宅精新村

     由尊勝建設開發所投資興建的「尊勝白金濤苑」，地點位於經國路與水岸二街口，基地面積約704坪，規劃兩棟地上14樓、地下3樓建物，標準層採鏡像3併格局並配置兩部富士達電梯，共計住宅78戶、店面9戶，全坡道平面車位99個，每個售價220~240萬元。

     經國和小檜溪是目前桃園區唯二具備水岸資源的重劃區，前者沿水岸街和水岸二街為核心，後者則以中央街最為著名，其地段價值自然也穩坐該區之首；本文開箱的「尊勝白金濤苑」(編按：照片中結構體)，基地坐落水岸二街，建築則正對南崁溪，配合3併的標準層格局，讓A1、A2、B1、B2等四戶，享有難得的水岸和綠帶第一排景觀。

    值得一提的，南崁溪這幾年大力整治後，無論是水岸景色、河濱公園甚或自行車道等規劃均屬理想，不僅成為經國與小檜溪兩座新興重劃區的基本面優勢，更賦予本案「下樓即公園」的絕佳居住環境。

    同時，經國重劃區緊鄰南崁交流道，大為提升實際通勤的便利性，尤其是在台北工作的開車族，不需忍受經國路上下班的交通壅塞，只要下交流道轉進重劃區就能順暢地回家，這點確實和同區其他重劃區有著明顯分別；再者，剛結束命名的桃園捷運綠線，經國重劃區最具地緣性的G12站(蘆興埤)，市政府計畫在區內興設跨越南崁溪的陸橋，方便居民往返，日後若成真，由本案前往G12站約略7、800公尺，距離並不算遠，可視為未來價格支撐面的另一個籌碼。

     和其他市區內的重劃區相同，經國重劃區周邊圍繞南崁、莊敬、經國、藝文特區等成熟商圈，包括家樂福、特力廣場、敏盛醫院、桃園總圖、中茂新天地、COSTCO、台茂購物中心等據點，車程近約3分鐘、最遠不超過15分鐘，提供了本案住戶完整的機能選項。

    「尊勝白金濤苑」迎賓大廳挑高6米4，公設比約33.9%，管理費暫估每坪95元；住宅室內高度約3米2，單純的3併標準層格局，創造戶戶雙面或三面的採光條件，也讓全案衛浴均有開窗；產品級距設定權狀約40、約45及約51坪的3~4房，其中約45坪和約51坪單位，不僅享有南崁溪第一排景觀，正南北的討喜座向，也是房型基本面的優點之一。

    此外，本案規劃同層排水，此工法多見於高端豪宅個案，簡單來說，就是將廢汙水等各式水路集中於衛浴間地板下，並匯集在總存水彎，比起傳統隔層，水路滲漏、堵塞機會、排水噪音較小，也便於日後迅速修繕，另戶戶均架設樂奇新風機，可有效改善居住空氣品質，也成為與同區競案不同的特殊建材項目。

    首先看規劃約40坪的A3戶(格局同B3)，方正的平面格局加上三面採光，公區、房間都能接收充足光線，而公區理想的面寬和安定面，讓客、餐廳動線顯得穩定易用；受惠於幾近零走道的坪效表現，三處房間均為可雙面下床的加大雙人床房且坪數差距不大(不計主臥室衛浴間)，無論一家三口或四口，在居住舒適度上頗為可圈可點。

    來到A3樣品屋，公區格局方正、動線機能完整，有著獨立的客、餐廳空間，且充足的面寬尺度，進一步讓空間視覺顯得開闊。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    主臥室尺度理想，睡眠、收納空間比例均為餘裕，有著舒適的居住面，而主臥室衛浴間規劃乾濕分離的3件式設備、闢有對外窗。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    兩間次臥室大小相仿，規格均為加大雙人床房，A3或B3戶非常適合想一次到位的剛性換屋客層。(樣品屋裝潢示意，僅供參考)

    接著看規劃約51坪的A1戶別、4房單位，動線偏重傳統易用格局，先天的穩定安定面，串聯出獨立客、餐廳界線及半開放廚房，形成相當寬闊的公區門面，而半開放廚房留有增設隔間的彈性空間，另外，為了善用南崁溪第一排優勢，闢設兼具景觀、採光的前陽台。

    房間配置為四間雙人床房，以約50坪規劃的產品級距，呈現優異的坪效表現，其中主臥室坪數占比理想，睡眠區及櫃體置放空間配比良好，配合乾濕分離的4件式完整設備，給予到位的房型機能，另外三間次臥室大小相仿，均為舒適的標準雙人床房，推薦給預算較為充足的換屋客層。

    「尊勝白金濤苑」標準建材附有冠軍牌80x80cm全釉拋石英磚、ALOCKS電子鎖、6+6玻璃、中華氣密窗、雅登廚櫃系統、林內瓦斯爐、抽油煙機、BOSCH洗碗機、3M廚下型淨水器、LAUFEN衛浴系統(主衛免治馬桶、客衛單體馬桶)、GROHE五金配件、樂奇多功能暖風機等；價格方面，現場開價每坪52~56萬元，成交落點約在每坪50~54萬元，預計2026年第一季交屋。

基本資料

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