宅精新村

    由佳群建設投資興建的「佳群城真」，地點位於八德路二段142巷11號(湖鏡派出所)旁，基地面積約738坪，規劃兩棟地上13樓、地下2樓建物，標準層採鏡像4併格局，戶戶雙面採光，共計住宅96戶、店面4戶，坡道平面車位74個，每個售價150~175萬元，另有26個機械車位，每個售價45~95萬元。

    竹市、竹北近年房價飆漲迅速，使得湖口、新豐等衛星城市，憑藉顯著價格落差，吸引台元、昌益等科技園區買盤進駐，加上自身新竹工業區的住宅需求，進一步穩固了當地房市買氣，不僅新興重劃區表現亮眼，不少舊城區新案同樣備受關注。

    「佳群城真」所在的湖口老街，和北側的湖口車站或王爺壟重劃區分屬新舊城區，新城區居住密度高、人口集中，舊城區則恰恰相反，呈現歷史人文的居住聚落，近年搖身為北台灣著名的觀光據點，包括老街、天主堂文化館、茶香步道等，假日人潮絡繹不絕，平日又回歸靜謐樸實，有著相當特殊的居住環境。

    「佳群城真」緊鄰湖境派出所和湖口國小，於治安和就學方面有其優勢，而基地與台1線(八德路)相鄰，出入動線更為直覺便利；值得一提的，為了解決中山高楊梅到湖口段壅塞問題，高工局計畫增設湖口第二交流道，預計115年初開工、121年8月底完工，新匝道位置約略在八德路三段196號附近，距離本案約7分鐘路程，也是未來區域建設的一大利多。

    除了既有的老街商圈，住戶採買主要仰賴前面提到的湖口車站和新興的王爺壟商圈，例如火車站前的中正路，傳統市場及各式密集店頭，足以支撐日常生活所需，至於麥當勞、星巴克、石二鍋等熱門連鎖餐飲，可選擇王爺壟商圈，兩地車程多能控制在約7~8分鐘。

    至於購屋客群則大多來自新竹工業區，或台元、昌益等有地緣性的科技園區，通勤車程約在15分鐘到半小時不等，不過相較於竹北、王爺壟甚或明新重劃區的現今行情，本案仍握有相當的比價優勢。

    「佳群城真」公設包含迎賓大廳、交誼廳(含媽媽教室)、閱覽室、兒童遊戲區、健身房、中庭花園等，公設比約33.7%；房型規劃頗為單純，僅分為權狀約36坪的3房和約27坪的2房兩種級距，因標準層採4併設計，戶戶均享雙面採光且衛浴全開窗，另室內高度2-10樓(含)約3米，11樓(含)以上約3米2。

    首先看權狀約27.26坪的B3戶(格局同A3、A5、B5)，屬傳統易住的適居格局，採公於外、房於內的平面規劃，客廳給予長而穩的安定面條件，面寬表現同樣不失標準，進而延伸出獨立的餐廳機能，廚房則設計獨立隔間的順手雙排工作尺度，雖沒有闢設前陽台，但工作陽台占比大，有利於日常使用，主、次臥室相差約半坪，均為舒適的加大雙人床房，以未滿28坪的首購房型，如此的房間居住性很值得讚許。

    來到樣品屋，採光面採用大面積的低檯度窗，而充足安定面區隔出獨立客、餐廳，也使得公區空間鋪陳顯得穩重舒服。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    廚房的雙排工作尺度，無論是增設工作檯或電器櫃都屬理想。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    主臥室為可雙面下床的加大雙人床房，床組、妝檯和衣櫃空間皆屬餘裕，以兩房產品表現頗為理想。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    次臥室雖略小於主臥室，但仍是舒適級別的雙人床房。(樣品屋裝潢表現，僅供參考)

    接著看權狀約36坪的B1戶(格局同A1、A2及B2)，規劃前後陽台、雙開窗衛浴系統的3房單位，同為公於外、房於內的平面動線，配合面寬與安定面皆足的公區格局，讓客、餐廳空間更顯獨立，半開放式的廚房設計則留有增設隔間的彈性空間，並保留了餘裕的工作陽台比例，呈現十分順手易用的居家動線。

    三處房間均配置雙人床房，主臥室表現中規中矩符合標準3房認知，另兩間次臥室大小相仿，不會有單人硬撐雙人床房的問題，屬於居住性很是到位的換屋產品。

     「佳群城真」社區架設長庚活水及BWT反洗過濾系統，室內標準建材附有冠軍牌SPC地板、EZSET三合一電子鎖、5+5膠合玻璃、大雅廚櫃系統、林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機、TOTO衛浴系統(含五金配件)、Panasonic多功能暖風機、當層排氣系統等；現場開價每坪39萬元，成交落點約在每坪37萬元，預計2025年第四季交屋。

基本資料

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