宅精新村

    由全陽建設所投資興建的「全陽馥」，地點位於經貿一路，連同南港路一段2巷、南港路一段10巷，正好包覆為一處三面臨路的角地，基地面積約922坪，興設獨棟地上24樓、地下4樓建物，除了8~12樓為6併規劃外，其餘樓層均為8併格局，共計住宅164戶、店面10戶，另坡道平面車位113個、機械車位36個，前者售價一個300~340萬元，後者一組為300萬元。

     「全陽馥」與南港軟體園區僅隔經貿一路，加上能直上一旁的環東大道，具備十分到位的地段條件，且本案所在區段(編按：經貿一路、南港路一段及南港路一段2巷所包覆範圍)皆為早期興建的公寓聚落，因此除了全陽之外，像是達欣、國陽等知名開發商也陸續在周邊進行都更整合，日後可望大幅翻轉現有舊有街廓。

    值得一提的，受惠於東區門戶計畫，南港成了近年台北市公共建設密度最為集中的熱區，除了軟體園區，其餘重大項目更是沿著市民大道延伸，像是南港CityLink、冠德環球購物中心、台北流行音樂中心、瓶蓋工廠，接下來還有三井LaLaport、南港之心共構案等大型投資案，形塑出和一般重劃區極為不同的區段型態。

    「全陽馥」緊鄰南港展覽館1館及TFC南港經貿大樓，而前段所提到的三井LaLaport就在TFC南港經貿大樓後方，加上距離板南線、文湖線雙捷運的南港展覽館站、文湖線的南港軟體園區站及南港車站均不遠，捷運、台鐵、高鐵配合環東大道及國道三號，具備多元且便利的交通機能。

    平日採買主要仰賴研究院路一段沿線的帶狀商圈，量販店則可選擇汐止好市多或南港路上的家樂福，車程大致都在7分鐘左右，另學區歸屬南港國小、誠正國中，前者往返約1公里、後者約700公尺，十分易於接送，綜合上述各點，絕佳的地段條件無疑是本案重要賣點。

    因應超高樓層設計，1~9樓全面裝設EDS制震壁，提升建物抗震係數至0.28g，同時無中繼水箱規劃，而迎賓大門及車道均設於南港路一段2巷，店面單位則統一置於經貿一路，使其不影響社區居住品質。

    社區公設分布在1、2樓，項目包含挑高7米6迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、Loungebar、棋藝室、琴房、露臺花園等，公設比約32%，管理費暫定每坪100元。

    住宅樓層高度3米4，全棟均有灑水頭，標準層規劃兩種Type，格局均為鏡像對映，其中8~12樓為單層6併，分為權狀約23坪的2房和約42坪的3房兩種單位。

     其他樓層則為單層8併，共有權狀約18坪的2房及約35坪的3房等2種房型可選擇，3房均規劃於邊間，享有雙面採光條件。

    現場以8併標準層的A6和A7兩戶施作樣品屋，首先看權狀約18坪的A7戶別，規劃零走道格局加上樑柱外推，使室內坪效表現得以極大化，也讓兩處房間尺度均達到雙人床房規格，不過由於是單面採光條件，次臥室無法闢出對外窗，提供讀者知曉。

    來到樣品屋，順應零走道的動線規劃，公領域也採開放設計以提高坪效，可見客、餐、廚彼此相連並外接工作陽台，若自認餐廳使用率不高的住戶，也能捨棄改以其他項目取代，空間彈性基本上是足夠的。(樣品屋裝潢設計，僅供參考)

    主、次臥室坪數落差不大，尺度均為標準雙人床房規格，唯主臥室具備對外窗、次臥室則無。(樣品屋裝潢設計，僅供參考)

    次臥室同可納入標準尺寸雙人床，不過樣品屋以動線更為寬裕的單人床房表現；就房型條件來看，A7戶別偏重首購屬性，坪效表現和居住動線相對平衡，適合單身或小家庭客層選購。(樣品屋裝潢設計，僅供參考)

    接著看權狀約35坪的A6戶別，為注重坪效的高性價比3房產品，入口設有玄關、給予獨立隔間廚房，但以平面比重來看，不過度強調公領域占比，以主臥室及首席次臥室居住舒適為主，且由於三面採光條件，不存在暗房問題，兩處衛浴間則均為乾濕分離的3件式設備。

    室內無樑柱干擾，整體動線顯得方正易用，客、餐廳維持清晰的機能界線，採光面則使用大面積的低檯度窗，具備良好的視覺空間感。(樣品屋裝潢設計，僅供參考)

    主臥室和首席次臥室坪數相仿(不計衛浴間)，均為標準尺度雙人床房。(樣品屋裝潢設計，僅供參考)

    首席次臥室享有通面採光窗，居住舒適度絲毫不遜於主臥室，以約35坪的產品級距很是難得。(樣品屋裝潢設計，僅供參考)

    客廳旁的第二次臥室為單人床房，實際空間也屬合理，不會有過小難以使用的情況。(樣品屋裝潢設計，僅供參考)

    「全陽馥」於15cm樓地板表面先鋪設隔音墊，再拼貼60x120cm拋光石英磚，用以加強樓層間抗噪性，其餘標準建材另有維夫拉克3合1電子鎖、6+6+6mm LOW-E玻璃、日本YKKap氣密窗、DORIS廚櫃系統、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、諾得淨水器、德國BOSCH洗碗機(限三房房型)、義大利INDESIT洗脫烘洗衣機(限18坪房型)、TOTO衛浴系統、瑞典Durgo防疫吸氣閥、樂奇暖風機、當層排氣系統等，建材等級落於區域中高端。

    現場開價每坪120~130萬元，成交落點約在每坪115~125萬元，預計2026年第4季完工。

基本資料

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