宅精新村

    由詠勝開發旗下詠薪建設所投資興建的「詠勝欣宇」，地點位於高鐵北路二段(近大勇路)，基地面積約583坪，規劃獨棟地上10樓、地下3樓建物，標準層採11併雙梯格局，共計住宅99戶、店面2戶，全坡道平面車位104個(含貴賓車位5個)，預留電動車輸電槽管，每個售價170~205萬元。

    成立逾12年的詠勝開發，過往推案主力都在大林口地區，近期像是2018年的「詠勝雲賞」、2019年的「市中欣」(點我延伸閱讀)，均為當地頗為著名的住宅作品，而本文開箱的「詠勝欣宇」則是該公司跨足青埔的首發個案。

    以位置來看，「詠勝欣宇」屬於青埔中心商業區的首環住宅帶，基地除了面85米高鐵北路外，後側更與青園國小相鄰，先天即具備校園第一排的地段條件。

    從另一個角度看更加清楚，「詠勝欣宇」基地和青園國小預定地完全相連，相關校舍工程正在進行，共規劃30班國小教室，預計2023年5月竣工，另有12班非營利幼兒園，待正式招生可舒緩目前青埔學額不足的問題。

    除了學區第一排，方圓800公尺內，涵蓋高鐵站、機捷A18、華泰名品城、IKEA到國泰BOT案，以及新光影城、XPARK等多數青埔的核心建設，良好的地段區位，無疑是本案基本面的顯著優勢。

    此外，附近綠帶設施也稱豐富，高鐵北路對面有兒二兒童公園，同側則有萬坪的橫山書法公園，為目前青埔最大的公園，約300公尺、步距4分鐘，住戶平日便可就近使用。

    至於園內的橫山書法藝術館，於去年10月正式啟用，結合硯台意象與水岸景觀，迅速成為青埔熱門景點之一，更將與日後青塘園的美術館串聯，提供豐富且多樣化的展覽主題。

    「詠勝欣宇」公設計有迎賓大廳、交誼廳、會議室、健身房、瑜珈教室、兒童遊戲室、吧台區、信箱區等項目，公設比約34%，管理費暫估每坪80元。

    住宅單位室內樓高3米1，規劃權狀約19~22坪的2房、約26~34坪的3房，其中約32~34坪的3房均為雙面採光，另A5~A9等5戶享有青園國小首排的景觀優勢。

    首先看權狀約26.4坪的A6戶別，規劃3房產品，室內無樑柱虛坪，方正易用的居家動線配合零走道格局，給予雙衛浴系統及三間雙人床房的高坪效適居房型。

    公領域採開放式設計，客、餐、廚彼此相連，如餐廳使用比例不高，可改以偏重功能的中島台取代；三處房間均為雙人床房規格，主臥室享有獨立衛浴設備，不過其中一件次臥室無對外窗，有暗房問題。

    來到樣品屋，不難看出零走道的格局優點，室內完全沒有過道虛坪，加上開放式的公領域動線，使得整體坪效得以最大化，而樣品屋則維持傳統餐廳配置，讓居家機能更為完整。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    以標準3房規格來看，A6戶別的主臥室尺度可謂十分理想，不僅可雙面下床，餘下的櫃體收納空間也相對充足，另衛浴系統給予乾濕分離的三件式設備。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    兩間次臥室坪數相仿，均為雙人床房規格，不過就像前文所述，其中一間因沒有對外窗，會產生暗房問題，不過在高坪效、多房數的前提下，仍是實用性很高的權衡規劃。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    接著看權狀約32.1坪的A11戶別，劃設前後陽台，入口設有玄關，內部格局採公、私分野的平面配置，公領域具備充足安定面，客、餐廳同一空間、機能獨立，另廚房也為獨立隔間，三處房間均為雙人床房規格，其中兩間次臥室格局鏡像，屬於動線傳統穩定的標準3房產品。

    由於前陽台與雙面採光條件，具備不錯的室內採光，加上充足的安定面幫助，客、餐廳機能界線清晰，也讓公領域動線顯得穩重。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室並未刻意放大，落在在標準3房的尺度範圍，可善用裝潢來增加衣物收納空間，衛浴間則同為乾溼分離的三件式設備，並闢設不錯的對外窗面積。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    兩間次臥室坪數、格局雷同，均為雙人床房尺度，樣品屋則各以雙人床房與單人床房表現，提供讀者參考。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    最後看權狀約20.1坪的A1戶別，規劃大尺度主臥室的2房單位，入口設有完整玄關，公領域採開放式設計並適度縮減餐廳占比，配合零走道的高坪效格局，用以拉升房間使用空間。

    大尺度主臥室是本案2房產品的房型特色，不但有著寬裕的睡眠區空間，且皆可闢出理想的獨立衣帽間，也不因而壓縮次臥室舒適度，依舊給予雙人床房規格，是非常適合首購客層的產品屬性。

    「詠勝欣宇」戶戶架設全戶式VAF智慧淨流系統，透過正壓過濾去除室內空氣中的有害物質，室內的烹飪油煙或其他異味則是經由負壓抽離，達到空氣清淨的健康居家環境。

    其餘標準建材附有中興保全系統、7吋對講面板、60x60cm冠軍牌地磚、Dormakaba四合一電子鎖、錦鋐6+6膠合玻璃隔音氣密窗、櫻花IH爐或瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、廚下淨水器、LG洗脫烘洗衣機(部分戶別限定)、TOTO衛浴系統(主衛均附TOTO免治便座)、Panansonic暖風機、當層排氣系統等；現場開價每坪48~53萬元，成交落點約在每坪45~46萬元，預計2024年第4季可完工。

基本資料

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