宅精新村

    由晉盟建設所投資興建的「公園琚」，地點位於吉安一街、吉安一街58巷口，基地面積約363坪，規劃獨棟地上10樓、地下3樓建物，標準層3~6樓劃設4併格局、7~10樓縮為3併格局，另2樓為露臺戶同為4併格局，統一配置兩部電梯並搭載Sharp醫療級空氣清淨系統，共計住宅32戶、店面1戶，全坡道平面車位49個，其中8個預留電動車充電管線，坡平單位每個售價190~210萬元，電動車單位每個售價230萬元。

    「公園琚」基地正對中路運動公園(編按：結構體所在)，2~6樓的B、C兩戶及7~10樓的B戶，享有永久棟距視野，加上所處的吉安一街為次幹道，居住環境相對靜謐。

    值得一提的，中路運動公園不同於風禾、向陽等區內其他公園，足球場和網球場為主要設施，採登記使用制，因此平日休憩建議前往風禾公園，往返約400米步距。

    由於本案位處中路重劃區的最北側，緊鄰桃園傳統城區，可就近利用既有的永安、慈文路商圈，並延伸到中正路商圈，相較同區其他個案，具備更為便捷的生活機能。

    交通方面，往藝文特區直接由吉安一街右轉大興西路，約5分鐘車程，若要銜接國道二號，則走正光路左轉大興西路，東向接國三、西向接國一，同樣約5分鐘車程，聯外動線十分直覺。

    「公園琚」外觀由業界老牌的三門聯合建築師事務所操刀規劃，四向均為相同設計，無明顯的正、背面之分，而大柱則統一鋪設玉晶石，並於各樓層給予橫軸跳色排列，賦予穩重卻不單調的立面視覺。

    社區大門及車道均闢在吉安一街58巷，公設項目包含迎賓大廳、交誼廳、信箱區及空中花園，另於地下1樓設置垃圾冷藏室，公設比約32.9%，管理費暫估每坪80元。

    「公園琚」室內樓高3米4，2~6樓為4併格局，戶戶邊間、雙面或三面採光，景觀戶B、C兩戶另有衛浴均開窗的房型條件，銷售坪區間35~42坪、統一3房格局，主打換屋需求市場。

    7~10樓則把2~6樓的B、C兩戶合併，銷售坪達到約82坪，基礎房數增加到4房，打造高樓層的大坪數景觀戶。

    首先看銷售坪約35坪的A戶，規劃零走道、高坪效的3房產品，公領域居中、房間置於雙側，雖無明顯玄關區，但給予妥適的鞋櫃收納空間，另客、餐廳採相連設計、獨立隔間廚房，且並非常見的長型格局，而是雙排方正面寬，使用空間相對寬裕。

    主臥室和首席次臥室坪數落差不大(不計衛浴間)，均為標準雙人床房規格，全室無暗房。

     來到實品屋，公領域面寬約3米4，採光面使用低檯度窗，客、餐廳雖相連但仍保有相當界線，亦有不錯的安定面表現，且幾無走道的高坪效格局，讓實際使用及居家動線均屬理想。

    前文有提及，廚房獨立隔間且格局方正、使用空間寬裕，而本案廚櫃系統採用日本Takara Standard，全琺瑯材質具備耐污特性，且背板設計強力磁貼功能，可自由配置各式架台、掛勾，實用性很高，也是目前市面相對罕見的進口廚櫃系統。

    首席次臥室和主臥室約半坪落差，因此空間表現類似，為標準雙人床房規格。

    第二次臥室則為單人床房，裝潢實景提供讀者參考。

    接著看銷售坪約42坪的C戶，規劃標準大3房單位，入口玄關區塊明顯，公領域具備理想面寬及安定面，並享有完整客、餐廳空間，加上本戶為景觀戶，包含主臥室、首席次臥室都具備優異的視野棟距和採光，也成為房型顯性優點。

    因基礎坪數放大許多，三處房間均為雙人床房尺度，擁有舒適的居住條件，適合預算較多、想一次到位的換屋客層。

    公領域具備理想面寬，配合充足安定面條件，使得客、餐廳機能頗為獨立，呈現穩定的動線鋪陳。

    主臥室採光面積佳並使用低檯度窗，加強公園首排景觀籌碼，而衛浴間同為乾濕分離、無浴缸配置。

    兩間次臥室坪數差距約1坪，尺度均為雙人床房，裝潢實景提供讀者參考。

    最後看銷售坪約82坪的B戶(限7~10樓)，基本上屬於合併戶，也就是2~6樓的B、C兩戶景觀戶打通，配合高樓層先天優勢，可鳥瞰整座中路運動公園，並享有完全無遮蔽的棟距視野。

    就格局來看，採公領域置中、房間佈於兩側的劃設，且室內走道比例甚低，具備良好的坪效表現，同時配置三套衛浴系統；受惠於大面寬公領域優點，在既有的客、餐廳之外，亦給予增設機能空間的充分彈性，像是傢配圖所示的開放式書房、琴區等，不會造成實際動線的干擾和壓迫。

    房間均為雙人床房規格並採雙主臥設計，且衛浴間均有開窗，居住尺度十分舒適，不過因基礎坪數大、具有一定的總價門檻，產品屬性適合高端換屋客層。

    「公園琚」全外牆施作防水層，而衛浴間防水層則統一拉升到2米，並提供10年防水保固服務；標準建材附有冠軍牌80x80cm拋光石英磚、維夫拉克3合1電子鎖、日本YKK ap氣密窗、日本Takara Standard廚櫃系統、石英石檯面、林內瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、日本Inax衛浴系統、暗排水平頂接頭、總存水彎、當層排氣系統等；現場採不二價銷售，每坪售價區間36~37萬元，預計2022年年底可完工。

基本資料

檢視較大的地圖