宅精新村

    由三本建築旗下三麒建設所投資興建的「三本四季」，地點位於春日路、青溪二路口，連同後側朝陽街236巷，基地享三面臨路優勢，占地面積約696坪，規劃獨棟地上19樓、地下4樓建物，單層8併格局，共計住宅144戶、店面5戶，全坡道平面車位149個，統一配有充電車管槽，每個售價205~235萬元(編按：「三本四季」為3D圖右側建築，左側兩棟則是姊妹作「三本大序」，該案將另行撰文介紹)

    做為桃園30年老字號建商的三本建築(下稱三本)，許多作品不僅為市場稱道，所累積的品牌效應也相當可觀，而近年包括「三本千晴」(點我延伸閱讀)、「三本公園」(點我延伸閱讀)、「三本雲上」、「三本皇琚」等，更先後成為當地極為著名的住宅指標。

    另外，三本的建築精神十分強調「一期一會」，意即不走複製量產路線，之前曾攜手丹麥SHL(Shumidt  Hammer Lassen  Architetcs)、金以容、黃昇墀等國內外知名建築師事務所，使得每個作品均具備高度的外觀辨識度。(圖為「三本公園」外觀實景，攝於2018.12)

    以基地位置來看，「三本四季」坐落在小檜溪重劃區的核心帶，一方面緊鄰日後的中心商業區，且距離檜溪河濱公園、三民運動公園、朝陽公園、新永和市場、JC PARK等周邊據點也近，加上一旁的舊城區商圈，享有十分完備的生活機能屬性。

    值得一提的，此次「三本四季」聘請曾打造蘭陽博物館、故宮南院等知名作品的建築名師姚仁喜操刀，以清水模混擬土為基底，且運用大量桃園建築少見的斜柱元素，並巧妙地利用轉向讓每戶獲得最大的採光面積，不論外觀立面、設計手法或施工難度，都足以名列小檜溪重劃區的頂規個案。

    特別這個清水模混擬土，在目前桃園個案極為少見，本身除了具備仿清水模的視覺效果外，還兼具自潔、隔熱、止水、抗紫外線和氧化等多重功能，不過施工步驟相當繁瑣，還需再直角接縫處另行加裝烤漆鋁擠滴水條，雖工程難度較一般建案高出甚多，但相對呈現出更為細膩的立面質感。

    再者，為了避開鄰房大樓並且讓每戶都獲得最佳的居住視野，「三本四季」罕見地採用轉向規劃，舉例來看，16和17樓的A1兩戶主臥室，採光面就有所不同，前者朝南、後者朝西，而A9戶則客廳座向有別，一個朝北、一個朝西，如此轉向的情況其它樓層也存在，所以基本上沒有所謂的「標準層」。

    另外，平面圖所標示的三角形，即是所謂的斜柱設計(編按：不計坪)，於造型考量之外，還有折射陽光的功用，可有效增加室內採光量，也是本案規劃面的細節之一。

    大門和車道統一由後側的朝陽街236巷進出，社區採二進式設計，透過退縮深廊打造內外有別的社區動線。

    公設空間交由曾操刀設計誠品書店的元崇設計操刀，採用大量木質樣料，輔以通透的落地窗，營造溫潤悠閒地風格氛圍，項目包含挑高6米6迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房等，並於頂樓闢有露天餐區、空中瑜珈區及露營區，另設置垃圾冷藏室，公設比約34%，管理費暫估每坪75元。

    「三本四季」樓層高度3米3，全棟為無火社區(沒有瓦斯)，雖各樓層有轉向規劃，但大致格局仍變動不大，2房權狀坪數約22~25坪、3房約36坪，格局坪效均有不錯表現。

    首先看權狀約25坪的A5戶別，為配有雙陽台的高坪效2房單位，格局面屬零走道規劃，雖為單面採光條件，但公領域及兩處房間均有對外窗，不會產生暗房問題，另衛浴間配置乾濕分離的完整4件式設備。

    公領域採開放式設計，無明顯餐廳占比，建議透過結合餐廳的中島台來完整居家機能，而兩處房間均為雙人床房規格，其中主臥室不僅可雙面下床，更劃有陽台空間，享有此坪數級距少見的房型舒適度。

    公領域採用通面落地窗來增加室內採光，同時面寬尺度也落在合理範圍，而開放式的格局設計，透過簡易中島台打造餐廳機能及區隔空間。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    以約25坪的房型單位，主臥室尺度可謂相當理想，可見在床組、櫃體之外，仍留有十分寬裕的彈性空間，加上設有陽台空間，創造極為舒適的居住機能。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    次臥室也能納入正常尺寸雙人床，不過樣品屋以單人床房表現，呈現更為寬裕的房型空間。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    接著看權狀約36坪的A6戶別，規劃傳統動線的標準3房單位，入口設有完整玄關，並闢設獨立格局廚房，且三面採光的先天條件，除了客廳、房間外，餐廳、廚房也具備頗為理想的採光面，成為此一戶別的顯性優點。

    本戶同為雙陽台設計但並非與客廳相連，而是配置於主臥室，用以提升房型舒適度，兩處次臥室則給予一雙人床、一單人床的尺度規格，屬於格局安全、易用適居的換屋型產品。

    入口玄關區相當完整，有效區隔落塵和居住的進出動線，另可見左側的兩處採光窗，將大為提升日後室內採光。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    來到公領域，客、餐廳機能界線清晰且面寬尺度理想，加上樑柱悉數外推，進一步使格局更為方正易用。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    主臥室空間屬標準規格雙人床房，除採光良好外，使用空間也可延伸至陽台，至於衛浴間則規劃乾濕分離淋浴間。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    兩處次臥室為一雙人床、一單人床的尺度配置，裝潢實景拍攝提供讀者參考。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    「三本四季」社區配有德國BWT淨水器，而地下室另裝設S.E.A.T強波器，其餘標準建材附有SPC降噪石塑木地板、維夫拉克電子鎖、6+6mm LOW-E玻璃、YKKap氣密窗、德國LEICHT廚櫃系統、奧地利blum絞鍊、德國BOSCH雙口電磁爐、TOTO抽油煙機、烘碗機、義大利ARISTON洗脫烘衣機、瑞士LAUFEN衛浴系統、德國GROHE五金配件、Panasonic暖風機、當層排氣系統等。

    價格方面，現場採不二價銷售，售價區間每坪47~51萬元，預計2025年第3季完工。

基本資料

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