宅精新村

    由高誠事業旗下高誠開發建設投資興建的「高誠君品」，地點位於園學路近文治路口，基地面積約752坪，規劃地上14樓、地下2樓建物，標準層採6併格局、配置兩部電梯，全案無店面單位，強調純住宅社區定位，共計住宅78戶，全坡道平面車位79個，每個售價160~180萬元。

    「高誠君品」為高誠事業-高誠開發建設在客運園區所推出的第四期作品，前三期分別是「高誠君臨」、「高誠君閱」(點我延伸閱讀)、「高誠君壐」，連同本期在內，外觀均採對稱穩重調性，具備頗為鮮明的辨識度，且各期於地點選擇皆有特色，或主幹道旁、或公園第一排、或雙校園等，即便近年客運園區新案供給量急劇放大，仍在銷售上取得相當優勢。

     從周邊環境來看，雙校園、三公園及30米大道是「高誠君品」主要的地段賣點，約600公尺範圍包含潮音國小預定地、大園國中兩所校園，以及公三、兒一與兒三等三座公園，緊鄰的園學路屬30米主幹道，加上臨路退縮20米的理想規劃，不僅讓建築立面更具視覺質感，其中A1、A2和A5三間還享有超過50米的棟距視野，房型條件頗為討喜。

    客觀地說，現階段客運園區欠缺採買機能，短時間需仰賴外在商圈支撐日常所需，大園市區是較為建議的成熟商圈，利用航城路往返車程約15分鐘，若是航空業或需要捷運通勤的客層，同樣能透過這條新增幹道前往機捷A15大園站。

    「高誠君品」公設包含接待大廳、交誼廳、閱讀室、健身房、多功能室及中庭花園、空中花園等項目，公設比約34%，管理費暫估每坪90元。

    住宅規劃方面，標準層雖採6併設計，但前三、後三的不相連排列，或可視為另類3併格局，也因如此的戶別排列，讓戶戶均有雙面採光、衛浴開窗的討喜條件，另室內高度約3米2，坪數設定權狀約26~27.5坪的2房、約31坪和約39坪的3房等數種房型，值得一提的，無論何種房型皆配有兩套衛浴系統。

    首先看具備逾50米棟距的A1戶(格局同A2)，權狀約38.94坪、大3房單位，屬傳統易用的格局動線，公區穩定的安定面，延伸出清晰的客、餐廳界線，獨立隔間廚房則給予順手的雙排工作尺度。

    房間配置為三間雙人床房，以權狀不到40坪的產品，坪效表現相當不錯，其中主臥室表現理想，餘裕的睡眠區及櫃體置放空間，配合乾濕分離的獨立衛浴間和大棟距採光視野，有著良好的房型機能，另外兩間次臥室大小相仿，均為舒適的標準雙人床房，非常適合想一次到位的換屋客層。

    權狀約31.26坪的A5戶，主打房數的高CP值3房產品，公區為客、餐、廚相連的開放式設計，不過格局留有增設廚房隔間的彈性，而安定面、面寬均有合理條件，也使客廳機能更顯完整。

    雖然權狀僅約31坪，依舊闢設三處房間和兩套衛浴系統，主臥室為可雙面下床的加大雙人床房，剩餘兩間次臥室均是標準雙人床房，且難得的是，因雙面採光的先天條件，兩套衛浴系統均有開窗，房型屬性適合房數需求高但預算較為有限的客層。

    最後是權狀約27.49坪的A6戶(格局同A7)，規劃雙衛浴的兩房單位，足夠的安定面尺度讓客、餐廳各有其界線，廚房採半開放式設計，可增設隔間使其獨立，兩套衛浴系統統一開窗，主臥室衛浴間採乾濕分離設計、客衛則無；主臥室坪數占比理想，為可雙面下床的加大雙人床房，次臥室縮為標準雙人床房，居住規劃相當適合首購客層。

    「高誠君品」標準建材附有SPC石塑木地板、3合1電子鎖、正新氣密窗、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、Glem Gas洗碗機、HCG衛浴系統(不含浴櫃)、當層排氣系統等；現場開價每坪34~38萬元，成交落點約為每坪33~37萬元，預計2028年第1季完工。

基本資料

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