由高誠事業旗下高誠開發建設投資興建的「高誠君品」,地點位於園學路近文治路口,基地面積約752坪,規劃地上14樓、地下2樓建物,標準層採6併格局、配置兩部電梯,全案無店面單位,強調純住宅社區定位,共計住宅78戶,全坡道平面車位79個,每個售價160~180萬元。
「高誠君品」為高誠事業-高誠開發建設在客運園區所推出的第四期作品,前三期分別是「高誠君臨」、「高誠君閱」(點我延伸閱讀)、「高誠君壐」,連同本期在內,外觀均採對稱穩重調性,具備頗為鮮明的辨識度,且各期於地點選擇皆有特色,或主幹道旁、或公園第一排、或雙校園等,即便近年客運園區新案供給量急劇放大,仍在銷售上取得相當優勢。
從周邊環境來看,雙校園、三公園及30米大道是「高誠君品」主要的地段賣點,約600公尺範圍包含潮音國小預定地、大園國中兩所校園,以及公三、兒一與兒三等三座公園,緊鄰的園學路屬30米主幹道,加上臨路退縮20米的理想規劃,不僅讓建築立面更具視覺質感,其中A1、A2和A5三間還享有超過50米的棟距視野,房型條件頗為討喜。
客觀地說,現階段客運園區欠缺採買機能,短時間需仰賴外在商圈支撐日常所需,大園市區是較為建議的成熟商圈,利用航城路往返車程約15分鐘,若是航空業或需要捷運通勤的客層,同樣能透過這條新增幹道前往機捷A15大園站。
「高誠君品」公設包含接待大廳、交誼廳、閱讀室、健身房、多功能室及中庭花園、空中花園等項目,公設比約34%,管理費暫估每坪90元。
住宅規劃方面,標準層雖採6併設計,但前三、後三的不相連排列,或可視為另類3併格局,也因如此的戶別排列,讓戶戶均有雙面採光、衛浴開窗的討喜條件,另室內高度約3米2,坪數設定權狀約26~27.5坪的2房、約31坪和約39坪的3房等數種房型,值得一提的,無論何種房型皆配有兩套衛浴系統。
首先看具備逾50米棟距的A1戶(格局同A2),權狀約38.94坪、大3房單位,屬傳統易用的格局動線,公區穩定的安定面,延伸出清晰的客、餐廳界線,獨立隔間廚房則給予順手的雙排工作尺度。
房間配置為三間雙人床房,以權狀不到40坪的產品,坪效表現相當不錯,其中主臥室表現理想,餘裕的睡眠區及櫃體置放空間,配合乾濕分離的獨立衛浴間和大棟距採光視野,有著良好的房型機能,另外兩間次臥室大小相仿,均為舒適的標準雙人床房,非常適合想一次到位的換屋客層。
權狀約31.26坪的A5戶,主打房數的高CP值3房產品,公區為客、餐、廚相連的開放式設計,不過格局留有增設廚房隔間的彈性,而安定面、面寬均有合理條件,也使客廳機能更顯完整。
雖然權狀僅約31坪,依舊闢設三處房間和兩套衛浴系統,主臥室為可雙面下床的加大雙人床房,剩餘兩間次臥室均是標準雙人床房,且難得的是,因雙面採光的先天條件,兩套衛浴系統均有開窗,房型屬性適合房數需求高但預算較為有限的客層。
最後是權狀約27.49坪的A6戶(格局同A7),規劃雙衛浴的兩房單位,足夠的安定面尺度讓客、餐廳各有其界線,廚房採半開放式設計,可增設隔間使其獨立,兩套衛浴系統統一開窗,主臥室衛浴間採乾濕分離設計、客衛則無;主臥室坪數占比理想,為可雙面下床的加大雙人床房,次臥室縮為標準雙人床房,居住規劃相當適合首購客層。
「高誠君品」標準建材附有SPC石塑木地板、3合1電子鎖、正新氣密窗、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、Glem Gas洗碗機、HCG衛浴系統(不含浴櫃)、當層排氣系統等;現場開價每坪34~38萬元,成交落點約為每坪33~37萬元,預計2028年第1季完工。
基本資料
投資興建 |
高誠建設開發 |
戶數 |
住宅78戶 |
類型 |
電梯大樓 |
坪數 |
26~39坪 |
基地面積 |
約752坪 |
格局 |
2~3房 |
樓高 |
14F/B2F |
公設比 |
約34% |
基地位置 |
桃園市大園區園學路(近文治路) |
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接待中心 |
桃園市大園區航科路436-1號 | ||
完工日期 |
2028年第1季(預計) |
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現場開價 |
34~38萬元/坪(2024.9) |
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成交落點 |
33~37萬元/坪(2024.9) | ||
洽詢電話 |
03-386-5611 |