宅精新村

    由長昇事業體旗下遠傳及瑞騰建設所共同投資興建的「遠傳UNI」，地點位於崇德二路(近聖德路一段)，基地面積約1022坪，另有約524坪農地，規劃兩棟地上11樓、地下2樓建物，標準層均為6併雙電梯格局，全案無店面單位，共計住宅125戶，全坡道平面車位130個，統一預留充電管槽，每個售價145~185萬元。

     長昇事業體是大桃園地區口碑十分良好的老字號建商，筆者曾開箱的「深耕11」(點我延伸閱讀)、「光明鼎」(點我延伸閱讀)、「丰格109」(點我延伸閱讀)等均是其作品，在營造這塊尤其見長，很少聽聞買方給予負評，而近年經營著重於未來宅、碳足跡理念，並大力推廣無明火社區，雖然價格方面通常高於區域行情，但憑藉優異且紮實的施工品質，依舊獲得買方高度認同，去化表現始終穩定。

    本文所開箱的「遠傳UNI」，屬於特定農業區甲種建築用地，位置約在機捷A19站西南方、直線距離約500公尺，近年這類型甲建個案在青埔周邊十分常見，強調以短距換取價差，從買氣反應來看，確實對剛性自住客層造成一定的實質誘因。

    此外，機能向來不是此類個案的強項，「遠傳UNI」也不例外，平日採買主要仰賴車程約4分鐘的A19站生活圈，環球、家樂福、全聯等大型賣場，而現有的機捷A19站、桃園棒球場和興建中的亞洲矽谷等也同在這個範圍。

    至於桃園高鐵站、華泰名品城、新光影城和國泰站前BOT案等青埔重要據點，車程皆落在8~10分鐘不等，想要較為完整的機能選項，也能利用中豐北路往中壢SOGO商圈獲得滿足，車程約15分鐘左右。

    簡單來說，強調不同於青埔市區的靜謐居住環境，且距離核心機能圈不遠，並產生適當的價差誘因，成為銷售面的訴求重點。

    由於基地周邊均為農業區，使得本案戶戶享有完整田園視野，筆者模擬A2戶約7樓高度，可見極為良好的棟距視野，其他戶別也都有不同座向的景觀風貌。

    另一方面，連外路幅狹小往往是這類甲建個案的常見困擾，不過「遠傳UNI」位置算是不錯，緊鄰在崇德二路旁，配合菸斗型的基地形狀，建商特別闢出林蔭大道方便人車進出，也順勢將社區範圍內縮，讓居住環境更顯安靜獨立。

    不僅如此，更規劃近年已相當少見的迴式迎賓車道，串連前述的林蔭大道，形成難得的二進式開闊社區門面。

    值得一提的，本案全面採用鋁板模工法，相較傳統木板模工法，雖成本高出許多，但由於規格制式化，使得施工精度更為準確且結構強度也優於木板模，作業工期也得以加速，特別在目前普遍缺工的情況下，可有效避免延誤完工的情況，住戶交屋時間也不會一拖再拖，造成買賣雙方的不愉快。

    公設包含迎賓大廳、宅配室、多功能室、桌球室、中庭花園等項目，公設比約34%，管理費暫估每坪90元。

    「遠傳UNI」樓層高度提升到舒適的3米4，且戶戶均為雙面採光系統，劃設權狀約26坪的2房、約30~34坪的標準3房及約39~40坪的大3房等房型，另全社區採無明火規劃，舉凡烹飪、盥洗用水的加熱，統一透過電力而非瓦斯，所以也不存在沒有天然氣管要叫瓦斯的問題。

    首先看權狀約26坪的A1戶別(格局同A5、B1、B5)，規劃1+1衛浴系統的適居2房單位，就格局面來看，室內走道占比低，配合一體式公領域設計，達到相當不錯的坪效表現，而足夠的安定面比例，導引出穩定的客、餐廳動線，雖廚房採半開放式設計，但留有增設隔間的彈性空間，同時工作陽台尺度理想，有利於實際居住使用。

    衛浴系統設計為1+1，在一個田字型格局分別配置盥洗面盆、淋浴間與兩座馬桶，便利實際使用分流；主臥室空間尺度為加大雙人床房，動線可雙面下床，次臥室則為單人床房規格，屬於非常適合首購客層的入門款房型。

    來到樣品屋，公領域具備很不錯的開窗面，安定面及面寬條件也為合理，廚房則獨立於客、餐廳外，有開伙的家庭能避免烹飪油煙問題，若是餐廳使用率不高，可將其做為機能取向空間，使居住動線更為靈活。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

     1+1的衛浴系統面盆置外，再隔出兩處空間，其中一處僅有馬桶，另一處則為馬桶+淋浴間的配置。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室為標準雙人床房規格，理想的採光及景觀性是顯著優點。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    次臥室劃設標準單人床房，適合做為小孩房使用。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    接著看B3戶別(格局同A3)，雖基礎權狀僅約30坪，但仍劃設1+1衛浴系統並給予3房配置，坪效表現可謂十分理想；公領域格局方正、

    安定面充足，且不因追求坪效表現而過度縮減面寬，另廚房仍採半開放設計，不過工作陽台空間明顯降低，將坪數回饋至房間占比，如此取捨是合理且能接受的，至於衛浴系統則仿照兩房做法，在此就不多加贅述；房間採一雙、兩單的規格配置，對預算門檻較為寬裕的首購客層，不妨將其視為一次到位的房型單位。

    從樣品屋表現便不難發現，此戶型的坪效表現相當優異，雖基礎權狀僅約30坪，但具備35~38坪產品的公領域尺度，且在良好的安定面條件下，客、餐廳機能皆屬完整，易於打造穩定的居家動線。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

     主臥室尺度為加大雙人床房，可雙面下床並給予足夠的通排衣櫃空間，而採光面積也屬到位，能兼具房內光線及景觀。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    兩間次臥室坪數落差不大，均為單人床房規格。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    最後看權狀約39坪的A7戶別，規劃前後陽台、衛浴開窗的大3房單位，公領域格局明顯放大許多，客、餐廳具備清晰界線，其餘包括安定面、面寬尺度、動線縱深等同樣理想，且先天座向配合前陽台規劃，足可獲得良好的景觀及採光條件。

    由於基礎權狀逼近40坪，加上有效控制走道比例，使得三處房間均達到雙人床房尺度，其中主臥室、首席次臥室更為加大規格，動線皆能雙面下床，而主臥室衛浴間給予乾濕分離的完整4件式設備，是相當到位的換屋型產品。

    「遠傳UNI」採用整體訂製配裝衛浴，這部分是目前市面極為罕見的做法，多以高級飯店使用為主，其餘標準建材附有SPC抗噪石晶地板、耶魯6合1電子鎖、poll-tex防霾紗窗、Panasonic IH爐、林內抽油煙機、林內烘碗機、TOTO馬桶、KOHLER暖風機、大金冷氣室外機、當層排氣系統等，現場採不議價銷售，售價落點約在每坪34~39萬元。

基本資料

檢視較大的地圖