店面16戶，全坡道平面車位391個，每個售價260~310萬元。

     由於地點正好位在忠孝東路、永吉路口，案名取其諧音為「忠孝詠吉」，十分簡單且好記，同時此案屬於近期台北市少見具基地規模的指標都更案，目前(2018.9)接待中心位置即是基地所在，即使筆者用廣角端仍難以完全攝其全貌，或許在其他縣市1、2千坪的基地並不少見，但在台北市中心能有此面積條件，確實是相當難得的先天基本面。

     筆者透過Google空拍圖約略畫出基地輪廓，提供讀者比對參考；然而，誠如前文所述，「忠孝詠吉」本身為都更案，扣除地主分回戶，負責銷售作業的璞園廣告可銷戶數約110戶。

    緊鄰後山埤捷運站4號出口，同樣是「忠孝詠吉」另一個強勢基本面，若是從永吉路側，3間店面、約100公尺距離便達社區，就是「出站即到家」的概念。

     如果從站體旁的玉成街86巷出站，中間僅隔一條4米巷，花台以內就是基地範圍，至於右側白色建物為本案接待中心，而日後此處會開設一處後門，住戶可直接利用後門穿越中庭花園進入社區。

     筆者擷取部分1樓全區平面圖輔助說明前一段所述內容，由後山埤站4號出口至玉成街86巷，左轉進後門(紅圈所示)到中庭花園再進入社區梯廳。

    除了後山埤捷運站外，社區正前方(永吉路)尚有公車站牌，現有32、212、279、281與284等路線可選擇。

     本案區段坐落台北市中心，於生活機能條件便不再贅述，筆者主要鎖定周邊幾個地點介紹；在公園綠帶方面，較為推薦忠孝東路、玉成街口的合心廣場，步行約3分鐘，也能從基地旁的永吉路553巷通往玉成街。

     循著玉成街步行，沿途社區公共退縮空間行道樹林蔭茂密，街廓氛圍舒服，當中還有一座合心公園，內有兒童遊戲設施，到了市民大道七段路口，旁邊就是南港運動中心，這座運動中心設施完整，包含游泳池、潛水池、健身房、兒童遊戲區、多功能球場、攀岩場、空氣槍射擊場、飛輪教室、羽球場、壁球場、桌球場、射箭場等項目，基地步行約6分鐘可達。

     南港運動中心斜對面是松山車站，由玉成街或中坡北路距離相差不大，步行約8分鐘、車程約3分鐘；再者，林口街一帶早上有傳統市場、晚上則為熱炒小吃聚落，同樣是本案周邊易達的機能商圈。

     忠孝東路轉松仁路約7分鐘車程可達信義計畫區，所以本案前往松山或信義區的核心區段皆屬便利。

     有這般的基地規模、區段條件，「忠孝詠吉」建築團隊陣容自是星光熠熠，立面外觀由曾獲美國AIA設計獎並參與設計Apple Store東京表參道旗艦店的日本建築師光井純操刀，以比翼雙飛雙塔建築造型輔以白色基調，賦予乾淨明亮的視覺主軸，建築規劃則由美國麻省理工碩士周文斌建築師規劃設計，而景觀設計則交予老圃造園，「宏盛帝寶」、「一品國硯」、「美河市」、「寶徠花園」等知名社區景觀皆出自其手，至於公共空間聘請十邑設計主持人王勝正打造。(圖片翻攝自銷售現場)

     因永吉路側皆劃設店面單位，所以大門及車道設於永吉路553巷。

    入口處以牌樓設計，車道另採汽機車分道(格柵處為車道出入口)，而社區大門前廣場規劃迴車圓環；公設項目包含迎賓大廳、會議室、閱讀室、家教室(兩間)、兒童遊戲室及交誼廳，公設比約33%，管理費暫估每坪120元。

    值得一提的，入口牌樓旁有一顆樹齡已屆117年的老樹，不僅和這塊土地共生共榮，更是原地主們重要的精神象徵，為此，開發商決定加以保留，希望能繼續守護日後住在這個社區的住戶。

     筆者特地拍攝這棵老樹，一旁正好有現場銷售人員做為比例對照，讀者可自行體會老樹尺寸。

    住宅產品設定權狀65和75坪、3~4房格局，室內高度3米4、戶戶前後陽台，現場以權狀75坪的B2戶別施作樣品屋，屬3房房型，其中主臥室及一間次臥室為套房單位，原始格局三衛浴、兩套房，並採公領域在外、房間於內的動線鋪陳。

    攤開平面格局圖，唯大門旁有一梁柱，其餘空間梁柱悉數外推，加上虛坪走道比例低，室內坪效表現是顯著優點；雖大門旁有梁柱，不過在門後劃設一處內凹格局，做為鞋櫃或雜物間使用。

     樣品屋以電視牆劃出客、餐廳界線，且除了客廳銜接前陽台，餐廳也採用低檯度窗，使得公領域對外採光面占比理想、面寬尺度大器。

     此外，在廚房旁設有偏重交誼功能的長桌，家中成員或親友到訪，輕食、咖啡、品酒都合適。

     主臥室坪數占比餘裕，睡眠區置放雙人床組仍留有相當程度的走動空間，而對外窗同採低檯度窗，有利於房內採光條件。

    一旁為廊道式的獨立衣帽區，提供充足的衣物收納空間，底側則置放妝台。

     主臥室衛浴間為完整四件式設備，採乾溼分離、配有浴缸，且由樣品屋照片可見對外窗面積大，採光、通風皆良好。

    如前文所述，首席次臥室採套房規劃，意即具備獨立衛浴間，坪數占比雖不及主臥室可闢出獨立衣帽區，但已具備良好的房型條件。

     第二次臥室雖以單人床房型呈現，不過實際上仍可採雙人床房型，樣品屋實景照片提供讀者參考。

    室內地坪為80x80cm拋光石英磚、廚房地坪為60x60cm拋光石英磚，另外住戶可自行加價客變升等衛浴、廚具等建材項目；現場開價每坪120萬元，合理成交落點約在每坪100萬元，預計2022年第四季可交屋，另本案已於2019年3月完銷。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

75坪傢配圖

基本資料

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