宅精新村

    由鴻築建設投資興建的「鴻築湖適」，地點位於祥鷺生態公園旁的中華路1216巷，基地面積約1159坪，規劃三棟建築物，地上14及15樓、地下3樓，其中A棟標準層採3併(1部電梯)設計，其餘B、C兩棟則各為7併(3部電梯)和5併(2部電梯)格局，全案無店面規劃，共計住宅206戶，全坡道平面車位187個，每個售價175~215萬元。

     以地緣性而論，本案可歸類在署立桃園醫院(簡稱署桃)的住宅聚落帶，基地緊鄰「富及帝」透天社區並正對祥鷺生態公園，受限於基地先天條件，因而將A棟規劃為獨棟建築，B、C兩棟採前後排列，兩者間則以中庭花園連結，在不犧牲祥鷺生態公園首排優勢的前提下，最大限度善用基本面，全案約4成單位可享有市區難得的湖景永久景觀，光是這點就讓周邊競案稱羨不已。

     從另一個角度看更清楚，除了景觀優勢，整座祥鷺生態公園宛如「鴻築湖適」的社區花園，住戶只要下樓就是湖景公園，加上周邊均非主要幹道，平日進出車輛不多，居住環境相當清幽。

    實際模擬約8樓高度給讀者參考，景觀戶可盡攬美麗湖景，即便是非景觀戶，住戶同樣享有下樓即公園的良好環境，這座由原有埤塘改建而成祥鷺生態公園占地不小，環湖一圈約650米，由於水生動植物種類豐富，吸引包括白鷺鷥、夜鷺等鳥類棲息，對比數條街外的喧鬧市區，本案居住層面顯得格外珍貴，猶如都市叢林中的一抹綠洲。

    雖有著湖景第一排的靜謐環境，但「鴻築湖適」生活機能同屬便利，約10分鐘車程可銜接南桃園交流道，更涵蓋龍壽、龍安、愛買、內壢等成熟商圈，提供一應俱全的日常採買；另外，桃園台鐵地下化將新增設桃園醫院站，站體預定地選在署桃斜對角，距離本案約1公里路程，也值得期待的利多題材。

    「鴻築湖適」公設主要置於A、B兩棟的1樓公共空間，且由於A棟為獨棟設計，因此同樣闢有迎賓大廳並搭配閱覽室、家教室、健身房及中庭花園等，B棟則具備迎賓大廳、交誼廳、兒童遊戲室等，雖採分棟規劃，但不影響住戶使用權利，公設比約33.5%，管理費暫估每坪75元。

    住宅單位10樓(含)以下樓層高度約3米1、11樓(含)以上約3米2，規劃權狀約22~26坪的2房、約32~41坪的3房，其中A棟統一3房，C棟則均為2房，另除了A3戶外，所有3房單位皆是湖景第一排景觀戶，這點對換屋客層很是加分。

    現場以權狀32.29坪的B2施做樣品屋，筆者就先以這戶開始介紹；格局採腰帶進出，雖是單面採光戶別，不過受惠於前陽台及湖景第一排的先天條件，配合縱深較短的格局特點，並不會產生室內採光不足的困擾，同時盡可能壓縮走道比例來放大整體坪效，進而使得三處房間均達到雙人床房尺度，就權狀32.29坪的房型來看，空間表現可說是非常亮眼。

    來到樣品屋，理想的公區面寬使得客、餐廳界線互不干擾，並給予居家實用性更高的獨立隔間廚房。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室為可雙面下床的雙人床房，大面積的對外窗，不僅增加採光也將湖色景觀導入室內，預留的櫃體置放空間也屬充足，主臥室衛浴間則配置乾濕分離的3件式設備。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    兩間次臥室均可容納標準雙人床，而樣品屋則以活動空間更為餘裕的單人床房呈現，提供給讀者參考。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    接著看權狀約23坪的B8戶別，規劃高坪效2房單位，為公區居中、房間兩側的平面動線，客、餐、廚採開放式設計，並連接左右兩處房間，幾無室內走道的格局特性，讓室內坪效獲得極大化的妥善利用。

    受惠於甚好的坪效表現，雖權狀僅約23坪，仍配有兩套完整乾濕分離的3件式衛浴系統，筆者給予大大加分；不僅如此，主臥室坪數占比同樣理想，除了能雙面下床的睡眠區外，還留有獨立衣帽區以及衛浴間，次臥室空間也不因大尺度主臥室受到壓迫，依舊是標準雙人床房，以首購房型可說非常討喜，非常推薦給首購讀者。

    最後看權狀約36坪的B1戶別，規劃3房單位，入口闢有完整玄關並形成顯著的落塵區，走道比例甚低並衍生出良好的坪效表現，搭配三面採光且湖景第一排景觀，不僅衛浴均有開窗，室內採光也同樣充足，具備十分討喜的房型基本面。

    主臥室和首席次臥室坪數占比差距不大(不計衛浴間)，空間均為雙人床房，擁有不錯的居住動線，而第二次臥室則同為雙人床房，不過坪數不比前兩間，或可當成單人床房使用會更為舒適。

    「鴻築湖適」標準建材附有Panasonic吊隱式除濕機、SPC石塑地板、四合一電子鎖、錦鋐氣密窗、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、洗碗機、INAX免治馬桶座(主衛)、面盆、Panasonic四合一暖風機(主衛)、BWT全棟淨水等；價格方面，現場開價每坪43~46萬元，成交落點約在每坪42~45萬元，預計2027年第一季完工。

基本資料

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