宅精新村

    由京澄建設機構旗下澄果建設所投資興建的「京澄無為」，地點位於慈文路885號(近文中二路)，全案分為右側的「大方無隅」及左側的「上善若水」(點我延伸閱讀)兩棟，前者面積507坪，地上22樓、地下3樓，標準層規劃雙併雙梯(三菱15及17人座車廂)，共計住宅42戶、店面1戶，全坡道平面車位73個，每個售價150~190萬元，10樓以下單位可僅購一個車位。

    京澄近年在桃園區推出不少著名作品，像是被譽為「桃園最美星巴克」所在地的「達爾菲」，以及「達爾菲II」(點我延伸閱讀)、「京上澄」(點我延伸閱讀)，在中路重劃區除了本文所介紹的「京澄無為」，還有另一預售案「京澄園朗」，品牌強項在營造品控、建材等級，屬於口碑甚佳的在地建商。

    由於「京澄無為」基地坐落風禾公園第一排，規劃初期京澄方面便定位以指標作品問世，外觀也跳脫先前作品的巴洛克風格，改以現代風格建築切入，不對稱圓弧造型排列出曲度中軸，立面視覺相當活潑。

    為讀者繪製簡易地圖說明(編按：地圖僅供文章說明之用)，「京澄無為」是由兩塊不相連基地組成，並分為「大方無隅」和「上善若水」(點我延伸閱讀)，兩者隔一條11米巷，建築正面皆朝風禾公園，臨路退縮17~21米不等，加上統一規劃雙併格局，因此戶戶都享有風禾公園第一排景觀，也是本案的重要賣點。

     實際來到「大方無隅」9樓實品屋陽台，整座風禾公園盡收眼底，無論景觀視野、棟距範圍都屬上乘，且單純就位置而言，「京澄無為」稱得上中路重劃區條件最好的基地之一。

     另外，車道與大門同樣設在慈文路，銜接國際路上南桃園交流道，或進入舊市區相對便利。

     走進挑高7米8的迎賓大廳，首先感受到的是濃濃檜木香氣，入口處牆面、天花板及原木椅使用東南亞檜木。

     順著大廳右側短梯，此處為會議兼交誼空間，居中擺放原木長桌，對外面規劃通面落地窗，下午陽光方位正好灑入，營造和煦的質感氛圍；值得一提的，照片裡長桌後側的黑色牆面，使用了質地色澤優異的卡曼特磚，另外，梯間還採用日本Inax半月形磚，由於造價較同質建材高出數倍，在市場上相當罕見。

    後側鋪陳為沙發會客區，同採通面落地窗，照片右側黃色牆面材質為日本Inax蝴蝶磚，每塊磚都燒製成ㄑ型，再以直橫直橫的跳格排列，在光影下呈現層次豐富的立體視覺；外面的水景中庭花園種植真柏、落羽松等植栽，健身房則置於旁，公設比33.2%，管理費每坪90元。

    住宅產品設定權狀64坪的3+1房格局，室內高度3米3，戶戶三面採光、三座陽台、兩套衛浴，位於9樓的A2戶別，除了陽台進出口外，另有三面對外窗，配合近5米的客廳面寬，採光條件絕佳，而實品屋以開放式的3+1房為裝潢表現，若是房數需求較高的家庭，可將書房改為一般房間使用，且對外窗面積足夠，不必擔心採光問題。

     公領域以玄關為界，右側為客廳、左側是餐廳，機能界線互不干擾，也較適合此一坪數級距的居住型態。

    主臥室坪數占比理想，雖格局方面不易闢出衣帽間，但在櫃體置放空間則是足夠的，且具備陽台也是重要優勢，讓主臥室能直接享有風禾公園的景觀棟距。

     主臥室衛浴間採完整4件式設備，規劃乾濕分離，對外窗面積占比佳，座向同客廳及主臥室陽台，因此同樣享有風禾公園景觀。

     兩間次臥室大小相仿，雙人床房型的裝潢表現皆屬合理居住範疇，採光面也相當理想，實景照片提供讀者參考。

    標準建材附有鑄鋁防暴門、維夫拉克三合一電子鎖、80x80cm冠軍多層次微粉拋光石英磚(客、餐廳)、三協氣密窗、5+5 LOW-E玻璃、Claen Up廚具系統(不銹鋼檯面)、林內雙口瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、德國TEKA烤箱、TOTO衛浴系統(主衛智慧型馬桶、客衛附免治馬桶座)、TOTO暖風機、當層排氣系統、電動曬衣架等；現場採不二價銷售，每坪售價34~36萬元，已成屋。

1樓全區平面圖

標準層平面圖

A2戶別傢配圖

基本資料

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