宅精新村

    由麗寶建設投資興建的「麗寶南法莊園-蒙地卡羅」，地點位於朝陽街301巷6~12號，基地面積約659坪，規劃地上21樓、地下4樓的獨棟建物，標準層採4併設計並配置兩部電梯，共計住宅80戶、店面3戶，全坡道平面車位129個，每個售價210~230萬元。

    腹地本就不大的小檜溪重劃區，以肉眼可見的發展速度，搖身桃園舊市區內的新穎居住聚落，其中握有相當土地份額的麗寶集團，不僅近年推案節奏穩健，整體銷售口碑也屬區內中上，與集團其他新案有別，「麗寶南法莊園-蒙地卡羅」採先建後售，以即買現住的成屋優勢，開闢不同於預售市場的剛需客層。

    值得一提的，「麗寶南法莊園」共有兩期，除了「蒙地卡羅」，還有位在對面東門溪旁的「普羅旺斯」，該案目前仍在結構體，也能稱為系列二期作品，而兩案採聯銷模式，讀者可依不同坪數需求選擇對應社區；「麗寶南法莊園-蒙地卡羅」基地緊鄰公有停車場，尤其權狀約57坪的A2、A3兩戶，可遠眺東門溪和小檜之心、香氛之園兩座防災公園，擁有市區難得的景觀視野，即便是中低樓層單位，依舊能享有迷人的超遠棟距。

     基本上，小檜溪就是一處被舊市區包圍的新興重劃區，也因此具備成熟的生活機能，這點對比同期重劃區中顯得格外難得；以本案來看，平日採買可選擇鄰近的中正路商圈，日後的桃園捷運G9站也在此側，距離僅約700公尺，附近也有JC PARK、新永和市場等大型據點可選擇，相當便利。

     不僅便利機能，完善綠帶設施也是居住面的一大優點，除了前面有提到的小檜之心、香氛之園兩座防災公園，沿著中央街的檜溪河濱公園、三民運動公園，乃至於朝陽森林公園等，往返距離均不遠。

     因麗寶集團事業體涵蓋福容飯店，旗下住宅案也承襲其豐富經驗，公共空間的規劃質感和使用體驗，均能比肩星級飯店水準，在本案同樣不例外，從挑高門廳延伸至一旁交誼廳，裝潢風格及動線，呈現滿滿的飯店風，其他如閱覽室、健身房、親子遊戲室、KTV等，戶外則規劃中庭花園、兒童遊戲區等，偏向高實用性項目，公設比約33%，管理費暫定每坪95元。

    健身房及KTV實景，提供讀者參考。

     「麗寶南法莊園-蒙地卡羅」室內高度2~8樓(含)約3米5、9樓(含)以上約3米4，給予住戶舒適的居住體感，標準層採單純4併規劃，戶戶雙面採光，房型分為權狀約39坪的3房和約57坪的3+1房兩種，訴求均質換屋社區並鎖定中高端剛需客層。

    首先看權狀約39坪的A5戶別，設有完整玄關區，室內則為零走道格局，以求最大化的坪效表現，另外，約39坪單位的陽台均採通貫規劃，即客廳和廚房共用一個陽台，使用空間較傳統陽台靈活不少。

    受惠零走道格局，公區直接連結三處房間和廚房，後者給予更為順手的雙排工作尺度；主臥室表現理想，扣除床組、通排衣櫃後，仍留有頗為餘裕的空間動線，至於首席次臥室同為可雙面下床的加大雙人床房。

     來到實品屋，零走道的格局特性顯而易見，客、餐廳的機能界線同樣清晰，而通貫式的陽台設計，有效增加室內整體採光。

    主臥室坪數占比到位，採光窗旁尚可闢出簡易休憩區，也讓房型表現更上一層樓，另主臥室衛浴間採用乾濕分離的三件式設備。

     首席次臥室和第二次臥室約差半坪，均有著充足面積的採光窗，裝潢各以雙人、單人床房間表現，提供讀者參考。

    接著看權狀約57坪的A3戶別，規劃雙套房、三衛浴的3+1房單位，雖屬中大坪數房型，但格局仍維持高坪效的零走道格局，這點很值得稱許；居中的公區面寬充足，因此可在客廳旁另闢出+1機能空間，且不影響餐廳機能，而廚房則同樣給予雙排工作尺度。

    三間房間均為加大雙人床房，其中主臥室空間極佳，不僅具備寬裕的睡眠區，還可闢出討喜的獨立衣帽間，配合乾濕分離的完整四件式設備衛浴間，居住舒適度可謂滿點；首席次臥室同為配置獨立衛浴的雙人床套房，因此也可當成雙主臥室房型看待，屬於非常理想的中高端換屋產品。

    A3戶實品屋公區表現大器，面寬尺度和格局動線均屬頂端，獨立客、餐廳配合零走道的格局優點，讓空間視覺更為寬廣。

     理想的公區面寬尺度，讓客廳有條件另闢+1機能空間，實品屋以開放式書房表現。

     媲美豪宅的坪數占比，給予主臥室寬裕的睡眠區、理想的採光窗，搭配獨立衣帽間和衛浴間，創造出討喜的居住空間。

    主臥室獨立衣帽間約1坪大小，提供充足的衣物收納和隱私性。

    首席次臥室基本上已是坊間大3房甚或標準4房的主臥室尺度，床組、衣櫃空間到採光表現均非常到位，配置乾濕分離三件式設備的獨立衛浴間，齊全的房型機能，自然帶出舒適的居住體驗。

    「麗寶南法莊園-蒙地卡羅」社區架設BWT淨水系統，住宅標準建材附有60x60cm拋光石英磚、4合1電子鎖、力霸氣密窗、林內瓦斯爐、抽油煙機、下嵌式烘碗機、TOTO馬桶、Hansgrohe五金配件、當層排氣系統等；現場開價每坪55~59萬元，成交落點約在每坪53~57萬元，本案已成屋，隨時可入住。

基本資料

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