宅精新村

    由富宇建設(股票代號4907)所投資興建的「富宇富御」，地點位於文禾路上，基地規模非常大、面積廣達約4721坪，共規劃7棟地上23及24樓、地下4樓建物，標準層均為6併格局搭載兩部電梯，全案無店面單位，共計住宅961戶，全坡道平面車位969個，每個售價210~240萬元。

    受到價格板塊的擠壓，A7站重劃區近年迎來房市爆發期，無論是新案供給量或是買氣表現，都足以名列大台北房市的前段班，而富宇建設無疑是本區最具代表性的建商品牌之一，推出包括「富宇敦峰」、「富宇悅峰」、「富宇哈佛苑」、「富宇天匯」、「富宇上城」、「富宇天玥」等一系列作品，並獲得相當好的市場口碑。

    此文開箱的「富宇富御」與一旁的「富宇上城」(點我延伸閱讀)，基地不僅兩者相連，更同為少數位於樂善科技園區內的產專住宅用地，加上緊鄰帶狀公園，在小環境基本面具備顯著優勢。

    放大google地圖更能清楚看到，「富宇富御」和「富宇上城」兩個社區的相對位置，而西北面的DE棟，享有永久無遮蔽的綠意山巒視野，景觀條件極為良好。

     至於對街的樂善科技園區，在禾聯碩、順連科技、致茂電子先後進駐後，中華郵政園區也於前年底落成啟用，配合周邊的華亞科技園區、林口工業區及新北國際AI+智慧園區，形成頗具規模的科技產業廊帶，也是本案乃至於整個A7站重劃區銷售與價格相當重要的支撐力道。

     就本案位置來看，生活採買可就近利用原有的樂善社區，加上近年隨著居住人口增多，區內便利商店、全聯等採買據點陸續出現，大為改善前些年機能欠缺的困擾，不過與A8站的長庚商圈相比仍多有不足，因此想滿足較為完整的生活機能，短時間依舊建議往長庚商圈獲得。

    再者，A7站重劃區很重要的一點，就是本身握有機捷A7體育大學站，可是本案步行有段距離，騎機車或Ubike較為方便，車程約3分鐘，也有不少人選擇往A8站搭直達車，但要注意上下班尖峰時間，文化一路往林口方向常常壅塞，不見得比較快。

    「富宇富御」由於戶數達到961戶，車道採一進一出設計，並規劃汽、機車分道及自行車專用道，透過分開進出、分開停放來降低碰撞風險，且逾4千7百餘坪的基地規模，得以打造約900坪的中庭花園，同時BCDE四棟後側銜接帶狀公園，讓本就優異的社區綠覆率再上一層樓。

    另外，全齡且多樣化的公設項目同為產品面亮點，包含迎賓大廳、宅配室、交誼廳、全日餐廳(含備餐室)、宴會廳、健身房、瑜珈教室、媽媽教室、家教室、運動BAR、兒童遊戲室、棋藝室、高爾夫球練習室等，公設比約34.5%，管理費暫估每坪70元。

    住宅室內高度3米15，規劃權狀約24坪的2房、約29坪的2+1房、約33~38坪的3房、約42坪的3+1房及約47坪的4房。

    目前2房單位已完銷，因此首先看權狀約29.02坪的F6戶，採2+1房的規劃，格局同樣採用公區居中的零走道格局，雖名為2+1房，事實上則給予均為雙人床房的完整3房空間，不過其中一個房間沒有對外窗，所以歸類為機能取向的+1空間，同時因和主臥室相連，可打通做成時下流行的大尺度主臥室，格局彈性很夠，對年輕首購族頗有魅力。

     接著看權狀約36.06坪的F3戶，前後陽台、兩衛浴系統的傳統3房，入口設有簡易玄關，公區安定面與面寬尺度都不錯，除必須過道外，幾無不必要的虛坪空間，主臥室連同兩個次臥室，皆為可雙面下床的加大雙人床房，這點非常加分，加上兩處衛浴均有開窗，屬於房型條件到位的理想首換產品。

    最後看權狀約47.32坪E3戶別的4房，視野正對帶狀公園並延伸至後方山巒，享有永久無遮蔽的景觀棟距，並創造出良好的房型基本面；由於權狀高出一個級距，玄關、安定面和前後陽台尺度都比3房大上許多，加上樑柱悉數外推，無論公、私領域的格局更顯方正易用。

    房間規劃上，主臥室搭配兩個加大雙人床房次臥室，以時下家庭人口組成相當夠用，而最小的次臥室或可轉做客房、電腦室、衣帽間等功能取向空間，進一步豐富居家機能，另兩處衛浴均有開窗，其中主臥室衛浴間配置乾濕分離的完整4件式設備，搭配大面積景觀窗，更可凸顯先天景觀的獨特優勢。

    標準建材附有德國太格木地板、耶魯5合1電子鎖、大同氣密窗、5mm+5mm膠合玻璃、櫻花系統廚具、瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、三房以上附電器櫃、TOTO衛浴系統、Panasonic多功能暖風機等；現場採不二價銷售，每坪售價落於52~27萬元，並搭配富宇建設自去年推出的6%自備款、工程期0付款優惠購屋專案，提供給讀者知悉，本案預計2025年第三季完工。

基本資料

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