宅精新村

    由寶佳建設所投資興建的「寶佳學知苑」，地點位於明新十街、松明街口，連同另一側的明新十二街，基地為三面臨路角地，占地面積約482坪，規劃獨棟地上10樓、地下4樓建物，標準層採7併格局，兩部電梯均掛載Sharp電梯空氣清淨機，共計住宅61戶、店面4戶，全坡道平面車位107個，統一預留充電樁管槽，每個售價160~205萬元。

    本案所在的明新重劃區，大約2019、2020年進入推案期，前後不到5年便開發便已趨近飽和，一方面是重劃區腹地本就不大，且握有緊鄰新竹工業區的地緣關係，再加上竹北的外部買氣，迅速搶佔剛需客層目光，房價也隨之節節攀升。

    就本案地點來看，坐落於重劃區西側並享三面臨路條件，除西、南兩側為早期連棟或傳統透天外，其餘周邊社區(含興建中)均是新式大樓，加上著重住宅的聚落特性，日後居住環境亦屬靜謐。

    明新重劃區之所以發展快速，無需等待的既有機能圈肯定是重要因素，特別明新科技大學一直到新豐車站這段，商家密度高、種類也豐富，已足以應付一般日常所需，而區內近年便利商店、各式餐飲同樣進駐不少，大為增加住戶生活便利性。

    通勤上，若在新竹工業區工作自然是非常方便，就是車程約5分鐘的範圍，如果是昌益、台元科技園區，正常車程大概落在約20~25分鐘，往返時間並不算太長，但房價水位卻低竹北一截，成為很實際的購屋誘因。

    社區公設包含迎賓大廳、會客區、健身房、信箱區等，公設比約33%，管理費暫估每坪80元。

    「寶佳學知苑」住宅單位規劃約25~28坪的2房、約38~39坪的3房及約44坪的4房，其中3、4房統一為雙面採光，而2房則僅有A1戶別有雙面採光條件。

    首先看權狀約28.76坪的A3戶別(格局同A5)，規劃雙衛浴系統的2房單位，格局面也頗為傳統易用，入口設有完整玄關，具備顯著的內外緩衝帶，公區則沒有像目前常見的開放設計，依舊將廚房採獨立隔間，也更加貼近實際生活使用。

    在坪效上，走道比例相當低，因此延伸出兩套乾濕分離的衛浴系統，房間也同樣給予兩間雙人床房，以不到30坪的單位，能有這樣的房型機能很是到位，屬於非常值得推薦的首購產品。

    接著看權狀約39.17坪的A6戶別，前後陽台的大3房單位，規劃傳統易用的穩重格局，完整玄關並搭配玄關牆，確保住戶進出的隱私性，公區則具備充足安定面，客、餐廳界線清晰並搭配獨立隔間廚房。

    三處房間均為大雙人床房，其中首席次臥室占比舒適，甚至不遜於主臥室，這點加分，第二次臥室雖略小，但仍是可雙面下床的空間尺度，非常適合想一次到位的剛需換屋客層。

    最後看權狀約44.46坪的A2戶別，正4房設定，入口設有獨立玄關，且公區面寬及安定面皆足，加上前陽台規劃，門面表現相當大器，主要區域樑柱悉數外推，整體格局更顯方正易用，同時順應居住人口增多，放大工作陽台尺度，讓生活雜務處理更為順手。

    就格局面來看，走道比例控制的很不錯，有利於整體坪效的提升，主臥室坪數占比理想，且主臥室衛浴間闢有對外窗，而三處次臥室均有雙人床房尺度，若房間需求沒這麼高的家庭，或可將其中一間改為功能房使用，也是相當推薦的做法。

    「寶佳學知苑」社區架設BWT全自動反洗過濾系統，其餘標準建材附有LOGOCLIC全室木地板、耶魯三合一電子鎖、錦鋐氣密窗、櫻花廚櫃系統、櫻花瓦斯爐、櫻花抽油煙機、櫻花洗碗機、TOTO衛浴系統、PANASONIC暖風機、當層排氣；現場成交價每坪40~45萬元，預計2024年第4季完工。

基本資料

檢視較大的地圖