宅精新村

     由德華地產及寶品建設攜手投資興建的「明日幸」，地點位於機捷路二段999巷(近山鼻二路)，基地面積約393坪，規劃兩棟地上10樓、地下2樓建物，標準層各為三併及雙併格局，使得全案戶戶三面採光，共計住宅46戶、店面2戶，全坡道平面車位39個，每個售價180~210萬元。

    「明日幸」基地正對山鼻之舞公園，具備公園首排的先天優點，更緊鄰身兼滯洪池功能的景觀湖，成為極為突出的一個賣點。

     走到另一側更為清楚，整棟建築正對景觀湖，除A3這戶，其餘戶別均享湖景第一排的稀有景觀，還有下樓即公園的居住環境，配合非常單純的社區戶數，即便身在新案林立的A10重劃區，依舊擄獲許多自住客層目光。

    再者，「明日幸」地段在重劃區內屬於捷運第一環，距A10山鼻站只有600公尺左右，便利的往返距離，對需仰賴捷運通勤的客層很是佔優，在公園第一排之外，也為外在基地面額外增添剛性優勢。

    雖然這兩年A10重劃區成形很快，不少新社區陸續交屋入住，但整體而言採買機能還是相對不足，短時間還是得依靠附近的山腳商圈，支撐簡單的日用所需，或選擇南崁市區獲得進一步的滿足。

    「明日幸」外觀以俐落線條融合層次配色雕琢，呈現出一種簡約卻不失穩重的視覺質感；公設方面則規劃迎賓大廳、交誼廳、健身房、多功能教室等項目，公設比約34%，管理費暫定每坪80元。

    住宅規劃方面，室內高度約3米1，分為約29~33坪的2+1房、約35~37坪的3+1房，由於最小坪數都有29坪，配合戶戶三面採光、雙衛浴系統和湖景第一排景觀(不含A3)，具備顯而易見的居住舒適度。

     先從坪數最大的A1戶看起，規劃坪數約37坪、3+1房單位，入口設有玄關，內部格局則區分出顯著的公、私領域，前端公區由客、餐、廚的開放式空間組成，並延伸出完整採光面的前陽台，且比起常見工作陽台相連廚房的設計，本戶及A2戶的工作陽台均採獨立空間與進出，這點較為特殊。

    主臥室和首席次臥室方位正對景觀湖，因而享有極佳的視野條件，前者衛浴間配置乾濕分離三件式設備，後者和第二次臥室尺度均是單人床房，至於格局中段的+1空間，闢有完整對外窗，若是房間數需求高的家庭可考慮做為房間，進階為第4房使用，如不是，就視實際居住需求變化。

    接著看權狀約35坪的A2戶，同樣3+1房單位，但格局特性和前段介紹的A1戶不同，動線更為傳統方正，公區給予雙採光窗的大面寬尺度，無論是打造偏重美式風格的大客廳設計，亦或闢出+1機能空間，放在這個格局中都屬合理，特別正對景觀湖的方位優點，更為居住面增色許多。

    另外，公區高坪效的開放式設計，提高了室內坪效表現，也讓三處房間均可規劃雙人床房，以約35坪的房型標準，這點非常加分，推薦給想一次到位的讀者。

    最後看約33坪的B2戶，採3房規劃，以入口為界分為上下兩部，上部包含客廳和主臥室，下部為廚房與兩間次臥室，其中客廳給予兩面大範圍景觀窗，將迷人湖景比例最大化，而一旁的主臥室則另外配有陽台，除採光、景觀功能，更把居住動線向外延伸。

    下部的廚房採獨立隔間並連接工作陽台，兩間次臥室為一間雙人床、一間單人床房的配置，整體來看，由於是圓弧建築線旁的戶別，格局動線較為特殊，端看個人喜好程度，提供給讀者參考。

     標準建材包含BWT社區淨水系統、樂邁SPC石塑地板、維夫拉克電子鎖、5+5膠合玻璃、永欣氣密窗、櫻花廚櫃系統、櫻花瓦斯爐、抽油煙機、SVAGO洗碗機、凱樂衛浴系統(含五金配件、主衛附智慧馬桶、客衛附免治便座)、當層排氣系統等；現場開價每坪48萬元，成交落點約在每坪46萬元，預計2025年第4季交屋。

基本資料

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