宅精新村

    由誠鑫機構旗下誠銘建設投資興建的「誠鑫19」，地點位於永裕路近永泰路口，基地面積約358坪，規劃地上13樓、地下2樓之獨棟建築，因外觀立面採凸字形設計，標準層戶別也有所不同，其中2到6樓為8併、7到13樓縮至4併，共計住宅68戶，全坡道平面車位45個，每個售價220~235萬元。

     一如案名的「19」，本案地點落於A19站生活圈內，特別在A18站開發逐步飽和後，青埔近年指標建設大多往A19站靠攏，包括桃園會展中心、兒童美術館，配合原有的捷運站、環球購物中心等，讓區域豐富度更往上一層樓，而基地所在的永裕路正好能直接連結上述據點，配合周邊已頗為成熟的居住聚落，具備良好的地段基本面。

     「誠鑫19」往返上述地點的路程均在約1公里之內，特別永裕路、領航北路一帶和A19站輻射出去的帶狀商圈，包含家樂福(環球購物中心內)、全聯這些採買中心，足可支撐起住戶平日生活所需。

     綠帶設施豐富同樣是「誠鑫19」的優點之一，400公尺內有兒13、領航兩座鄰里公園，而距離青埔占地最大的青塘園不到1公里，騎機車或Ubike往返都屬方便。

    至於A18站的核心區塊，像是高鐵站、華泰名品城、新光影城、IKEA以及未來的國泰站前BOT，與本案距離同樣不遠，車程落在約5~8分鐘，就近便能接收完善的各式機能。

    「誠鑫19」公設包含迎賓大廳、宅配室、多功能室、中庭花園及空中花園等項目，公設比約34.3%，管理費暫估每坪100元。

    文章一開頭有提到，因建築外觀設計之故，本案標準層規劃兩種模式，2到6樓的為8併、7到13樓縮為4併格局，室內高度也依此為界，前者約3米25、後者拉升到3米6，房型則鎖定1或2房的小坪數單位，分為權狀約16~18坪的1房和約24坪的2房，不僅符合時下首購潮流，相對也能有效控制總價門檻。

     在此也一併提供7到13樓的標準層圖面給讀者參考。

    首先看權狀約18坪的B1戶別(格局同A1)，規劃1房1廳單位，和常見套房產品有些不同，這間B1戶別在格局上能明顯地劃分客、廚房及房間，因此在動線上，由客廳延伸到廚房及餐廳，而臥室占比則為標準雙人床房，雖屬小坪數房型但居住機能相當完整，適合單身或年輕客層。

    實際看一下樣品屋表現，獨立客廳並與後面餐廚和房間有著顯著的機能界線，且客廳占比也屬不小，於生活層面會更有廳、房的體感分別。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    廚房則結合中島台，不僅拉出不同的空間界線，也能延伸出簡易的用餐空間。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    臥室基本上也與客廳、廚房區隔，空間表現為標準雙人床房。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    接著看權狀約24坪的A2戶別，規劃兩套衛浴的2房單位，入口設有完整玄關，室內則偏重穩重易住的格局特性，雖公區為開放式設計，但留有相當程度的隔間增設彈性，傢配圖則採用視覺穿透和功能性更強的中島台，另工作陽台占比也屬理想，不會有過小不好使用的問題。

    值得一提的，三面採光加上兩套衛浴系統是本案2房的亮點，尤其在約24坪的房型級距，還有兩套開窗的衛浴系統，這樣的規劃實屬討喜，房間則為一雙人床、一單人床房，整體動線配置也是非常到位的首購產品。

    「誠鑫19」標準建材附有比利時Berry超耐磨木地板、維夫拉克3合1電子鎖、YKK氣密窗、Panansonic廚櫃系統、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統、Panasonic馬桶、Panasonic四合一暖風機、當層排氣系統等；價格部分，現場開價每坪63~67萬元，預計2026年第3季完工。

基本資料

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