宅精新村

    由允將建設所投資興建的「允將花園城市」，地點位於海安路三段、立賢路二段交會口，連同另一側海安路三段357巷及後側8米計畫道路，基地享有四面臨路條件、占地面積約1340坪，規劃兩棟地上24樓、地下5樓建物，標準層採鏡像對映，均為10併雙電梯格局，共計住宅451戶、店面14戶，坡道平面車位268個，另有機械車位199個，前者每個150~170萬元、後者每個75~95萬元。

    近年允將建設在北中南各地推案可謂遍地開花，桃園A7站重劃區的「允將大作」、台南北區的「允將海安」，及下半年即將在台中龍井推出的預售案，量體規模在當地都屬指標，也讓允將建設迅速擠身一線建商之林，本文開箱的「允將花園城市」，和前文所提及的「允將海安」僅隔海安路三段357巷，讀者不妨將兩案視為系列作一、二期。

    然而，本案所處的北區，在護國神山台積電進駐南科，加上東區開發趨近飽和，促使買盤迅速湧入，房市脈絡可說是完全複製竹北，海安路沿線成了科技新貴的住宅聚落，且大量的高收入居民，不僅推升周邊商圈機能，房價漲幅同樣頗為可觀，現有學區也因而受到「加冕」，區內的文元國小堪稱台南最閃亮的明星國小。

    此外，北區握有不錯的交通區位，透過西門路到舊府城中心約10分鐘車程，而居民工作通勤大宗的南科，目前可利用國道8號接台19線，車程約25分鐘，至於施工中的北外環段，通車後將進一步把車程時間縮短至15分鐘。

    生活機能方面，本案鄰近和緯路及西門路商圈，包括好市多、全聯、大潤發等大賣場，且除了海安路的花園夜市外，附近還有較受當地人喜愛的小北夜市，採買選擇很是豐富；再者，南山廣場在東帝士百貨舊址，計劃興設一棟地上12樓的影城百貨，預計明年下半年落成啟用，往返車程約4分鐘，同樣是值得期待的利多籌碼。

    受惠於周邊花園夜市、好市多等大量人潮聚集地，使得海安路沿線的店面需求向來穩定，本案多數店面也順此趨勢配置，買方詢問度同樣不俗，若有中長期置產需求的讀者，不妨可主動納入考量。

    「允將花園城市」外觀為雙子塔造型，建築正面臨40米海安路，本身超高樓層設計，加上周邊鄰房皆為早期連棟透天，中高樓層享有幾無遮蔽的優異視野，棟距條件更是不在話下。

    1樓公設項目以迎賓大廳為軸心，輕食咖啡廳、多功能教室、兒童遊戲室、會客區、閱覽室、宅配室等圍繞在側，形成十分有特色的公共空間。

    頂樓室內則有影音室、健身房，室外闢設空中花園及曬被區，公設比約34%，管理費暫估每坪75元。

    「允將花園城市」兩棟標準層鏡像對映，因此筆者僅標示一棟坪數，另一棟請讀者自己對照，產品設定權狀約20~22坪的2房、約28坪的大2房和36~37坪的3房等規格，樓層高度統一為3米1，且由於超高樓層設計，戶戶均有灑水頭。

    首先看權狀20坪的E戶(格局同D、P、Q戶)，規劃2房單位，公領域未劃設餐廳占比，並獨立客廳及廚房，進而分割出完整機能空間；房間配置則為雙人和單人床房，空間保持在標準尺度，屬於著重總價門檻的高性價比房型，適合單身或人口少的年輕家庭購置。

    來到樣品屋，就約20坪的房型級距，客廳占比並不算小，面寬尺度也落在合理區間，不過由於主要採光面均在房間，會產生暗廳問題。(樣品屋裝潢實景，僅供參考)

    廚房設計為獨立空間，並給予雙排櫃的使用寬度，且2房統一配置輕食中島(列入標準建材)，而樣品屋將輕食吧檯轉為簡易餐廳使用，也讓居家機能更顯完整。(樣品屋裝潢實景，僅供參考)

    主臥室為標準規格雙人床房且與工作陽台連接，動線尺度可雙面下床，並具備完整採光面，收納方面建議透過裝潢來櫃體空間。(樣品屋裝潢實景，僅供參考)

    次臥室為標準單人床房規格，若是單身可闢為衣帽間、書房、電腦室等機能取向空間，年輕家庭則能做為小孩房使用。(樣品屋裝潢實景，僅供參考)

    權狀約28坪的B戶(格局同S戶)，規劃高坪效的大2房單位，採腰帶進出、公領域居中、房間置兩側的格局動線，無樑柱虛坪且零走道劃設，有效提高室內實際坪效；開放式設計的公領域，客、輕食中島和廚房彼此相連，但不見得要將輕食中島轉為餐廳，可依實際居住需加以變化，畢竟2房產品級距，餐廳使用率普遍不高。

    兩處房間均為加大雙人床房，空間尺度和格局動線相當類似，其中一間連接工作陽台，如家中人口少(例如只有一個小孩)的年輕家庭，居住空間基本上都算足夠，短時間也不會產生迫切的換屋需求。

    最後看權狀約36坪的C戶，規劃標準3房單位，入口設有玄關，公領域具備充足安定面，形成穩定的客、餐廳位置，廚房獨立隔間並連接工作陽台，屬於傳統易用的適居房型。

    主臥室坪數占比理想，可雙面下床並留有相當的櫃體空間彈性，衛浴間給予乾濕分離的3件式設備，而首席次臥室則為標準雙人床房，第二次臥室縮為單人床房。

    「允將花園城市」採用AlfaSafe結構專利工法，提升建物抗震能力，並戶戶架設樂奇新風機，用以去除居家異味、阻隔PM2.5等功能。

    其他標準建材附有德國太格木地板及馬可貝里拋光石英磚、加安3合1電子鎖、三協氣密窗、櫻花廚櫃系統、SVAGO雙口IH爐、抽油煙機、烘碗機、廚下型淨水器、LAUFEN衛浴系統、HANSA五金配件、樂奇多功能暖風機、當層排氣系統等；現場開價每坪45~48萬元，成交落點約在每坪43~44萬元，預計2025年下半年可完工。

基本資料

檢視較大的地圖