宅精新村

    (2019.5.14更新外觀及輕軌實景)由佳展建設所投資興建的「輕時代」，地點位於淡金路二段365號旁、近新市一路三段口，基地單面臨路、占地面積756坪，興設兩棟地上15樓、地下3樓建物，右邊為A棟、左邊為B棟，標準層皆為4併雙電梯規劃，且兩支電梯都能下至地下停車場，共計住宅112戶、店面4戶，全坡道平面車位114個，每個售價145~160萬元。

    「輕時代」建築正面臨淡金路二段，但背面的新市一路及中山北路一帶，屬於淡海新市鎮發展最早、機能最成熟的區段，不僅社區入住率高、商業活動頻繁，街廓氛圍也相當好，現階段中古行情約每坪21~24萬元不等，而本案也是區段內僅存的完整建地之一。

    由於地緣關係，「輕時代」日常生活便是仰賴新市一路、中山北路商圈，沿路各式店家也提供相對應的機能服務，而包含區公所、家樂福、淡水國民運動中心及新市國小等重要設施，大致都在車程3分鐘、步行10分鐘的範圍。

     值得一提的，由於此區人口移入迅速增加，又以青壯階層為大宗，有國小學童的家庭比例相當高，使得新市國小名額年年爆滿，因此新北市政府將興設新的「淡海國小」，預計2022年可投入招生。

     「輕時代」最大賣點在於「捷運在門口」，從實地照片可見，V06新市一路站和本案僅百米之距，享有到站即到家的先天優勢，而站體廣場設有Ubike站，另有八路公車可達紅樹林及淡水捷運站，短程通勤路線選擇多且便利。

    筆者透過空拍機拍攝，讓讀者能更清楚瞭解相對位置；照片右側建築為「輕時代」，下方道路是淡金路二段，中間的是淡海綠山線軌道，5樓以上單位視野正好可跨越軌道，7樓以上單位可完全享有左側大屯山系景觀；此外，本案臨路退縮約15米加上淡金路二段路幅，低樓層戶別和軌道距離約在30米左右，不至於產生過度的視覺壓迫感。

    去年(2018)年年底通車的綠山線，營運時間由早上6點到晚間12點，由本案旁的V06新市一路站到V01紅樹林站，5站距離、行車時間10分鐘，V06新市一路站往V01紅樹林站首班列車到站時間為6:45，而由V01紅樹林站回程最晚列車為24:00，符合上班族通勤習慣。

    因基地條件為單面臨路，所以大門與車道都設於淡金路二段，其中車道規劃汽機車分道；社區公設包含迎賓大廳、交誼廳、會議室、健身房、垃圾冷藏室等項目，公設比31~32%，日後管理費暫估每坪55元。(圖為3D空間示意圖，依完工為準)

    住宅產品設定權狀29.57坪的2房、29.04坪的小3房及38.63坪的3房，室內高度3米1，所有戶別單位皆具備雙面以上採光條件；現場各房型皆施作實品屋，首先看權狀29.57坪的B4戶別，此2房單位動線屬傳統的居家動線，像是進門有玄關區域，在現今2房單位較為少見，而實品屋也在玄關廊道旁設置換鞋椅與收納櫃體，同時廚房採獨立隔間，公領域客、餐廳機能雖各自獨立，室內卻無多餘虛坪走道，是平面格局顯著的優點。

     還有一個比較特殊的規劃面，就是客廳具備兩個採光面，筆者特地針對客廳拍攝，可見沙發後也有一整面的對外窗，剛好當日拍攝時間已是晚間6點多，天色已暗因此窗外光線不明顯，但如果為日間，兩個採光面對公領域的光線明亮自然是大為加分。

     主臥室坪數占比中庸，符合一般2房主臥室尺度，並與客廳相同具備兩扇對外窗，主要採光面使用低檯度窗，妝台上方的次要採光面面積雖小，但對房內整體光線仍有提升效果。

     次臥室房型偏向單人，符合實際居住使用。

    權狀29.04坪的B1戶別，原始格局即規劃3房並非透過裝潢客變，因此坪效表現可謂極佳，絲毫沒有浪費室內任何一處空間，對房數需求高但預算有限的讀者，十分值得推薦此單位；入口有簡單的玄關區，門後內凹處正好置放鞋櫃，而公領域集中、開放式廚房，捨棄傳統餐桌椅改採簡易中島，也能劃出客廳、廚房界線。

    畢竟權狀僅29.04坪，甚至不及前文介紹的B4戶別，因此每個房間勢必犧牲部份收納空間；就主臥室來看，約為一般2房主臥室尺度，大致就是一般尺寸雙人床、一座系統櫃體和簡單妝台的組合。

     至於兩間次臥室，基本上都屬於常見2房的單人床房型，並沒有過小難以使用的問題，若是有兩個小孩的家庭，B1這個戶別可說是相當實用。

     考量到空間動線，這個單位的面盆規劃在衛浴間外，提供讀者知悉。

    最後看本案最大的住宅單位，權狀38.63坪的B3戶別為正統3房格局，公領域坪數占比大，客廳面寬約3米6，與餐廳機能各自獨立並具備前後陽台，而玄關至客廳旁的通排空間，預留給鞋櫃及其他收納櫃體使用。

     主臥室動線條件適中，衛浴間規劃對外窗，附有浴缸無乾濕分離。

    兩間次臥室考量實際居住面，皆以單人床房型鋪陳，實景照片提供讀者參考。

    標準建材包含60x60cm拋光石英磚、三合一電子鎖、錦鋐氣密窗配合區域同質個案少見的5+5mm膠合玻璃、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、HCG衛浴系統(主衛附免治馬桶座)、Husky暖風機、當層排氣系統等；現場開價每坪26~30萬元，合理成交價約落在每坪25萬元，預計2019年9月可交屋。

標準層平面圖

2房傢配圖

小3房傢配圖

3房傢配圖

基本資料

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