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    由慶賀建設旗下慶盛建設所投資興建的「慶賀天擎」,全案分為大樓區和透天區,兩區基地獨立不相連,而本文主要針對前項進行開箱介紹;大樓區位置坐落於員林路二段230巷,占地面積約400坪,規劃地上15樓、地下2樓之獨棟建物,標準層為三併雙電梯格局,戶數十分單純,僅住家41戶、無店面單位,另有1戶管理室,全坡道平面車位41個,內含9個1樓露天車位,每個售價135~150萬元。

 

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    慶賀機構在南桃園堪稱頗具實力的在地建商,推案量始終保持相當穩定,且多為戶數單純的中小型社區,因此市場接受度很高,近期大溪區計有「慶賀天闊」(點我延伸閱讀)、「慶賀湛美」,至於前些年的「慶賀綠都心」、「慶賀T12」也是龍潭當地的知名建案。(圖為「慶賀天闊」外觀)

 

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    「慶賀天擎」包括大門、車道都開口在員林路二段230巷,至於文章開頭所提到的9個1樓露天車位,車主需要從旁邊的230巷12弄駛入社區後方停放。

 

大溪交流道.jpg

   因地點就在員林路二段旁,住戶出入可馬上匯入主幹道,同時基地北側就是大溪交流道,往返車程約3~5分鐘,具有便利的交通區位;另一方面,由於本案坐落員樹林地區,生活機能就近仰賴既有商圈,銀行、便利商店、量販超市等大小店頭,足以支撐日常各式所需。

 

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    公設項目包含迎賓大廳、閱覽室、健身房、信箱區及曬被區,公設比約34%,管理費暫定每坪65元。

    坪數設定上,A1戶權狀約42坪、A2戶約29坪、A3戶約30坪,因標準層為三併格局,使得戶戶具備雙面採光、前後陽台、衛浴開窗等良好條件,平面皆為零走道的高坪效動線,免除不必要的虛坪浪費,且5樓以上單位都具備不錯的景觀視野,也是基本面的加分之處。

 

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    首先看坪數最大的A1戶別,明顯看出室內格局全無過道,理想的單位坪效,讓兩處次臥室尺度都達到舒適的雙人房標準,公區配合腰帶進出格局置中規劃,客、餐廳相連,廚房採半開放式,留有增設隔間的彈性空間。

    主臥室面寬不遜於公區,屬大尺度房型,因此空間或動線表現寬裕;首席次臥室坪數占比同樣理想,僅略小於主臥室些許,加上無樑柱干擾以及原有格局使然,櫃體置放相對順手,甚可闢出簡單的衣帽間。

 

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    權狀約29坪的A2戶別,規劃偏重宜居的大2房單位,平面格局公、房區分野明顯,同樣虛坪走道比例極低,因而讓主、次臥室兩處房間都能維持在合理的空間範疇,皆達到雙人床尺度標準,若餐廳利用率不高,或可捨棄改為其他機能居家空間,形成2+1房的使用坪效。

 

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    權狀約30坪的A3戶別,同樣規劃大2房單位,不過配有兩套衛浴系統,成為房型面的優勢亮點,且平面全無虛坪走道,開放式廚房結合客、餐廳形成一體式的公區空間,而兩處房間採等同的坪數占比,唯主臥室享獨立衛浴間,產品CP值很高,對首購客層十分有吸引力,也相當適合人口不多的年輕家庭。

    「慶賀天擎」提供防水保固3年,另樓地板厚度增加至18cm,其他標準建材附有冠軍80x80cm(公區)與60x60cm(房間)拋光石英磚、維夫拉克電子鎖、正新氣密窗、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統(主衛搭載免治馬桶座)等;現場開價每坪21萬元,合理成交落點約在每坪19~19.5萬元,總價550萬元起(車位另購),預計2021年第2季可交屋。

 

標準層平面圖

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基本資料

投資興建

 慶賀機構‧

慶盛建設   

戶數

 住41戶

類型

 電梯大樓

坪數

 29、30及42坪

基地面積

 約400坪

格局

 2~3房

樓高

 15F/B2F

公設比

 約34%

基地位置

 桃園市大溪區員林路二段230巷

接待中心

 桃園市大溪區員林路二段248號

完工日期

 2021年第2季(預計)

現場開價

 21萬元/坪(2020.11)

合理成交價

 19~19.5萬元/坪(2020.11)

洽詢電話

 03-390-8011

 


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