宅精新村

    由景冠機構所投資興建的「金鶯廣場」，地點位於尖山路217號對面，基地具備稀有的四面臨路條件，且範圍相當完整且方正，占地面積約1711坪，規劃3棟地上15樓、地下3樓建物，標準層統一為4併格局，因此戶戶均處邊間、雙面採光，全案總計住宅165戶、店面13戶，全坡道平面車位232個，每個售價130~150萬元。

    談到近年的鶯歌房市，除了鳳鳴重劃區，另一個指標區段莫過於尖山路一帶，像是景冠、華登等在地型建商，大家所熟知的寶佳機構先後也推出不少新案，不過論整體案量規模，景冠機構的金鶯系列無疑是最拔尖的，從2015年「金鶯鎮」開始，緊接著「金鶯一品」(點我延伸閱讀)2017年問世，2018年再推出「金鶯花園」(點我延伸閱讀)，於隔年在舊市區推出姊妹作「金鶯家」(點我延伸閱讀)，每案去化都十分平穩，同時金鶯系列也躍居區段指標社區之林。

    大致為讀者介紹整個系列作的相對位置，「金鶯一品」、「金鶯花園」和本文開箱介紹的「金鶯廣場」，三案基地彼此相鄰，連同北側的「金鶯鎮」，開發面積總計5千餘坪、近400戶量體，形成相當具規模的新興造鎮聚落；值得一提的，在此造鎮計畫告一段落後，景冠機構預計明年(2022)下半年在建國商圈附近(鶯桃路、永利街口)，再度延續這個口碑系列，目前案名未定但營建工程已陸續進行，採先建後售，屆時可望成為話題新案，有興趣的讀者可多加關注。

    隨著人口陸續移入，包括對面「金鶯一品」一樓店面的7-11，沿途同樣多了數間便利商店，其他像是美廉社和在地經營許久的易購商量販賣場，讓以往生活機能較為單薄的尖山路，產生顯著的質量變化。

     再向外圍延伸，尖山路鄰近鶯歌市區，像是建國路、老街商圈等，往返距離都不算遠，甚至可利用在地人才知道的「秘道」，由從尖山路120巷的涵洞(車輛不可行)就可直通老街，對住戶日常機能的支撐幫助很大。

    至於其他重要設施，例如尖山國中、3300坪尖山公園等，均落在3~5分鐘的步行範圍。

    值得一提的，「金鶯廣場」是系列作中，基地規模最大的一期，加上四面臨路且方正的稀有條件，提供了公設規劃面絕佳的發揮空間；首先，大退縮空間規劃歐式穹頂造型門面，不僅醒目，更有效拉升整體社區質感。(3D外觀示意圖，依完工為準)

    再者，闢設約200餘坪的中庭花園，進而讓面中庭戶別具備舒適的棟距視野，其餘公設則分別在各棟別的1樓，包含挑高7米4迎賓大廳、咖啡交誼廳、娛樂室、健身房、兒童遊戲室等，公設比約33%，管理費暫估每坪70元。

    住宅單位規劃權狀約29坪的2房、約38及52坪的3房及約56坪的3+1房等房型，室內高度3米2、戶戶前後陽台，且受惠於4併格局，均享有雙面或以上的採光面。

    現場施作兩間實品屋，第一間是權狀約52.96坪的A1戶別，規劃大3房換屋型產品，平面格局把必要過道比例降低，讓不到53坪的單位具備近60坪的使用坪效，這點配置相當不錯。

    主臥室劃設此一級距的合理占比，除睡眠區外，另可闢出獨立衣帽間，同時給予乾濕分離的完整4件式衛浴設備，至於兩間次臥室，也落在大雙人床房尺度。

    來到A1實品屋，明顯感受公領域的理想面寬，配合穩定的安定面，使得整體空間呈現十分舒服。

     此外，設計師捨棄傳統做法，以輕鬆、活潑的手法來重新詮釋餐廳，產生令人驚喜的機能亮點。

    主臥室動線尺度理想，可輕易分割出睡眠區及獨立衣帽間，兩者實際坪數占比都屬寬敞，加上均闢設相當比例的採光面，房型機能很是到位。

    兩間次臥室同為大雙人床房配合大面積採光窗，有利於實際居住面的舒適性。

    第二間是權狀約56.75坪的A2戶別，格局較前一間A1戶別更為擴增，因此基本上可朝3+1房進行規劃；首先，公領域具備完整空間，客、餐配合開放式廚房，各自機能互不干擾，形成流暢的居住動線。

    客廳旁的+1房，若房間需求不高的住戶，建議朝開放且功能性的機能空間來規劃，但如果是房間需求高的家庭，因闢有採光窗，隔為正常房間使用不成問題，尺度面也不會太小，屬於靈活運用的彈性格局；主臥室坪數占比進一步放大並體現在衣帽間尺度，兩處次臥室格局及大小相仿，均為大雙人床房標準。

     對照實品屋，公領域尺度寬敞，客、餐廳機能界線清晰，而後者又延伸至開放式廚房，格局鋪陳很是理想，同時這間裝潢風格用色沉穩，更讓整體視覺質感向上提升。

     前面有提到，客廳旁的+1房，實際坪數接近2坪，加上本身有採光窗，無論是機能取向或正常房間，都是活用性十足的彈性空間。

     主臥室動線尺度寬裕，配合通面的低檯度窗，讓房內採光相當飽和，而另一側的獨立衣帽間，同樣有近2坪的實際占比，且同樣闢有大面積採光窗，減少因潮濕陰暗所造成的衣物損害。

    主臥室衛浴間不僅闢有L型雙面採光窗，並規劃乾濕分離且配置降板浴缸，空間機能相當到位。

     兩間次臥室同為雙人床房，提供讀者參考。

    標準建材方面，「金鶯廣場」配有22.5cm中空樓板，搭配義大利進口木紋磚、IKEY電子鎖、錦鈜氣密窗、櫻花牌廚櫃系統、瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統、當層排氣系統等；價格方面，每坪開價35萬元，合理成交落點約在每坪32萬元，預計2022年第三季可完工。

基本資料

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