由鴻築建設投資興建的「鴻築湖適」,地點位於祥鷺生態公園旁的中華路1216巷,基地面積約1159坪,規劃三棟建築物,地上14及15樓、地下3樓,其中A棟標準層採3併(1部電梯)設計,其餘B、C兩棟則各為7併(3部電梯)和5併(2部電梯)格局,全案無店面規劃,共計住宅206戶,全坡道平面車位187個,每個售價175~215萬元。
以地緣性而論,本案可歸類在署立桃園醫院(簡稱署桃)的住宅聚落帶,基地緊鄰「富及帝」透天社區並正對祥鷺生態公園,受限於基地先天條件,因而將A棟規劃為獨棟建築,B、C兩棟採前後排列,兩者間則以中庭花園連結,在不犧牲祥鷺生態公園首排優勢的前提下,最大限度善用基本面,全案約4成單位可享有市區難得的湖景永久景觀,光是這點就讓周邊競案稱羨不已。
從另一個角度看更清楚,除了景觀優勢,整座祥鷺生態公園宛如「鴻築湖適」的社區花園,住戶只要下樓就是湖景公園,加上周邊均非主要幹道,平日進出車輛不多,居住環境相當清幽。
實際模擬約8樓高度給讀者參考,景觀戶可盡攬美麗湖景,即便是非景觀戶,住戶同樣享有下樓即公園的良好環境,這座由原有埤塘改建而成祥鷺生態公園占地不小,環湖一圈約650米,由於水生動植物種類豐富,吸引包括白鷺鷥、夜鷺等鳥類棲息,對比數條街外的喧鬧市區,本案居住層面顯得格外珍貴,猶如都市叢林中的一抹綠洲。
雖有著湖景第一排的靜謐環境,但「鴻築湖適」生活機能同屬便利,約10分鐘車程可銜接南桃園交流道,更涵蓋龍壽、龍安、愛買、內壢等成熟商圈,提供一應俱全的日常採買;另外,桃園台鐵地下化將新增設桃園醫院站,站體預定地選在署桃斜對角,距離本案約1公里路程,也值得期待的利多題材。
「鴻築湖適」公設主要置於A、B兩棟的1樓公共空間,且由於A棟為獨棟設計,因此同樣闢有迎賓大廳並搭配閱覽室、家教室、健身房及中庭花園等,B棟則具備迎賓大廳、交誼廳、兒童遊戲室等,雖採分棟規劃,但不影響住戶使用權利,公設比約33.5%,管理費暫估每坪75元。
住宅單位10樓(含)以下樓層高度約3米1、11樓(含)以上約3米2,規劃權狀約22~26坪的2房、約32~41坪的3房,其中A棟統一3房,C棟則均為2房,另除了A3戶外,所有3房單位皆是湖景第一排景觀戶,這點對換屋客層很是加分。
現場以權狀32.29坪的B2施做樣品屋,筆者就先以這戶開始介紹;格局採腰帶進出,雖是單面採光戶別,不過受惠於前陽台及湖景第一排的先天條件,配合縱深較短的格局特點,並不會產生室內採光不足的困擾,同時盡可能壓縮走道比例來放大整體坪效,進而使得三處房間均達到雙人床房尺度,就權狀32.29坪的房型來看,空間表現可說是非常亮眼。
來到樣品屋,理想的公區面寬使得客、餐廳界線互不干擾,並給予居家實用性更高的獨立隔間廚房。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
主臥室為可雙面下床的雙人床房,大面積的對外窗,不僅增加採光也將湖色景觀導入室內,預留的櫃體置放空間也屬充足,主臥室衛浴間則配置乾濕分離的3件式設備。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
兩間次臥室均可容納標準雙人床,而樣品屋則以活動空間更為餘裕的單人床房呈現,提供給讀者參考。(樣品屋裝潢表現,僅供參考)
接著看權狀約23坪的B8戶別,規劃高坪效2房單位,為公區居中、房間兩側的平面動線,客、餐、廚採開放式設計,並連接左右兩處房間,幾無室內走道的格局特性,讓室內坪效獲得極大化的妥善利用。
受惠於甚好的坪效表現,雖權狀僅約23坪,仍配有兩套完整乾濕分離的3件式衛浴系統,筆者給予大大加分;不僅如此,主臥室坪數占比同樣理想,除了能雙面下床的睡眠區外,還留有獨立衣帽區以及衛浴間,次臥室空間也不因大尺度主臥室受到壓迫,依舊是標準雙人床房,以首購房型可說非常討喜,非常推薦給首購讀者。
最後看權狀約36坪的B1戶別,規劃3房單位,入口闢有完整玄關並形成顯著的落塵區,走道比例甚低並衍生出良好的坪效表現,搭配三面採光且湖景第一排景觀,不僅衛浴均有開窗,室內採光也同樣充足,具備十分討喜的房型基本面。
主臥室和首席次臥室坪數占比差距不大(不計衛浴間),空間均為雙人床房,擁有不錯的居住動線,而第二次臥室則同為雙人床房,不過坪數不比前兩間,或可當成單人床房使用會更為舒適。
「鴻築湖適」標準建材附有Panasonic吊隱式除濕機、SPC石塑地板、四合一電子鎖、錦鋐氣密窗、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、洗碗機、INAX免治馬桶座(主衛)、面盆、Panasonic四合一暖風機(主衛)、BWT全棟淨水等;價格方面,現場開價每坪43~46萬元,成交落點約在每坪42~45萬元,預計2027年第一季完工。
基本資料
投資興建 |
鴻築建設 |
戶數 |
住宅206戶 |
類型 |
電梯大樓 |
坪數 |
22~41坪 |
基地面積 |
約1159坪 |
格局 |
2~3+1房 |
樓高 |
14、15F/B3F |
公設比 |
約35% |
基地位置 |
桃園市桃園區中華路1216巷 |
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接待中心 |
桃園市桃園區龍泉六街10號 | ||
完工日期 |
2027年第1季(預計) |
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現場開價 |
43~46萬元/坪(2022.7) | ||
成交落點 |
42~45萬元/坪(2022.7) |
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洽詢電話 |
03-378-8899 |